军辉论房

本人研究房地产多年，希望和大家一起分享，本文仅代表我个人观点，不作为读者买房的依据，2018年杭州在房地产政策不放松的情况下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其实杭州的抗跌性非常低，主要是因为

第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、国家中心城市，环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市，实体行业基础厚实。

第二、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。

第三、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。

第四、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。

在建

杭州地铁1号线三期，杭州地铁3号线一期，杭州地铁3号线一期支线，杭州地铁5号线一期，杭州地铁6号线一期，杭州地铁7号线，杭州地铁9号线一期南段，杭州地铁9号线一期北段，杭州城际轨道交通临安线，杭州城际轨道交通富阳线，杭州城际轨道交通绍兴线，杭州城际轨道交通海宁线

拟建

杭州地铁4号线二期，杭州地铁5号线二期，杭州地铁6号线二期，杭州地铁8号线一期，杭州地铁10号线一期，杭州地铁机场快线

地铁四通八达，对房价抗跌支撑非常大，一个城市没有人力，物力，财力是不可能建成地铁的。

再看看宏观微观方面

第一、2017年杭州22982元的均价房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。

第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。

第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。

第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。

所以，在政策在高压1年的情况下，短期价格可能还会短暂的上浮，但慢慢会趋于下降，如果不考虑政策，上扬的机会较大。

建波评楼市

看到很多答主将此题答成了杭州城市推介会，我也是笑了，这里又不是说杭州哪里好，介绍杭州的规划、地理优势、城市建设，甚至自然美景做什么？每个城市都在发展，照这样说，每个正在发展的城市的房价只涨不跌了，但其实影响房价的因素太多，太复杂了。从城市的硬性条件来说，杭州的房价势必会涨，就算今天会跌，但未来总趋势是涨的，很多人都相信这个论断。

但是，杭州在G20时走过了一波楼市热，房价高企，很多房子瞬间从1万多涨到3万左右，让杭州的刚需族直呼买不起房了。

从国家统计局数据可以看到，杭州7月份的房价数据还是上涨的，并没有跌。所谓的跌无非是受到政策、资金流等影响很大。

从市场上来说，买房需求很旺盛。需求来源一：自住；二：投资。

自住，我们都知道，每个新家庭总是要拥有一套房子，包括了杭州人，也包括了从一线城市退居而来群体、人才。除了首套房，还有很多改善型的群体别忘了。这部分手握1-2套房子，想趁现在二手房价格高涨的时机换购一套更好的房子，所以这部分需求也很旺盛。投资的群体不必自住的少，中美贸易战、电商冲击实体等等，让很多人将资金投入到了楼市之中，大家发现，投资一套房，可以少奋斗十年，那为什么不去买一套房呢，即使空置也愿意。所以，杭州的很多小区空置率还是蛮高的，但这并不代表，房价会跌。

从政策上来说，新房归于理性，二手房飘忽不定。

从2017年政策接二连三，杭州新房的价格受挫，在明明市场需求旺盛的情况下，控制房价，将杭州城市的整体均价往下压。但整个新房的库存不够，直到2018年摇号政策的出台，很多开发商其实是放慢了开盘的角度，他们想等市场放开，周期拉长了。截止2018年7月末，商品房待售面积54428万平方米，比2017年同期下降9068万平方米。也就是在这段时间，二手房挂牌量骤减，房东惜售，价格上涨，出现了同区域，二手房与一手房价格倒挂现象。后来一手房的摇号热度降下来了，需求消耗了一部分，再加上国家政策各种敲击，观望的人多起来了，同时，二手房挂牌增多，价格也降了一点，但都是回归理性，有点飘忽不定。但总的来说，价格还是高！

国家会打击中国房价吗，不会，特别是中美贸易，需要房价保持在一个稳中有微升的趋势，不能过分涨，也不能过分跌。过跌、过涨，对国家来说都不是好事。

从开发企业、资金流来说，房子已经越来越少，以后存量房、租赁市场开始登上舞台。

土地遇冷、号子费横行霸道的背后都是房企在自救，由于房价被控制，土地价格一直在涨，后面回笼资金困难，p2p暴雷等，房企没钱了，中产阶级也没钱了，摇号的人减少。很多人以为房价要跌，其实只是不那么热了。试想下，一个一万多人抢300多套房子，后面降到了5千人抢300多套房子，房企会降低它的房价吗？不会的，只要有足够的需求，他们就会将房价平衡在高利润的位置。

虽然国家大力支持发展租赁市场，但很快租赁市场出现了严重的恶性竞争问题，长租企业在做亏本买卖，租金只涨未跌，那年轻人还怎么安心租房啊。所以房价不那么容易跌下来。

我相信，杭州现在的房价正在平稳发展。

青芝静亭

我积极响应党的号召，不管房价涨和跌，不售房源只出租！以房屋周边三星级酒店每天市场价格为依据，比如：如家酒店25平米/天/217元计算每平方8.68元/㎡/天！我的房就定4元/㎡/天到6元/㎡/天出租，因我房还包括厨房出租！

快乐41014996

你好，嗨住租房来回答这个问题。

杭州今年的楼市房价可能还会有所微涨，不过长期来看，杭州楼市继续往上走的可能性不大，这个不仅仅是由供需关系决定的，而是由多个方面综合因素决定的！

一、楼市调控升级，购房门槛提高

楼市调控今年可能不会放松，这对于杭州楼市来说，利大于弊，严密调控可以抑制房价的快速上涨，压制住楼市暴涨的压力，不过限购限售政策的实施与升级，这也把购房门槛提高了！

或许很多人都觉得买房变得越来越难，这也是限购政策实施之后，对于购房人的社保要求和居住证明要求提高了，这也限制了许多想买房投资的人买房，对杭州房价上涨形成了一定的约束力。

二、炒房投资客不再盲目抢房投资，未来楼市会逐步降温

杭州楼市走势不明晰，这也使得在杭州楼市活跃的炒房、 投资客变得谨慎起来，不再像去年那样盲目的抢房投资，这是一种氛围，也会影响到大家的购房意愿。

在他们购房变得谨慎之后，影响的不仅仅是开发商，也影响到刚需族们，因为现在很多人买房都是跟随潮流，大家都买了，自己感觉没买就会没面子，跟不上节奏！

现在大家都放缓了，可能市场真的就会降温了。

三、房价太高，多数人买不起后选择了返乡置业

杭州的房价经过近几年的快速上涨之后，现在杭州的房价普遍偏高，部分地区房价已经达到了三四万一平米，房价太高，与当地的经济发展有所脱节。

可能在未来一段时间内，在杭州打拼的人会因为高房价而选择返乡置业，这对于杭州楼市来说，降温将成为大趋势。

因此，综上所述，杭州今年的楼市可能还会有所微涨，这与目前杭州当地还有很大的购房需求有关，不过长期来看，杭州楼市今后回落是趋势，楼市降温在所难免。而且杭州楼市目前房价偏高，多数的工薪阶族努力打拼一辈子可能都买不起房了，这也会使得杭州未来可能会掀起返乡置业潮，这对于杭州楼市来说，也就是房价缓慢回落之时。

在杭州打拼，房价那么高，为什么一定要买房呢？租房其实也很不错，租房一点儿都不比买房差，租房还自由自在一些，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

首先，鉴于目前房地产产业的话题相当敏感，我先发个免责声明：本人接下来所发表的一切言论，均是我的个人看法，只用来探讨交流，并不作为对未来的预测。本人职业与房地产无关，只不过是被房地产浪潮卷入的小小一员。如果你不认同我的观点，这实在是特么太正常了，这时候，你千万别听我瞎BB，你就是对的，更千万别被我的观点所左右。因为最终做决定的人是你。

接下来，我先对第一个问题亮出我自己的观点：杭州今年的房价会跌，但是跌多少，这个只能去问神了。我可以说房价会跌10％，我说错了别打我，毕竟我不是神，我也只是吹个B。

为什么看跌呢，我这边理论依据还是有的：2018年二月除建德、 桐庐、 萧山、 滨江这四个地方房价还在上涨，其他区房价已经出现明显下降拐点的信号，一旦房价下跌的潘多拉魔盒被打开，杭州的房价绝对是一地鸡毛。之前因为g20涨价涨的太狠了，有的地方已经涨的连刚需都买不起了，还能继续涨了卖给谁，卖给投资客？人家也不傻，尤其知道你是1w买的房子转手4w卖的。

再来，我要抛出我对第二个问题的个人看法：一切买房子的刚需都是伪刚需（房子永远危及不到你的生命），所以现在买不起就不要强买，但是也不要想着抄底，结合自己的资金情况给房子定个心里预期价，一旦市场跌倒那个点了，千万不要犹豫，直接下手。因为，未来房子的价格终究还是会涨回去的，尤其是杭州。

我对未来的杭州是看涨的，并且对此坚定不移。理由我也是很充分的：

1.倾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝着一线城市迈进。

2.杭州是一座未来之城。如果说互联网是未来，那么杭州无疑是最佳的互联网之城，先不说杭州有阿里巴巴这个巨无霸一样的互联网帝国，实际上杭州的中小互联网也是非常多的。在杭州的某条地铁线上，有着一条互联网创业鄙视链。在互联网应用场景上，杭州很多地方做的比上海还超前!

3.杭州是一座生态之城。虽然同样是钢筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依旧可以看蓝天和白云，听见鸟语和虫鸣。杭州的天气和环境比现阶段的北上广深四座一线城市都要好!

4.杭州是一座活力之城。活力的根源体现在创新创业上，在杭州时刻都能感受到政府对创新创业的支持，各行各业都在你追我赶，对比北上广深，杭州的创业氛围一点都不比他们差。

未来的杭州就是一座一线城市，作为一线城市的北上广深，它们的房价摆在那儿，你说杭州的房子还会不会涨？

深夜话房

杭州现在基础建设都有具体完成时间规定。要赶在亚运会是政治任务。房价也会随着基础设施运用上涨。基础设施建设带动了杭州的gdp不光拆迁户，做工程的也都有钱。但是杭州现在的状态是无房可卖。百分之几的摇号中标率。一手买不到会去买二手二手房东信心增强还惜售。关键杭州的房价还比南京平均还低，发展的比南京好得多，所以杭州的房价不涨都难。就看涨多少涨多快。

比比埃134

一线城市一定是涨的，稀缺资源，大家都去。杭州市绝对的一线，比肩深圳，也是个互联网集中地，薪资也比较高房价也可以看齐深圳。所以，我判断杭州市一定涨，但是，目前涨幅不会那么大，不过，跑赢GDP是没问题的。

天地1024

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一个字“涨”，楼市讯息，无论专家怎么分析跌势，还是我们广大百姓多么盼望，都不能阻挡房价整体上升的趋势。

再来说说杭州这座城市，杭州与深圳并称互联网之都，两家老马互联网巨头所在地。可想而知，光这一点能带来多少的附属产业，和互联网创业环境。前段时间的一个报道中显示，杭州成为了一线城市，所有人均收入，消费水平，楼价等直逼超一线城市。

自g20峰会后杭州的房价就没跌过，峰会带动了整个杭州的楼上迅速上升，各种投资商疯狂涌入进一步推动了上涨。且在接下来的杭州，各类国际性赛事的举办和地铁等公共交通的快速建成将点燃整个杭州的楼市。

不过杭州官方对房子限购还是起到一定的作用的，这样有效的控制了房价无限上涨的可能，整体来说接下来的杭州以及杭州周边房价还会有一波上涨的趋势。是否购买还看个人的意愿。

用户100198019163

可以参考土拍价！最直观的就是感受市场人气，中介公司的推房力度，中介门店的开业和关门，土拍溢价的空间和流拍现象，法拍房的成交价格和法拍房同小区的成交价

關鍵字: 房产 掌控 大佬