近一个月以来，杭州楼市凉风阵阵，从土地市场楼面价不断下降，高价地项目亏本入市，从而影响新房市场热度持续减弱。回想2018年初时杭州万人摇号抢房，让杭州刚需购房者苦不堪言，而如今市场转冷，对于人们普遍存在着买涨不买跌的心态，众多购房者都表示"不着急，再观望观望"，要么"不敢买"。
自2017年1月至今全国房贷利率迎来了连续18个月的上涨，据统计6月全国首套房贷平均利率已经达到了5.64%，这相当于基准利率的1.15倍，而杭州早已超过全国平均利率成为全国排行"领跑者"。从目前趋势来看在短时间内房贷利率想要回落还是很难做到，这无疑对还未买房的购房者来说是个沉重的打击，因为买房的成本又在此提高了。
目前，杭州房贷基准利率为4.9%，从5月份起，有不少银行首套住宅商业按揭从基准利率上浮10%上调至上浮15%，二套住宅商业按揭利率调整至基准利率的1.2倍甚至更高。按照200万的房子，基准利率等额本息30年还贷款时间来计算，利率基准上浮15%将要多还328041元，上浮25%将较基准多还553563元。
对于刚需购房者来说，没有什么时候是最佳的购房时机，如果永远抱着再等一等房价就回下跌的心态，那么你离买房只会越来越远。房价之外银行房贷利率的持续上调，房租的不断上涨等因素让生活成本也越来越大。所以好房排行建议刚需购房者买房不需要考虑未来升值雯问题，理性置业，科学购房，从房子的综合居住功能选择合适的楼盘，趁早上车不要一次次的错过。在此，好房排行整理了杭州3万以下楼盘性价比排行，仅供各位参考：
好房排行置业建议：目前杭州30000元/平以下楼盘共有14个，平均性价比3星半级，其中性价比排行第一的是苕溪壹号，性价比4星半级，均价21000元/平。排名第二的是嘉丰万悦城，性价比4星级，均价22000元/平，排名第三的是九悦江南，性价比4星级，均价19000元/平。目前30000元/平以下楼盘均适合杭州刚需购房者选择，具体楼盘购房者可以根据楼盘综合功能性价比进行选择，往各位置业者理性购房，科学置业。
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