善良的老辣条
鄂尔多斯房价并没有多大起伏，从走势上来看，除新房价格偶尔有点波动外，二手房价格基本上没变化，这说明鄂尔多斯房价在经过前两年的炒作后现在基本上已经处于无人问津的程度。
房价一旦下跌就会导致人气涣散，鄂尔多斯除了煤炭以外并没有其他产业作为城市发展的支撑，如果热钱没有兴趣炒作的话，指望本地人口来消化现有库存恐怕也要等若干年以后。
所以鄂尔多斯房价上涨是一个伪命题，该涨的已经涨过了，再幻想涨一波是不现实的。
财经微世界
总的来看，鄂尔多斯房子普遍上涨和全国房价上涨趋势一致。一方面城市化让大量年轻人进城引发的刚需，另一方面不排除房地产商的炒作。
分的来看，康巴什房价上涨最快得益市政府所在地的确立、优质的教育资源、旅游业的兴起，更重要的一点是康巴什3年未盖新房，严重的供求不平衡致房价上涨。东胜区房价上涨与棚户区改造有直接关系，随着房票政策的结束，一批无房户在张望中出手淘房，引发房价上涨。至于伊旗，紧临康巴什，康巴什房价过高，退而选其次也带高了房价。至于其他旗区，只能说是涨了点。
另外一个重要原因：民间借贷对鄂尔多斯民众的影响逐渐消除，煤炭市场的大复苏让鄂尔多斯经济好了起来，人们也有钱了。
大鄂尔多斯
个人拙见
1、经济好转，本地除了煤炭投资外，大家对房地产投资高回报率的期望较大；
2、受全国房地产行业整体走势影响，全国房价2017年普涨；
3、当地房产库存较大，房地产开发商借机大力宣传与营销。
4、经济好转后，部分外来人口对当地发展形式看好，房屋刚性需求增加，加之房屋中介为从中获取高利推波助澜，把房价抬的老高。
5、没有其他投资渠道或者对其他投资项目不熟悉，投资房地产心里踏实。
趋势分析
房价短期下降可能性不大，上涨的可能还是有的，在当前形势下大家短期对房产的投资不会缩水，房价越高，真正有房屋需求的人越买不起，过去买不起，现在更买不起，房价高必然导致房屋租赁成本会越高，最终外来人口只能选择离开，房价有价无市必然导致房价下降。
