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如今济南房价情况
根据目前公布的数据显示，济南截止2018年8月房价均价为16723元，可以看出从2017年9月开始到如今济南房价一直是属于上涨的状态，根据这种趋势判断济南房价还是大部分会上涨的，个人感觉到2018年12月份均价到17500的可能性很大。
影响济南房价的几点因素
看过我文章的朋友，应该知道一个城市房价的上涨的因素里面我主要参考两个：第一、资本；第二、人口；下面简单用几组数据跟大家解释下。
第一、2017年济南市第三产业投资为2824.2亿元，其中房地产投资为1232.6亿元；可以计算得出房地产投资占比达到了43.6%，虽然有所下降但是比重还是比较高的。而济南还是作为一个以第三产业为主的城市（第三产业占比59.9%），可以说济南的经济发展主要驱动力来自于第三产业，而房地产在其中扮演着重要角色，有关部门敢不敢牺牲经济增长为代价就很值得回味了。说白点就是地方敢不敢大幅度减少房地产投资金额本身就值得怀疑。
第二、济南人口还是在稳定增长。根据2017年数据显示，济南人口增长大概9万人左右，也是属于人口净流入城市之一，一般来说人口净流入城市住房需求一般是比较稳定的。
济南房价走势是稳重有升
看过上面的朋友应该知道了，一般来说中部地区主要城市的房价是很难有大的跌幅的。一般来说都是维持稳定增长就不错了，济南就是这样每个月都上涨点，但是整体幅度不大。住建部门近期有约谈了12个城市并计划对于30个城市进行房地产调控，但是仔细研究发现住建部门其实还是在打击“炒房者”和“投机者”，并不是不允许房价上涨，只是不允许暴涨，大概在2%以内即可，济南的房地产调控效果也差不多就在这个范围每个月都有微涨，但是是稳定的。
综上，还是一句老话针对刚需的朋友购房还是趁早，如果是投资客请绕行。欢迎各位留言或私信勇勇杂谈壹贰叁参与讨论，原创不易记得点赞转评哦。
勇勇杂谈壹贰叁
济南房价是高了还是低了，未来是涨还是跌了？
济南平均房价在一万五以上，主城区房价平均在2至3之间，如果看评价收入这个房价应该保持在一个合理的水平，看着房价视乎不高。
如果真实的看，济南房价应该到了一个顶点，工资被平均的情况下，济南房价应该说偏离了老百姓的真实收入，所以说济南房价高了。
济南由于受到地理位置限制，发展空间有限，济南目前只有北跨黄河，才能有更多的机会发展，房地产才可能有更多的土地资源可以利用。
房地产税的计将出台，济南房价是否能回归到正常水平，这个要看房地产税出台，能挤出多少被炒家控制的地产。
如果期待房地产开发商调低房地产价格，就有点幻想了，他们可以通过暂缓开发速度，放慢商品房上市时间，控制房价平稳上涨。
现在的房地产是买方与卖方都在观望的时候，房价应该能保持既不上涨，也不下降，保持一个价格的基本平衡，都在等房地产税出台，找出有利于自己的方案。
不管怎么说，现在的房价，都是前期拍卖价格的表现，本来就是天价的土地资源价格，如果想指开发商主动调低价格，根本不可能。
个人观点认为，济南房价有可能保持一个相对的稳定，不会大起大落，地理位置差一点点地区，有可能下行，主城区房价还是会保持上涨的太势。
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作为首席楼盘户型分析师，我认为目前济南一万五的房价相较于全国确实不算太高，但对于当地老百姓而言真的是太高太高了。理由如下:
一，很多人都说济南目前动辄一万五六的房价太高了，涨的太多太猛了。但不知大家想过没有，其它城市的房价难道涨的少了？弱了？我也不说其它沿海省会，就算中西部的长沙、贵阳、南昌、西安、太原、石家庄......，哪一个房价不过万？
这些地方的人口，经济，城市发展水平难道比济南还强？湖南、贵州、江西、陕西、陕西、河北的经济体量难道比山东强？简直开玩笑。
不要说什么青岛比济南强，烟台比济南强，刨去青岛的国企，烟台的黄金，这两个城市又能比济南强多少？位置决定论，人口吸引论，至少我觉得接下来的一段时间里，济南的机会会比青岛好。
二，在2018上半年全国主要城市gdp50强排行榜中，济南以3916亿位列第20位，上升7位；涨幅14.60%，位列全国第六。
这说明什么？说明济南的发展潜力巨大。会怎样？吸引全国投资客的目光！而相较投资客手里动辄千万上亿的现金，相较于北上深动辄七八万的均价，济南的房价显然是不够看的。
三，在此大前提下，做为山东省会，我就不相信集山东一省之力，集上亿百姓的人口红利，集大片北方投资客的目光，还供不起济南两万的房价！
有人说，有坚决遏制房价上涨的高压棒在，哪个城市的房价都涨不起来，那么我想问，货币贬值，土地成本攀升，人口放开，城镇化，基建拉动……市场上的钱能往哪里去？是不是还是房产？
四，为什么说对于普通老百姓而言济南的房价过高了呢？在2018夏季薪酬榜中我们就可以得到答案。济南以7014元位列23位。另外，在房价收入比偏离度排名中，济南以32.7%的数据位列全国三甲，甩开北京、上海、深圳不知几条街。
更具体点说就是：对于中位数人群，家庭月收入也就在一万二左右，刨去奶娃，养车，基本生活等各项开销，每月所余不过四五千，当然，六个钱包凑首付没问题，剩下的钱就还三十年房贷吧，想想就牙疼。
至于普通老百姓呢？家庭收入每月不过七八千，刨去各项开销剩个两千，买房？房贷都不够！
以上分析小伙伴们觉得如何？您认为相较于全国，济南目前的房价高么？相较于当地百姓收入，济南目前的房价高么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
去年参加了济南的一个房地产行业交流。谈谈对济南房地产市场的整体印象。济南作为首府城市，整体体量并不大。前些年虽然房地产有所发展，但由于外来资本介入不够强大，上涨动力并不强劲。
然而，近几年来，一些国内房产巨头开始进入济南市场。通过直接拿地，或者控股当地房地产企业，逐步掌握了济南市场的主动权。大型房企的介入，带来了炒作资本，还有开发理念和营销水平。地价、房价迅速被炒高。同时，不可否认，也提高了济南房地产整体品质水平。
然而，考虑到作为山东省会的地理优势，但距离北京天津较近，对外来人口的流入吸引力仍然不够。一旦调控政策持续发力，济南房地产市场继续上涨的动力明显不足。
从近20年的房地产调控来看，每次调控只是暂时阻缓房价上涨的脚步，并不能改变整体上涨的大势。其中主要原因，还在于货币超发，通货膨胀，也就是钱越来越不值钱了。目前国家调控力度不可谓不大，但我认为最理想的结果应该就是平整，平位振荡，就算不涨，也不会有多大的下跌空间。
个人意见，有买房打算的，仅作参考。
观房社
90后，在济南生活，成本非常之高，房贷，车贷，老的不用养，养孩子，这是不小的开支，济南平均工资在5千元左右两个人的工资如果能够用，就相当节俭！
黑山老妖77206046
济南的房价的结论就是稳中有升！济南是二线城市比较靠前的城市，人口流入很平稳！再就是济南的地形结构，东西狭长，南靠山区，北依黄河！跨黄发展虽有规划，但不是一蹴而就！造成土地供应较少！中心城区没有多少地可拿！下一步地铁成熟，还会带动济南局部房价上涨！
铭记与遗忘
济南房价是不会降的，我朋友外地户口，买第一套是2012年就限购，到现在已经6年正，中间限购松动过又卖了一套房接着又收紧，现在想买第三套，被限购，想有钱就买房的人的家庭占50%，换句话说济南再建50%才够这类人需求，其他的刚需不算。你说会降吗？中国经济现在增长速度世界靠前，没有理由降
