要說西安最近一段時間最火的事情，莫過於“搶人” 和樓市高漲，而這兩者之間又存在著千絲萬縷的關係。
4月份，西安官方媒體高調公佈了喜人的遷入人口數據:截至4月16日，西安迎來了今年的第30萬位落戶者。其數量遠遠超過了成都、長沙、南京等通過人才政策吸引落戶的城市。而自從去年落戶政策放寬之後，已經有超過50萬的人落戶西安。
與此同時，西安的房價也在進一步高漲。隨著城市引進人才帶來的人口增長，2018年以來西安市房地產市場呈持續走熱的態勢。“一房難求”“全款付”“捆綁銷售”等幾乎成為每個市民議論的熱詞。
很多人將原因歸為落戶新政。戶籍人口增多，帶來購房基數必然會增加。
寬鬆的人才落戶政策或許是對購房資格新增了一個窗口，大量的人才引進意味著對住房的需求，而西安現在正經歷著住宅供不應求的階段。西安也成為繼上海、長沙、南京、成都、杭州之後全國第6個實行搖號買房的城市。
春節過後，一房難求
自從今年春節過後，房子成為市民熱議的話題，很多市民反映“一房難求”，為什麼會形成這種局面?
通過對市場運行情況的分析和企業的走訪，形成西安市短期內部分區域住房供需不平衡的主要原因:
一是許多項目整個冬季無法施工。近幾年，出於治汙減霾的需要，西安在冬季實施“禁土令”。“禁土令”從11月延續至次年3月，在這期間，商品房建設工地不得施工。工程進度無法達到預售條件，加之庫存持續下降，短期內住房供應斷檔。
二是住房消費理念普遍提升，大品牌、大開發商的高品質項目受到市民的追捧，選擇知名房企、高品質項目的人群大幅提升，熱點區域、品牌房企開發的優質項目供不應求。
三是部分開發企業採取了“飢餓營銷”等手法，製造緊張氣氛。各駐市商業銀行因資金額度趨緊，也提高了首付款比例和貸款利率，諸多因素促使西安市的房價上漲預期增強，造成了恐慌性購房。
四是一年多來，西安市“三大革命”“鐵腕治霾”“招商引資”“城市增綠”等一系列改革舉措取得了顯著成效，與周邊城市相比，西安市的城市吸引力提升明顯，社會各方紛紛看好西安的發展預期，人口吸附能力增強，住房需求旺盛。
限購令以來，房價越調越高
4月19日，位於西安市曲江新區的陽光城麗茲公館項目開盤，共推出14號樓的170多套房屋。但在1800多個排號者的競爭下，很快售罄。此前的3月30日，同樣位於曲江新區的金輝世紀城項目開盤，500套房源吸引3000多人選房。儘管雁塔警方出面調解，但由於現場過於混亂，當日開盤最終取消。
“幾乎每天都有人託關係來買房，不問價格，只要留一套房源就行。”西安某大型房企營銷負責人於4月25日表示，以前企業手上會留一些存貨或尾房，現在已經無房可賣。
僅僅過了一個春節，西安樓市就迅速進入供不應求狀態。據瞭解，在市場最為集中的曲江新區、經濟技術開發區和高新技術開發區，都是“一房難求”的奇怪景象。
要知道，從2016年末推出“限購令”至今，西安共出臺了5輪樓市調控政策，對需求端的限制不可謂不嚴厲;且西安樓市在2017年實現量價齊升，需求已大量釋放。
而據一位長期從事地產行業的人說，每次調控過後，房價幾乎都要上漲。越調控，房價反而越高，相信關注過地產行業的人都有這種明顯的感受。
樓市怪象:新房二手房倒掛
西安樓市近幾年異常火爆，但是樓市越火怪像越多。進入2018年以來西安多個樓市熱門區域出現了新房和二手房價格倒掛的狀態，這是西安樓市中之前從未出現的現象。除了新房二手房價格倒掛以外，另一大怪象就是房價的地段限制逐漸被打破，三環外房價甚至高於三環內。
之所以出現這種“怪象”，主要是當前西安樓市中新房供應量遠未達到市場需求，根據官方數據，2018年以來，西安新增供應房屋約8萬套。“就算今年新落戶的30萬人中有一半來買房，缺口也很大了。
“搖號”政策雖然保障了市場的公平性，但是並未解決供需矛盾的根本問題。未來新房和二手房價格倒掛的狀態還會持續到什麼時候，主要還是要看樓市的供應情況。
而三環外房價高漲主要是受大西安城市版圖不斷擴大，“東移”、“南行”、“西拓”和“北進”等利好政策的影響，使得樓市中出現了新的熱門區域。比如“灃東新城”、“灃西新城”、“國際港務區商圈”、“曲江二期”等房價漲幅遠超主城區，且這些區域土地資源豐富樓盤供應量較多，發展潛力較大。
房源緊俏下，市場亂象不斷
由於房源緊俏，開發商設置的購房門檻也就水漲船高:比如將首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款優先”。
西安個別售樓部深夜開盤，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。
西安個別房企變相增加附加條件，如捆綁銷售車位、儲藏室。
新房二手房開始出現價格差，從鏈家研究院發佈的數據瞭解到，目前西安新房和二手房的差價約40%。
西安樓市的現狀可謂是亂象叢生。
西安被住建部約談，房價需遏制
從“五一”前夕至今，包括西安在內的海口、昆明、大連、佛山、太原等10餘個城市政府負責人被住建部約談。
約談反映了當下部分城市房價上漲過快的背景，潛在上漲的因素還需要遏制。約談內容依舊是老生常談的
“房住不炒”的邏輯體現。而據專家表示，今年的西安樓市將繼續“穩中見漲”。“穩”是指隨著供應量提升，以及調控政策效果的顯現，市場將趨於穩定;“漲”則意為市場仍然維持上行，熱點區域的價格仍有上漲的壓力。
西安今天的樓市現狀可以說全國的縮影，說房地產綁架中國經濟一點不為過。面對瘋漲的房價，大多數普通老百姓也只能望之興嘆。
對購房者的建議
對於當下急需在西安安家的置業者來說，建議買房不一定要受環線的影響，但是也不要輕易選擇新發展起來的以旅遊，生態，養老為概念的“新城”。很多新起的“新城”，除了清一色的待開發或者新樓盤外，各種配套都沒有上來，卻在一波波“利好”的驅動下漲幅上來，價格都在高位。這種“新城”未來抗跌的屬性非常差!
是否選擇“新城”要看該區域是否有產業規劃，在西安有過買房經驗的人都知道:高新的房價最抗跌，升值空間大。其很大程度上是因為高新區雲集了西安大量的技術產業，隨著產業的聚集和經濟的發展，以及人才的聚集， 高新區早已成為西安白領階層聚集最多的區域，同時也成為具有極強消費需求和消費能力的區域。
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