其实很多人都会有一个误会，认为房地产商是房价大涨的罪人，负有最大责任。房地产商确实在房价上涨中获得了暴利，同时也有无良商人捂地助长价格上涨。但是总体而言，房地产商在事实上是抑制了房价的。
因为房地产商的本质是逐利，在利益趋势下，房地产商拿地，盖房，出售，本质上加大了房屋市场的供给，平衡了部分需求。如果说房地产商是房屋上涨的根源，那以前计划经济分房的时候，大多数人还是住不上房，这就是因为市场没有建设房屋的积极性，导致房屋开工一直低，房屋建设不能满足人口增长，需求不能被满足。
因此我们以前经常对房市进行错误的调控，就是限制房地产商的信贷。结果一限制信贷，房地产商现金流出现问题，在短期内确实抛售房屋了，但是长期却没法持续拿地，新屋开工率下降，需求却不变，房屋库存持续下降，最后供不应求，房价报复性上涨。
这一次也是类似的情况，由于年初政策不确定，开发商普遍悲观，采购经理人指数很低，因此开发商不愿意投资开工，导致开工率下降，到现在就是库存下降了。
所以说，房价的上涨压力已经越来越大了。
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