星空65357609
這個情況我來告訴你，我們公司碰到好幾起交了首付簽了合同，結果銀行不批貸款的。有幾個大概的原因吧。
一是交了首付不代表銀行同意放款，交了首付只表示你可以去銀行辦理按揭提交資料，只是在提交的狀態，銀行還要審批，審批的過程開發商保證不了，就算你的徵信沒有問題，不能百分百保證銀行放貸。
二是現在銀行放貸條件提高，到了下半年銀行額度不多，對客戶要求比較高。以前我們合作銀行流水只要半年就夠了，現在首付3成要打2年的流水，如果你流水不夠銀行不放貸。還有工作證明，工作證明符合工資流水，所以很多流水不夠或者金額流水太少的過不了關。
三現在很多銀行貸款利率提高，還有銀行首付提到4成，就是為了配合政府調控，只有銀行貸款條件提高卡住了貸款，買房的減少，房價勢必要跌。
一般貸款不到，可以換銀行並添加資料，比如增加流水，工作證明工資提高點，提供還款擔保人，讓開發商想辦法。
地產銷售總監
交了首付，銀行不放貸，對於購房者而言，十分的焦心，也十分的被動，因為目前地產開放商都是格式合同，定金會有被沒收的憂慮，而房價高企，定金都是數十萬元，對於購房者而言，是很多年的積蓄。
由於地產公司十分的強勢，不肯約定銀行不放貸定金可以返回，有的地產公司更具有人情味，可以協助購房者向銀行爭取信貸投放，有的開放商沒有人情味，樂享其成，沒購房者的定金再度出售房屋，獲得超額利益。
筆者呼籲有關機構，應該改變地產公司的格式合同，不能因為銀行不放貸就沒收購房者定金，而是適度的讓渡部分的定金，比如1-2萬，畢竟購房者不知道銀行放貸具體條件，尤其是目前調控政策變化較多，銀行的放貸標準也可能隨時變化，如果因為銀行不放貸沒收購房者定金，容易誘發一些不安定因素出來，到時候再規範就稍顯滯後了，畢竟不良事情已經出來，亡羊補牢代價太大。
銀行不放貸的因素較多，一個是銀行資金不充足，放貸難度升高，另一個是購房者流水不夠，現在銀行一般是年還款淨額一倍的流水，比如放貸年還款50000元，要求購房者年度流水10萬元。另外就是個人徵信，千萬不能有黑名單。
如果銀行不放貸，購房者需要儘快向銀行諮詢不放貸的原因，儘快做出彌補措施，流水不夠可以增加還款人，或者支付更多購房款，有黑名單儘快消除並與地產公司協商，讓地產公司與銀行溝通，獲得放貸。
購房合同的格式合同需要修改，但這不是購房者可以做到的，需要政府部門協調更加的人性化，防止格式合同傷害購房者利益。
