前幾天，去了趟重慶。除了公事之外，拿出了一天的時間，在這個地處西南的直轄市中走了走。
這個城市，對我充滿了吸引力。原因自然不是遍佈青島各大商圈的火鍋和小面，而是重慶的樓市。
在長期保持GDP兩位數的增速的同時，重慶房地產不限購不限貸，曾經5年僅漲12%，甚至都跑輸M2的增速，究竟是什麼原因造成的？值得我們研究一下。
抵達的當晚，邀請方安排的酒店位於解放碑附近。吃過晚飯，就去著名的網紅景區黃崖洞轉了轉，發現那讓我們引以為豪的燈光秀，在重慶算是一個很平常的景觀。
如果從交通、商業的角度來看，青島與重慶的差距還是很大的。時間有限，簡單逛了解放碑、沙坪壩、觀音橋三大商圈，不論從業態還是頂級商業綜合體的數量，青島目前還沒有任何一個商圈能與這些商圈相媲美。此外，重慶的地鐵交通網已經非常發達。在乘坐地鐵的過程中，我可以感覺到成都的人口密度。
從居住屬性上來說，重慶對比青島有兩大明顯劣勢。一個是氣候，這是青島最為自豪的東西，就如同是一個天生麗質的美女所受到的眷顧，這是誰都沒辦法的事。
再就是因為氣候原因，重慶的住宅基本不講究什麼朝向，小區的容積率很高。在高密度小區中，居住舒適度會大大降低。
但是，在這種優缺點此消彼長的對比中，兩個城市的房價差距應該如此之大嗎？
我們拿一套具體的房子來分析一下，看看重慶的房子相對性價比有多高。
位於觀音橋商圈的龍湖·楓香庭，鬧中取靜，周邊教育資源豐富，有龍湖天街、大融城、重慶百貨、奧特萊斯等諸多頂級商業配套，還有一個步行街公園，附近有地鐵，還有一個農貿市場。
除了道路交通的擁堵外，這個小區如果按照我的配套考察來打分，接近完美。
說句實在話，轉一圈下來，感覺比青鐵華潤城未來的配套牛多了。房價是多少錢？當然，你也應該注意同框的租金價格：
1.7萬元/平方米左右，而且這是在近兩年房價大漲後的價格。重慶目前購房政策是這樣的，只要你全款買房，沒有任何門檻。也就是說我手裡如果有200萬，可以當天買房。
如果我是一個房產投資者或者是一個離開北上廣深重新選擇定居點的人，不要說對比即墨的創智新區和膠州開發區，就是對比高新區，我也會毫不猶豫的選擇重慶的這種小區。
也正是因為這種相對性價比，所以目前重慶的房價在冰山指數上遙遙領先，位居首位：
青島樓市到了今天，疲態盡顯。未來會像廈門那樣陰跌，還是如杭州那樣高歌向前，目前業內爭論不休。從目前這個情況看，受到多方因素影響，冰山指數不斷下滑的青島，儘管天資不錯，但正在慢慢失去全國其它地區購房者的青睞。
不管房價如何走，目前這種干預色彩強烈的市場環境，並不是一個健康的環境。購房者即使搖上精裝房，後面也還有諸多的問題等著他們，而這些問題都是限價限售的副產品。
建立一個完全自由的市場，通過提高土地供應量，從而提高房產的供應量來改變住宅的供需比，這才是平抑房價的正途。重慶是怎麼做到的？
2002年開始，重慶實行了土地儲備制度，當時一共存了40萬畝土地，這就保障了重慶這些年的土地供應。再加上重慶地產項目容積率比較高，大量的商品房供上來，不論你是投資還是自住，基本都能買上房。房子供應充足，開發商玩花樣的空間就小，市場上沒有焦慮情緒，重慶的房價也一直很平穩。
在這個基礎上，2007年重慶還發明瞭地票制度，2008年獲得國務院批准，這個發明創新是重慶獨有，至今也只有重慶在用。
所謂地票制度，就是農村的宅基地，該農民自願拆除房屋，將這個宅基地復墾為農田，經過嚴格的驗收合格之後，將這片地從農村建設用地裡除名，歸類於農耕用地，那麼耕地指標就出來了，這個農民就獲得了一張地票。這個地票可以拿到地票交易中心去出售，地產商收來之後，就獲得了一個佔耕地的指標，可以佔用離城區較近的農耕用地來做地產開發。這樣城區附近的耕地，就不再是花錢也不能碰的紅線雷區了，有了地票，談妥了價格，你就可以買來佔用這片耕地。
地票制度，符合中央的耕地紅線制度，也給鄉下農村人提供了一個致富渠道，城市化增值的土地溢價並不只是城中村的農民才能享受了，從這個打開的縫隙裡，重慶直轄市裡任何山溝溝裡的農村人，都能一定程度的分享財富增長的溢價。這個政策有多牛？他提供的土地指標占據重慶每年新增城市建設用地的20%左右。
在貨幣化棚改收緊的時候，如果這個制度能在青島施行，土地問題會大大緩解，一些本地剛需的資金壓力也會大大緩解。土地不再那麼稀缺時，捆綁的條件就會少，相應的拿地成本就會降下來。而隨著供應量的增加，價格會按照供需關係自我調節。價格也許降不了多少，但是普通人買上房子會簡單得多，買上好房子概率也會大得多。
天生麗質再加上一個健康的市場機制，這比一個乾巴巴的戶口吸引力要大得多。前幾天看了一篇文章，有一段印象深刻：
1992年4月6日，時任青島市委書記的俞正聲，在全市建設工作會議上，對幹部的狀態提出了批評，他說：青島得了“紅瓦綠樹綜合症”。青島最大的問題就是思想不解放。青島有得天獨厚的優勢，卻發揮不出來，為什麼？因為青島人陷入自我欣賞、自我滿足的盲目狀態，不能自拔。俞書記把這種坐井觀天，目光短淺，把以前的美譽當成包袱的“集體無意識”，定義為“紅瓦綠樹綜合症”。
現在，我們要警惕的是“盛會綜合症”，誠然我們的城市比一年前更美了，知名度更高了，但是這不代表我們的樓市是健康的。我們要想在這場一二線城市的賽跑中佔據一個好的身位，有些改變勢在必行。 藉著這個出彩的機會，要一些類似於地票制的改革許可，或許是時下應該有的選擇。
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