楼市调控以来，市场逐渐回归理性，眼看着房价慢慢稳定下来了，但房贷利率却一直在持续攀升。
最初，还有85折、9折优惠，之后从上浮5%不断攀升到15%、20%，再到现在最高上浮30%，对于要买房的刚需来说无疑是雪上加霜。
可见，留给刚需的机会越来越少了。
最高上浮30% 首套、二套房利率接近
现阶段珠海各银行最新房贷利率情况如何？
近日，澳门房天下致电珠海15家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：
▲ 珠海房贷调查（7.31）
（1）如图，据调查结果显示，目前珠海市首套房贷利率普遍处于基准上浮15%-20%，最高上浮30%。
而二套房按揭利率则上浮在20%-30%之间不等，以上浮20%-25%为主流。
（2）光大银行首套及二套房按揭利率均为本次调查结果中最高值，上浮30%。
除光大银行外，还有个别银行首套房及二套房利率很接近，如招商银行首套及二套房利率均为20%，汇丰银行首套及二套房利率分别为25%、26%。
（3）与上月调查相比，整体变动不大，除招商银行首套房贷利率
由15%调整为20%；而平安银行上月首套房贷利率由25%调整为20%，二套房利率由30%调整为25%。去年排队放款无额度 现在1周放款！
据各银行反馈，放款时间方面，各家银行相对上半年来说均有不同程度的提速。其中多家银行明确表示额度充足，放款时间很块。
具体放款时间最快需要一周左右，慢的则需要1-2个月，还有部分银行则表示放款时间不能确定，需要依据实际审批流程而定。
如建设银行、招商银行、广发银行、东亚银行及汇丰银行等明确表明放款时间较快，基本上在一周左右时间。
目前来看，今年房贷利率虽然一直在涨，但从放款时间加速及额度上看，房贷资金方面正趋向宽松。
货币放水 刚需会等来降利率吗？
7月23日，央行公告宣布往市场投放5020亿MLF，当日无逆回购操作。而在此之前，7月17日上午，银保监会召开会议要求，大中型银行要充分发挥“头雁”效应，加大信贷投放力度。
紧接着，广州就有多家银行房贷利率下调。
据融360监测数据显示，7月份广州多家银行下调了房贷利率，变化较大的是外资行和股份制银行，如汇丰银行7月的首套房贷利率从上月的25%降至15%。
而上个月利率还是上浮30%的交通银行，首套房贷款利率降至最低上浮10%，直降20个百分点。
对此，不少人欢呼，表示政策正转向宽松，楼市或将蠢蠢欲动。
业内人士表示，个别银行下调首套利率，目前暂不能确切断定与央行放水有直接关系，如果未来银行吸储成本降低会对银行降低利率有利好的效果，至于额度及审批依旧是趋严。
也有人则表示，表面上看，释放资金主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也有利好。
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