從8月31日晚上起，一紙濟南調整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。
9月1日，記者從經七路房產交易大廳、濟南不動產登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳裡，稱從當天起調整存量房交易評估計稅價格。但由於週末稅務部門不上班，不少中介稱將會從3日起執行。
存量房評估價如何確定?首先由通過政府公開招標方式確定的中介評估公司。
今年4月，存量房價格評估服務開標，由北京一家房地產土地評估公司中標。
評估公司通過實地調查、市場調研、交易比對等方法，評估確定各區域基準房屋的評估標準值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會影響評估價。
在實際交易中，對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格徵稅。對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當理由的，按申報交易價格徵稅;未能舉證正當理由的，稅務人員會系統評估價為參考確定計稅依據。
據鏈家房產一中介說，二手房在簽訂購房合同後，買家所選的按揭銀行將會給出指定的評估公司對該交易房產進行專業評估，銀行放貸會根據評估報告和評估價來計算,評估公司會根據房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估。
這樣一來，容易出現貸款評估價與交易評估計稅價差距較大的情況，也就是“陰陽合同”現象，因此，政府部門就會根據市場情況及時調整存量房交易最低計稅價格，以讓指導價更符合當前的房價水平。
調整後的計稅價格能更公平公正地反映當前存量房市場價值，進一步規範存量房交易市場的稅收管理。
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