生活在北京總是有驚喜，這不一位業主最近收穫了天降意外之財。
這名業主打算出租自己位於天通苑的三居室，預期租金7500元/月，結果被二方中介互相抬價，硬生生抬到了10800，暴漲3300。業主毫不費勁的每個月多進賬了3300銀子。禍福所依，業主的驚喜、租戶的驚嚇。而罪魁禍首就是房產中介。
房租是北漂一族最大一部分支出，北漂收入還湊合但是收入的大部分都交給了房東，除去房租所剩無幾，相比小鎮青年北漂一族苦逼的多。房租大漲對本就不堪重負的北漂一族來說，無疑又捱了一刀，刀刀見血。
小央的兩位朋友深受本次租金漲價的影響，惡劣的影響。本還在合同期內的朋友被房屋中介臨時通知“提前解約，一個月內搬走”。雖然房屋中介賠償了1個月的違約金，但是相比重新租的房子，一個月的違約金並不足以填補新租房源的差價。更讓人憎惡的是周圍找了一圈，提供房源的還是那幾家為數不多的中介。也就是說房源早已經被寡頭壟斷了，早在你還沒被趕出來之前，外面的房源已經被抬高價等著套你。結果是補償的違約金其實還是回到了中介的口袋裡，而租客們乾的只不過是補了差價去租和原來沒兩樣的房子。合著繞來繞去，就是原來7000的房子現在要漲到10000萬了，撕掉舊合同重新籤新合同。
在城市的居住鏈條上，房產中介們看起來是推高房租的局內人；可回到自己租住的十來平米小屋，他們和所有還在這個城市打拼的年輕人一樣，是無可奈何的局外人。
在房產中介公司上班的小趙這麼說：“不再漲租金，的承諾沒太大作用”。
這段時間，租售行業一些資本的打法，已經觸到了市場的基本規則。它們現在就是跑馬圈地的階段。無論這個房子多少錢，哪怕現在虧錢，也先把這個房子拿下來。高價拿房，就是想要壟斷房源。一旦市場接近一半的房源被他們拿下，定價的規則就是他們來操縱。
作為它們的競爭對手，我們現在也沒有辦法。我所在的中介公司成立於2015年，是一個新興的互聯網租房平臺，我們最大的特點是，第一，不做房屋買賣，只做房屋租賃。第二，即便是租賃，我們也不收房。我們只向業主收集確認房源信息，並將信息放在網上。有點類似淘寶，給商家和消費者提供一個平臺。我們會向業主收取一點平臺費，但不參與房租收益。
因此，我所在的公司和我愛我家、鏈家不太一樣。沒有一條馬路隔幾百米就有的門面，也沒有穿西裝的員工。更重要的是，不會出現為了搶奪房源而哄抬房價的行為。而對租房者來說，這家公司最大的優勢，是0佣金——也就是不收取中介費。
因為自如融資52億人民幣投資，蛋殼融資1.75億美元，但是我的公司最近一輪融資才三個億。所以我們還沒有這麼強大的實力去抗衡，競爭不過這兩家。
我看到前兩天的新聞，住建委約談了我愛我家、鏈家、蛋殼等高層，幾家公司做出承諾，拿出12萬套房子對市場進行分批發放，同時承諾不會再漲租金。
我一看到這個新聞就樂了。其實做中介的都知道，按往年房租的趨勢，市價高峰大約從3月持續到9月，8月是一年中房價的頂峰。所以這個承諾在我看來沒太大作用。
其實從2017年11月中旬開始，市場上租房價格已經處於回落階段，但是去年因為西紅門著火，價格又大幅度上升了。而現在的漲幅已經相當誇張了。
現在天通苑一套90-110平的整租兩居室，月租大概就是7500到8500之間，要知道去年整租的價格是5000多。合租的話，去年9、10月份，我這邊一個主臥帶獨衛兩千六七就能租，現在就是三千七八，基本都漲了一千塊。
有人問房租上漲這麼快，是不是有價無市？我覺得不會。租房是剛需，除非你不在北京待了。目前以大的市場環境來看，如果不是政府出手，漲幅很難停下來。就在上週，我負責這塊區域的房價一週之內又漲了200塊。
同時，作為一個租房者，我自己也感到了房租上漲的的可怕。我自己住在村裡的自建公寓，從去年年初到現在，合租單間平均漲了1000元左右。還好我這次籤的一年合同，最起碼這一年內不用擔心房租上漲。
2012年的時候，我曾來北京實習，待過三個月。那時候我住在天通苑一間地下室的次臥。12平米，房租才350元一個月。那是一個正規小區，正規房子。但我記得， 那一年的7月，北京下著特別大的暴雨，我的房間特別潮溼，牆壁上一直滴著水。這個月上旬，天通苑的地下室也被整治不讓住人了，理由是不安全，對人體不好。
躲過了高房價，躲不過高房租。買不起房子，又租不起房子，該怎麼辦呢？我感覺失控的高房租，比高房價更可怕。
相比小趙說可怕的高房租，小央認為，更可怕的是表面上看跟中介公司沒啥兩樣，收了各種散盤，然後集中裝修、出租、管理，因為運營成本和住房質量提高，房租肯定有所上漲。但把項目打包起來搞起了資產證券化，以租金收益權為基礎資產做擔保，投放到金融市場上發行國內首單租房市場消費分期類ABS，讓各路資金來認購，大量資本都來賭租房這個風口，恐怕會重蹈P2P暴雷覆轍。
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