今年3月下旬以来，影响房价走势的几个重要因素皆呈现收紧趋势。
如房贷利率不断上扬、限购城市继续扩围等。然而从4月份各地的住宅销售价格实际情况来看，环比呈现微涨微跌持平并行的态势。
在这种情况下，不少人开始犹豫要不要买房，并且怀疑2018年房价会不会下跌。
房价还会疯狂多久？
未来政策怎么走向？
看各路楼市专家怎么说~
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厦门房价到底了吗？
戴亦一
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一近期针对厦门楼市提出了几点思考：
1、厦门房价（现在二手房价才是市场价）自2017年初的高点已经回落20%左右，这是事实。
2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，住宅租金和空置率都发出警示信号，说明高房价部分透支了城市实体经济的基础，也降低了对投资者的吸引力。
3、厦门城市“投资+移民”的明星城市特征，决定其与国内其他城市可比性不强，本质上更类似温哥华和三亚等城市。在现有限购（尤其是限外）和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主。
4、土地稀缺+宜居+新经济稳健发展的城市性质，决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限。
5、厦门房价下一轮恢复上涨的时间窗口，取决于地方政府何时加入国内兄弟城市如火如荼的抢人行列。
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未来房地产调控什么走向？
陈洋
【观点：继续从严】
住建部5月19日发文，除重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，在坚持资金管控、整顿市场秩序等要求外，更提出了制定实施住房发展规划等具体实施方案。
5月21日，广东省住房政策研究中心副主任陈洋博士针对住建部最新发布的这份文件进行了解读。他认为，这份文件的核心内容可简单归纳为“一个重申，三个新意”。
一个重申是指重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”的工作要求不改变。三个新意分别是：明确要求各地要编制住房发展规划；大幅增加租赁住房和共有产权住房用地比例；未来要建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，实施精准调控。
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中国房价有可能暴跌吗？
戴亦一
【观点①：有可能】
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为“从全国来看房价有可能暴跌”。他认为，经济学原理证明了对于房地产和股票这样的资产型产品，决定持有还是抛售的主要因素是对未来价格的预期。一旦因某种突发性事件出现而导致投资者产生一致性悲观预期，就会出现集中抛售和踩踏，形成价格暴跌…...
王业强
【观点②：不可能】
中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强，在2018年中国房地产高峰论坛上表示：
总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响，预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底，三四线城市仍保持一定的热度，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。
来源/房天下、腾讯房产、中国财经信息网等综合整理
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