2016年的房價暴漲，點燃了無數人的財富欲，人人都想要通過買房發財，個個都想要從房價中分一杯羹，美其名曰賭國運。
這種影響延綿至今，即便已經過去兩年，依然不斷地有人想要入場，搭上最後一班末班車。
某某項目投資如何？某項目和另一項目比哪個升值潛力大？諮詢這類問題的粉絲從來都沒有停過。
可見儘管調控一再收緊，政策絲毫也沒有鬆動的跡象，投資買房的群體對房子的執念依舊沒有改變。
如今究竟還適不適合投資買房呢？現在還是不是投資買房的好時機呢？
選擇肯定答案的人可以舉出很多證據，一二手房房價倒掛往往作為最重要的一條，既然買入的新房和二手房有價差，出手後，即便是按照目前二手房的房價計算，也是有利可圖的，買到即是賺到，有錯嗎？
這條邏輯當然沒問題，但它忽略了兩個問題，一是新房的供應量問題，二是二手房房價的變化問題。
試著想一下，如果在相當長時間內，新房的供應量源源不斷，而且始終保持著穩定的房價，那麼相對於這些價格更低的新房，你的二手房又怎麼能以比其他新房高得多的房價順利出手呢？
既然可以在市場上買到更便宜的新房，房價更高的二手房無人問津的局面完全可以想象得到。
何況雖然目前新房房價低於二手房，但在新房源源不斷地衝擊下，二手房房價的下調也是順理成章的。
這就是我們目前面對的一大悖論，一二手房房價的倒掛，使得新房市場看起來很有利可圖，但實際上以後能否以目前周邊二手房的房價順利出手具有很大不確定性，而且這還沒有計算二手房房價在新房衝擊下的下調問題。
當然之所以能夠做出這種推斷，這裡同樣需要有兩個隱含的前提在，一是新房房價在相當長時間內保持穩定，二是新房市場規模夠大，足夠對二手房市場產生影響。
可以想象，一定有許多人對於第一個前提不屑一顧，自房改以來20多年，一直不斷上漲的房價怎麼可能會在未來相當長時間內保持穩定？
尤其在2016年房價剛剛有過一波大漲之後，敢於散佈此種言論簡直是冒天下之大不韙。
可是難道以前20多年房價一再上漲就能證明房價以後也會如此嗎？2016年房價的確是大漲了一波，可是誰又能說2016年不會成為房價上漲和在相當長時間內保持穩定的分水嶺呢？！
我們個人的認知很大一部分來自於各自的經驗，20多年房價的上漲史幾乎貫穿了一個人三分之一的人生，這麼長的時期彷彿帶給我們一種錯覺，那就是盛世一往無前，房價始終要漲。
然而就如同我們無法以今天太陽照常升起來證明明天太陽依舊會照常升起一樣，房價以往的上漲史也不能證明今後房價的走勢如何。
以以往房價的漲勢來判斷今後也會漲終究是種經驗之談，就像在蒙古的鐵騎奔向大宋之前，沉浸在繁華美夢裡的大宋子民不會想到眼前的一切竟然有一天會成南柯一夢，就像在大陸對香港電影開放市場之前，也沒有人會想到八九十年代如此發達耀眼的香港娛樂業竟然會一去不復返。
單憑經驗來判斷未來往往是不夠準確的，如果把房價的漲跌看作一個結果的話，那麼影響房價變化的條件要素才應該是我們所關注的對象。
很多人都清楚，房地產市場很大程度上就是個“政策市”，政策的變動在房價漲跌的作用上舉足輕重，2016年的房價暴漲，“去庫存”可謂是功不可沒，既然要判斷房價走勢，就不能不關注政策的風向。
2016年10月份開啟調控，在調控一開始就有不少人根據以往的經驗來判斷，政策鬆緊的週期大概是2-3年，也即是最晚到2019年房地產市場就可能迎來新的上揚，然而到如今已經兩年過去，調控政策有任何鬆動的跡象嗎？
恰恰相反，目前政策對房地產市場依然是嚴防死守，在7月31日召開的中央政治局會議上再次加壓，由之前的“防止房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”，語氣之嚴厲前所未見，可以說對房地產市場的態度已經很明確了。
除了中央釋放的信號外，從新華社連發5篇社論痛批房地產亂象，到深圳宣佈房地產3年禁售，再到近日住建部在瀋陽召開的會議中，對樓市調控不利將堅決問責，不管從高層表態，還是有關部門的配合，都可以看出打壓房價的決心都比以往更堅定。
從各地不斷出臺的限售政策看，政策沒有絲毫放鬆▼
可以想見的是，只要政策不放鬆，房價就難有上漲的可能，實際上自2016年鄭州調控以來，不僅整體房價沒怎麼上漲，一些性價比頗高的項目倒是不斷出現。
況且鄭州並不是一個以存量房為主的市場，來自房管局數據顯示，2018年1-6月份新房住宅交易量為128343套，二手房住宅交易量只有27420套，新房交易量是二手房的近5倍之多，新房在市場的交易量上處於絕對的主導地位，當越來越多低於二手房房價的新房湧出時，二手房房價下跌，進而逐步和新房持平才是大勢所趨。
所以說無論是從政策的持續性，還是鄭州這樣一個新房交易為主的市場看，以一二手房房價倒掛作為當下依然可以投資入場的理由是站不住腳的。
只要政策端對房地產市場不放鬆，只要不斷地有低於二手房的新房入市，只要這個過程持續地足夠長，那麼目前想要通過投資新房順利出手賺錢的可能性微乎其微。
實質上房地產經過多年的發展，無論是在國民經濟增長，還是人均居住條件的提高上都發揮過重要作用，如果說以前房地產的作用是功大於過的話，那麼如今如果還是按照以往的模式往下走，房地產不僅不會有功，而是隻剩下過了。
高房價已經成為我們當下社會最突出的問題，甚至沒有之一，抱怨房價高的言論充斥在各個社交媒體上，它已經成為阻礙我國國民對更美好生活追求的路途中最高的門檻。
不得不說，現在的我們已經到了壯士斷腕的時候，在中美貿易戰正酣，實體經濟不振，股市低迷，人民幣匯率將破7，內憂外患的當下，重走房地產的老路無異於飲鴆止渴。
在經濟其他指標都走低的當下，只有房價依然高高在上▼
從2008年到2018年，我們的A股終於又回到原點▼
所謂不謀萬世者不足謀一時 ，不謀全局者不足謀一域，“堅決遏制房價上漲”已經為我們鮮明地亮出了態度，對於那些至今還想要進場的投資客而言，需要看清這個大環境的變化，且不提3年的限購加25%以上的利率上浮已經大大降低了房產投資的價值。
2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。以最新首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。
即便是依然要買，也要做好持久戰的準備，儲備充足的彈藥，對於那些手頭並不充裕卻還想搭上最後一輛末班車的人而言，我們只有一句勸告，那就是洗洗睡吧。
當然這一切都是對於投資而言，剛需還是那一句，買買買。
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電話丨15537133717
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