最近，樓市可謂是利空不斷，自中央確定遏制房價上漲以來，各地對於房地產調控有增無減，不斷加碼。這也導致全國土地流拍不斷。據今日證券日報報道，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，二線城市土地流標共154宗，三線、四線城市土地流標合計達629宗，今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。
此外，根據融360的全國房貸市場統計，2018年7月份，根據35個城市533家銀行數據，全國首套房貸款平均利率連漲19個月。
房貸不斷上調，土地連續流拍
為了響應中央堅決遏制房價上漲的號召，這次各地的房貸利率可謂是不斷攀升，7月下旬北京和深圳繼續上調了首套房貸利率，深圳13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%。北京地區主流是首套上浮10%，部分銀行首套上浮30%。目前，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，已連續上漲19個月。首套房利率全國最低的是上海，最高是武漢。而上週上海部分銀行的9折房貸也成了烏龍，由此可見，此次央行嚴控資金流向房地產行業的要求是非常嚴格的，全國一盤棋必須聽指揮。
與此同時，從8月10日，杭州、南京、太原等城市進行的土地拍賣的結果來看。土拍市場明顯降溫，這些城市的土拍有的全部流拍，有的成交價大幅下滑。根據統計數據，2018年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下去年同期僅有4宗；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達629宗，而2017年同期為284宗。不難看出，現在的房地產行業在政策調控和前期房價上漲後，開發商拿地已經非常謹慎，全國土拍遇冷已經是事實。
房價將在2018-2019迎來大回調？
現在的房地產可謂是眾矢之的，群眾覺得房價高承受不起，政府頻頻加碼房地產調控，銀行對於房貸利率不斷提高，現在三方都對高房價不待見了。而且最近，關於廈門房價大跌和房產稅徵收的報道也是不絕於耳，房地產似乎已經到了十字路口。
不過在這裡，豬豬認為目前短期內房價出現大幅下跌的可能性不大，但是中期特別是幾個月後伴隨著通貨膨脹的提升，央行的寬鬆貨幣再次轉向收緊，棚改貨幣化的逐漸退出，房產稅的上會討論，很有可能對於2018年底至2019年的房價產生不利的影響，畢竟全國房價經歷了2016年到2017年的快速上漲，出現一定程度回調屬於正常範圍。但是，長期看只要我們的經濟增長保持在6%的水平，房價出現超預期大跌的可能性不大。
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