文 丨 袁雅珵
2018年1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。7月當月投資同比增長13.2%，是2016年11月以來最高水平。房地產開發投資保持較強韌性，主要原因是土地成交和樓市銷售回暖帶動投資回升。
地產銷售連續回升，帶動資金來源改善。1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。目前商品房銷售面積與銷售額累計同比增速均已連續3個月回升，主要源於熱點二線城市和三四線城市成交活躍。一是人才引進政策一定程度上刺激了購房需求；二是嚴調控下一二線城市的需求向三四線城市外溢；三是棚改貨幣化安置的支持效應在延續。在銷售回升的支撐下，房企資金來源中的自籌資金和定金及預收款增速均超過10%，帶動到位資金增速顯著改善，在一定程度上抵消了外部融資收縮壓力，使得7月當月資金來源同比增長17.8%，較6月回升14.8個百分點。
7月房地產開發投資相關指標呈全面回升態勢。1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積728593萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，增速提高2.6個百分點。房屋竣工面積42067萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個百分點。土地市場仍然火熱，1-7月本年購置土地面積累計同比增速較1-6月回升4.1個百分點，已與去年同期水平相近。根據中國指數研究院發佈的300城市土地市場數據，7月土地成交量顯著增長，帶動土地出讓金繼續實現高漲；各地區土地成交分化顯著，三四線城市為主動力。
後續房地產投資增速仍有可能漸進回落。近期房企加快週轉與資金回籠，到位資金有所改善，但政策趨嚴短期不會轉向，棚改貨幣化安置比例將逐步調整，到位資金中國內貸款和個人按揭貸款仍為負增長，房企潛在資金壓力較大，將制約房地產繼續擴大投資空間。
閱讀更多 王靜文 的文章
