近段时间楼市的关键词，一是地王出山，二是低价盘清盘 。
2016年和2017年出让的新老地王和高价地基本都已经入市或者即将入市，随时准备撬动各区域的天花板。
市区1.8万/㎡以下的项目保守估计6成都在提高首付，3县也是高首付优先，并且以肉眼可见的速度清盘。
由于价格上涨的不可控，一部分买房人不情愿地由刚需转向改善。因为如果上涨的仅仅是价格，居住品质一成不变，这样的“伪改善”没有多少意义。
尤其是像肥东这样缺乏高端基因的区域，更需要一个从配套到产品无槽点的标杆板块打破僵局。
— NO.1 —
城南公园板块，高端成色已定
地段、产品、地铁、商业、公园、学校，像是一个魔方的六面，很难说有绝对的高下之分，但只有真正的高阶选手才能面面俱到。
在肥东，只有城南公园板块做到了。
先看一张配套图：
邻水邻公园，是合肥高端板块择址的充要条件，比如天鹅湖、环湖CBD等。城南公园是政府重点打造的综合性公园，总占地面积约10万方，构成了版块内的中心绿地。
板块内布局了一座足足56万方的超大商业综合体，几乎相当于银泰城的2倍，预计明年就将开业。
规划中的地铁2号线延长线在板块内也有站点铺设，站点位置预计在桥头集路与合店路交口。2号线可以换乘1、3、4、5号线，不论是步行街还是天鹅湖，都能快速到达。
板块内的教育资源的表现一样优秀，九年一贯制公办学校
肥东六中、省级示范高中肥东二中均在板块周边，在新安江路与虎山路交口还规划有小学用地。商业、公园、地铁、学区，这些合肥市场保值抗跌的“硬通货”，城南公园板块的成色都是更高的。
— NO.2 —
稀缺跃层，赠送30㎡
其实，买房人在挑地段挑项目，城南公园板块也在用产品挑圈层、挑认同。比如，皖新翡翠庄园。
皖新翡翠庄园位于肥东县沿河西路与龙城路交口，处在城南公园板块最为静谧的东南方位。
东侧是肥东的母亲河店埠河，西北角是城南公园，距离桥头集路和新安江路两条主干道保持一段安全的距离，杜绝噪音和扬尘的干扰。
产品非常丰富，涵盖高层、洋房、叠墅、科技住宅和社区配套文化商业。
项目一期高层已经全部售罄，目前在售二期17#、18#跃层和27#跃层洋房。值得注意的是，二期地块只规划了4栋跃层，其他全部是叠墅，楼间距非常开阔，居住舒适性也更高。
提到跃层，很多人情有独钟。一是合肥市在售跃层极少，并且以后可能不会再批；二是，跃层的空间感和私密性非普通平层可比。
项目目前在售的100㎡-120㎡跃层，最大赠送面积约40㎡。总层高约5.8米，整整两层标准层，双层双阳台，采光非常足。
拿120㎡户型为例，一楼进门处设置L形玄关，厨房面积宽敞。双开间朝南，一楼南向卧室足够开阔，北侧卧室可做书房或儿童房，或是临时的客卧，都不会觉得拥挤。
2楼绝大部分为赠送面积，完全是豪华套房的配置，性价比足够高。主卧卫生间干湿分离，附带一个开阔的衣帽间，很得女主人的欢心。如果装上落地窗，采光和采景简直无敌了。
如果预算不宽裕，100㎡跃层也可以很阔绰，赠送面积非常大，实际使用面积比普通高层足足多出一个卧室。
一楼双开间朝南，卧室飘窗赠送，阳台半赠送；二楼可以分割成两个房间，主卧有独立卫生间，阳台面积全赠送。
在眼下的二孩时代，多代居已经成为居住的大趋势。一套跃层，三代人都有独立的空间，可以做到互不打扰，同时充分保证了主人的尊贵感和归属感，完美契合改善需求。
— NO.3 —
叠墅即将首开，东城顶豪改善
根据售楼部的消息，项目的叠墅产品近期也即将开放，目前正在蓄客中。如果说跃层是对高层的一次小进阶，那叠墅就是心中挥之不去的白月光。
在目前的肥东，“墅”还是凤毛麟角的存在。
皖新翡翠庄园叠墅在项目最南边，前排无任何遮挡。并且层高只有6层和4层，分两叠和三叠，一栋楼只有12户-18户。
面积段124㎡-192㎡，产权面积不大，但实际使用面积绝对超乎想象。拿四层的上叠为例，阁楼、露台、一楼北院、地下室全部赠送。建筑面积147㎡，实际使用面积达到245㎡左右。
从北院入户电梯直达，整体为4房2厅1厨3卫。南北通透，两层全部为双开间朝南的设计，采光面非常充足。
一层北侧为U型厨房，与餐厅相连。南向的卧室带外飘，卫生间干湿分离，可以作为老人房。还有一个小储藏室，家里的一些小物件，平时用不到，关键时刻又少不了的，放在这很方便。
二层南侧是两个大卧室，主卧带独立卫生间和衣帽间，连通阳台（主卧面积一大半、阳台都是赠送面积），这样每天早起，站在阳台上就能一览店埠河风光。
次卧与一层结构完全相似，可以作为大宝房，北侧还保留了一个小书房位置，如果有二宝的话，也可以是二宝的儿童房。
北侧地下室完全是赠送的，在这里，业主可以尽情放纵自己的兴趣。爱大片，就是影音室；爱健身，就是家庭健身房；或是酒窖、藏品陈列室，只要合心意，怎么都可以。
这样超前的产品设计，在肥东绝对是顶级改善的配置了。并且，项目的3期科技住宅后期也会推出，恒温恒湿恒氧的科技产品，已经未开先火。
— NO.4 —
结语
一个高端改善板块的兴起，一定得是一个有说服力的高品质项目赢得市场认可，就像森林公园之于四里河、湖山源著之于北雁湖。
东城人的居住属性的迭代，可能就从城南公园开始，从皖新翡翠庄园开始。
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