近期，海南推出了新的樓市調控政策，海口，三亞，萬寧和陵水四市的新購房轉讓限制為5年，這應該是目前，全國範圍內唯一的省內時間最長的限售政策了。面對不對加碼的地產調控，房地產銷售終於遇冷，根據數據也顯示金九銀十這一房地產銷售的傳統旺季，在今年也遭遇了十幾年未遇的寒意，房地產行業的寒意正在侵襲。
史上最頻繁的房地產調控
根據相關機構統計，“9·20”以來，全國有超過多個城市發佈升級版調控政策，包括：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等，其中有9個城市提及了一定程度的限售，也將全國限售城市擴大到了47個。
從城市看，房價上漲居前的城市採取了持續調控。2017年樓市調控政策出現了與往年不同的變化，之前的調控政策更多是事後出臺，而在2017年樓市調控更多的是對於市場預期的管理，在市場出現大幅波動的苗頭時提前發佈政策。這相比往年的政策可能效果會更好。豬豬預計未來的限售政策將更多的向三線、四線蔓延，後續可能會涵蓋各個大中型城市。
目前從調控政策出臺的數量上來看，2017年9月份單月樓市政策發佈，有多達45個城市一共發佈了有關房地產調控內容的政策52次。密集度超過了2016年10月份。2017年至今，有關房地產調控政策已經接近180次，已成為史上最頻繁的調控年度。
沒買房剛需，偷著樂吧！
今年如此頻繁的調整政策，對於準備入市的剛需而言是越來越有利，從3月份開始，基本每個月都有房地產調控政策出臺，金九銀十更成為了新一輪全國房地產調控的起始，可以說就目前房價而言，有利於剛需的消息越來越多，可以說剛需購房者春天在加速到來，房地產正在從賣方市場向買方市場轉變。
目前一線城市和二線城市房價是屬於震盪下行，這對於剛需而言是非常有利的，大多數炒房客可以說在房價調整開始後，隨著時間增加，越來越難受，房價不斷下行，房產收益一天天下降，而最近出臺的限售政策等於是釜底抽薪，讓一批炒房客徹底了卻了現在繼續購房的意願，也降低了一些改善性住房的群眾購房需求，這使得原先的炒房客不得不加快目前手頭上的房屋拋售，這正好給剛需帶來了未來低價買房的機會。
另外，國家不斷提倡租售同權，共有產權房、只租不售房，這些給了城市購房者更多的選擇餘地和空間，將原先必須擁有一套自己的住房才能在這個城市生活的理念打破，讓未來的房地產市場更加健康，也讓廣大購房者選擇的權利更多。
最後豬豬認為現在剛需購房者根本不用著急，再次踏空樓市暴漲，因為未來的樓市主基調已定，在房子是用來住的，不是炒的這個主基調之下樓市價格會震盪下行，炒房客一旦經不起房價縮水的折磨，出現放量拋售的時候，就是各位剛需該出手買房的時機了！現在還沒購房剛需，就在那裡偷著樂！
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