站在山顶63426538
说实话，济宁作为一个12县市区的三线城市，房价虽然在2017年有比较大的涨幅，但是整体还是在三线城市中不算高的，我觉得原因和济宁的交通环境有很大关系，不过鲁南高铁的建设以及云轨的建设将会极大程度改变这一交通短板，我认为济宁房价还有很大上涨空间，所以刚需购房者，如果急需购房不要再等了。
咏以言志
济宁是典型的四线城市的代表! 房价已经到顶，现在必定亏惨!
这一轮上涨主要由于一二线城市限购导致的购买力外溢和拆迁货币化安置导致的短期内新房库存大跌。短期内新房供不应求而房价大涨! 不过当前拆迁货币化安置已经叫停，房贷利率很高，房价又在高位! 另一方面，中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期，买小城市的房子绝对不行！
本人2015年四月在昆山花桥镇（临近上海）和东莞凤岗镇（临近深圳）收益150%以上，当时全国范围内几乎没有房产投资客，媒体都在唱衰房价，当时在一线周边投资的一个重要原因就在于1989 1990这两年中国出生人口处在一个高峰期，刚需人口将在接下来大爆发。
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房产达人老于
济宁这两年房价确实上涨了很多，但和山东其他城市相比，房价还有差距，未来还有上涨空间。2020年棚户改造结束之后，可能会暂时稳住房价。
济宁市在山东西南部，是山东近期规划的鲁西南城市群核心城市，同时也是淮海经济区核心区八大城市之一。
济宁2018年5月份的新房均价在8000元上下，二手房均价8000多。
1、土地财政，济宁拍出来高价地，开发商拿地价提高，自然就拉高了房价。
2、棚户改造货币补贴，造就了大量刚需，刺激了楼市上涨。
3、规划的高铁、轻轨、城际铁路给了房价一个高的预期。
4、绿地、恒大、碧桂园等大型房企进入济宁市场，提高了济宁房价。
5、济宁拥有将近850万人口，本身就是人口大市，对房价的需求旺盛，人口就是供需，而随着二胎政策放开，也一定程度上刺激了楼市。
6、济宁2017年GDP达到了4500亿，发展迅猛，再加上鲁西南城市群核心城市，淮海经济区核心区八大城市之一的定位，对房价也起到了一定影响。
所以，济宁房价这两年才一路上涨，而这种上涨的势头，在2020年棚改基本结束，高铁、城铁等修建差不多之后，应该也就会降温了，毕竟济宁产业还有待加强，想要吸引更多人进来，维持高房价水准，就必须强化城市自身发展。
李阿冰
就济宁来说，山东省棚改如火如荼，新旧动能转换山东是实验省份，你想想这一涨，好刹车吗？不仅仅是济宁，山东的各市都这样，济宁人口大省，山东西部核心城市，GDP4500多亿，房价8000还是有点低的。别等别靠，想买的话，改进买就是了，考虑太多了，累！就算你在等他五年，万一房价不降呢？也没有少花钱，也没有住新房，严重影响生活品质的。能买就买就是了，就算五年后便宜个二十万，其实算起来，也不算什么的。快买吧，别思前想后的了!
心意合一111
济宁的房价不好稳住了，下半年新开楼盘和二手房都在上涨。
而且济宁人都热买房子，卖房子的比较少。😂
