正荣府是2018年下半年滨湖最有看点的项目。这样说的依据是：
1、正荣府是目前滨湖唯一一个纯新盘，拿地18个月，楼面价11119元/㎡，而隔壁公元天下7978元/㎡，整整高出3141元/㎡，正荣府如何突围？
2、板块内公元天下、时代印象、都会1907都已进入清盘节奏，剩下的尾货最低首付5成。文一豪门金地同样是楼面价1.1万/㎡，目前精装价格1.9万/㎡。而正荣府放风价2万+，4000元/㎡的差价，这样的竞争看点十足。
3、2018年滨湖居住用地供应计划显示，金融后台基地有5宗住宅地计划出让，总面积926亩，这5宗地块楼面价，直接影响正荣府的去化。
今天我前往正荣府售楼部现场，了解到以下信息，与各位购房者分享。
NO.1
项目基本信息：放风价2万+！
1、正荣府位于珠江路与昌都路交口东北角，占地57.33亩，总建筑面积10.3万㎡，包含4栋高层、2栋14F小高层、6栋11F洋房，一共667户，车位765个。
2、项目容积率仅仅2.0，是一个低密小区。另外，项目整体错层排布，所有房源采光基本无遮挡。
3、正荣府受“9050政策”，高层面积100㎡、120㎡，其中100㎡占绝大多数；洋房面积120㎡、140㎡，其中120㎡只有1栋楼，其他全部是140㎡。
户型也是亮点。比如100㎡户型，
1、四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透；
2、三开间朝南，其中两个卧室分布于客厅两侧，既避免了过道带来的户型浪费，又非常人性化，两代人生活互不干扰
3、飘窗和设备平台是增送。
140㎡户型更赞。
1、四房两厅两卫设计，全明户型扁平化设计，
4开间朝南，面宽约14.9米，采光极佳。要知道目前市场中180㎡户型才能做到这个面宽；2、8.3米跑道式阳台、270°飘窗设计，最大限度将阳光和景观纳入室内；
3、南北通透，入户玄关，主卧套房设计，居住舒适度很高。
4、卫生间三段式分离，并且做了防滑处理。
4、所有房源全部装修交付，洋房带新风系统和地暖，高层带新风系统。装修细节我没有探究，看宣传是88个装修细节，但装修品牌没看到国际大牌，大家感兴趣的可以去售楼部一探究竟。
5、“改善大师”正荣，之前在合肥开发或参与了碧桂园正荣悦玺、都会1907、正荣·悦都荟等项目。
如果说碧桂园正荣悦玺、都会1907是靠“价格优势”取胜，那新站区的正荣·悦都荟，备案价1.47万/㎡，买房门槛是首付5成，毋庸置疑能说明合肥人对这个项目的认可。
而滨湖正荣府，这是第10座正荣府，客户定位是全生命周期的高端改善客户，定位更高。
6、在社区营造上，正荣府为各个年龄段业主提供“全龄成长型”景观系统，满足运动、社交、休闲等复合需求。除了常规的社区跑道、儿童乐园、老人康体广场之外，还有正荣书院和正荣农场，比较创新。
7、周边配套来看，正荣府周边规划有中小学、幼儿园等教育用地；南边一路之隔就是北涝圩湿地公园；距离5号线贵阳路站600米左右；向东2.5公里左右，是地铁1号线底站九联圩站，和首创奥特莱斯，9月22日开业。
8、正荣府是纯新盘，目前还未备案，预计9、10月份首开，放风价2万+，最终价格以物价局为准。
9、正荣物业。
而项目不足点有：
·体量比较小，占地约3.8万㎡；
·小区非完全人车分流，地上有少量车位。
·目前周边配套没有起来，商圈尚未形成，目前打车比较难。
·我看到现场不利因素展示，基本都是无关痛痒的。最大的不利因素，就是西边1公里左右的加油站。
NO.2
正荣府楼面价11119元/㎡，地价贵吗？
正荣府楼面价11119元/㎡，是其本身的争议。但是现在回过头来看，滨湖楼面价11119元/㎡，高吗？
答案是：不高。
首先，你觉得楼面价11119元/㎡高，参考的对象是公元天下、时光印象、都会1907，楼面价7000+，这3宗地块怎么拿下的，大家心里都清楚。价格不在一个梯度，产品也不在一个梯度，一分价钱一分货。
就像开头说的，2018年金融后台基地板块计划出让4宗地块（已经剔除1宗租赁用地），楼面价不可能再是7000多！业内估计，这3宗地块楼面价1.1-1.3万/㎡。
其次，放眼滨湖楼面价，葛洲坝2.2万/㎡，文一塘溪津门逼近2万/㎡，滨湖双玺1.99万/㎡……对比对下，正荣府楼面价11119元/㎡反而是抄底价。
再次，放眼合肥，目前楼面价1.1-1.2万/㎡的项目有哪些呢？
高新区 中南·樾府，楼面价11159元/㎡，容积率2.0，含租赁用地，纯新盘。
中海蜀山W1801号地块、W1802号地块，楼面价11082元/㎡，容积率1.1，含租赁用地。
丽丰蜀山W1803、W1804号地块，楼面价11082元/㎡，容积率1.5，含租赁用地。
肥西融创玖璋台楼面价12681元/㎡，容积率2.2，毛坯高层备案价1.68万/㎡，高层清盘。
肥东万科未来之光
楼面价11249元/㎡，容积率2.2。瑶海区保利海上明悦、禹洲珑玥湾楼面价1.2万/㎡，拿地28个月暂未备案。
再参考参考目前滨湖市场，楼面价11119元/㎡的正荣府，“性价比超高”！
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结语
滨湖楼面价11119元/㎡、与北涝圩湿地公园一路之隔、改善大师正荣，都是正荣府的好牌。当然，一个项目好与不好，要看交付2年后的实际交付，和5年后的二手房涨幅。
这一次，格外期待正荣府能带来更好的产品。
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