今年上半年北海樓市火爆源自一線海景房。預售證顯示：碧桂園北緯21°從去年11月至今年7月共推出了1802套房源幾乎銷售一空。恆大海上帝景去年8月以來共入市1209套住宅現在所剩無幾。即使是遠在大冠沙的中信國安北海第一城，其一期1449套房源也已經基本售完。
受此刺激，北海一線海景房新開工項目持續増加中。不過觀察各個工地動靜，冷熱快慢卻各有微妙。
碧桂園北緯21°：快就一個字
項目總平圖顯示碧桂園北緯21°總共要建16棟高層住宅樓、數十棟花園洋房（含聯體別墅）。從去年11月首次入市以來，它已經推出了8棟高層住宅樓和過半花園洋房與別墅。
碧桂園施工規模之大和節奏之快，北海少見。整個工地密密麻麻部署了至少10臺塔吊和2臺樁機。用“塔吊如林”來形容，毫不誇張。它一個樓盤的塔吊數量，幾乎超過銀灘西區其它樓盤之和。
上圖5棟高層均已拿到了預售證。碧桂園的北海策略，顯然是“抓住時機大幹快上”。
碧桂園確實是北海運氣極好的開發商。剛進入北海就遇上樓市火爆，項目才初現輪廓隔壁地塊就劃給了北京八中北海分校——此前誰能想到碧桂園會率先成為銀灘西區的學區房？
北京八中北海分校位於碧桂園北緯21°北側，為新建完全中學，建設規模為60個班（高中和初中各30個班）。工程概況牌顯示一期項目2017年5月18日開工，計劃2018年8月27日竣工。目前學校工地已經圈起了圍牆，土地平整轟轟烈烈中。
恆大海上帝景：整個項目或一氣呵成
項目效果圖顯示恆大海上帝景總共要建28棟樓（包括別墅、花園洋房、高層住宅樓和沿街商鋪樓）。從去年8月首次入市以來，它至今已經推出了20棟樓，全在西區。
本來以為帝景要歇一歇了，但忽然間發覺它的東區（售樓中心東面）已經在哐哐打樁。看來帝景好象打算整個項目一氣呵成。
冠山海：北區即將亮相
冠山海已經完成了三個組團的開發：西區卡維亞莊園（別墅區，27幢）、東區愛丁堡（8棟高層，2772套住宅）、東區海德堡（9棟高層，1141套住宅）。
本來以為冠山海工程今年要放大假了，因為海德堡周邊不見新開工跡象。但沒料到它悄悄轉移了陣地，在西區別墅群前面架起了樁機。
8月15日，北海市規劃局揭曉了答案，冠山海新開工的項目是“北區羅騰堡”，建築外觀風格大變。
冠山海北區羅騰堡用地面積41.2畝，規劃建2棟17層住宅樓，容積率3.48。這個層數也頗為稀罕，因為冠山海以前的住宅樓最低是29層。由此看來，冠山海要玩出新花樣。
中信國安北海第一城：二期大規模開工
中信國安北海第一城一期全數售罄以至信心爆棚，二期迅速大規模開工。
二期用地約155畝，在北海屬於大盤一枚。擬建9棟高層住宅樓和數十幢低層樓宇，規劃總戶數1698戶。
中信國安北海第一城是一個旅遊綜合體項目，用地6676畝，計劃總投資300億元。目前開發的房地產住宅項目，只是整個規劃當中的初期部分。
碧水半島：施工節奏頓然加快
碧水半島位於北岸最東端（海景大道和迎賓路交匯處），用地約87畝，規劃建設11棟高層住宅樓。2013年底拿地，2014年開建1-4#樓。也許是因為位置相對偏遠了一點，一期開初施工慢而淡定，2016年7月才推出2#、3#樓。
今年以來北海樓市火爆，碧水半島也不再冷清。3月開售3#樓，7月入市4#樓。與此同時，施工節奏更是頓然加快。5#、6#樓已經拔地而起。
恆大御景半島：北地塊準備收尾
恆大御景半島以美景路為界，分為南北兩地塊。北地塊臨金海岸大道，南地塊與恆大海上帝景相鄰。
北地塊規劃了27棟住宅樓，目前已經推出了21棟，還有最後6棟在建。這6棟樓裡面，北面3棟目測準備封頂，南面3棟應該正在樁基礎。
大都金沙灣：王牌在手，未來我有？
大都金沙灣目前在建兩棟樓：5#樓和17#樓。5#樓和恆大御景半島在建三期一路之隔，高33層，工程牌顯示是2017年4月20開工，計劃2019年4月30日竣工。17#樓犀利了——45層。
大都金沙灣是一個嚴格按中軸線左右對稱的項目。16#樓和2#樓一模一樣，33層；1#樓和17#樓也一模一樣，45層。
因此，大都金沙灣未來將有兩棟45層亮相，可謂王牌在手。45層樓上看大海，那應該是一種什麼樣的酸爽？
北部灣1號：似乎是越來越淡定
北部灣1號目前在建的是二期B板樓，33層。工程概況牌顯示2016年5月10日開工，計劃2018年5月30日竣工。但從工地來看，這個項目施工節奏不是很快，動靜也不是很大。何時推出入市，現在反而不大好判斷了。
德利海北海：交房建房促銷一把抓
北部灣1號東側的德利海北海，一期7#、8#、9#樓準備交房，二期5#、6#樓在建中，下半年入市可能性很大。
今年3、4、5月北海樓盤網籤連續三個月打破歷史最高記錄之後，恆大率先撿回了樓盤促銷宣傳大戰。德利海北海緊隨推出了“2017清涼一夏購房季活動”，推出12套特價房。再往後，碧桂園改成全國發售樓盤、冠山海取消了集中開盤的集中叫號改成隨到隨選。
春江水暖鴨先知。樓市滋味如何，樓盤感受最深刻。
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