酒与佳人22
虽然房价上涨的原因大都比较清楚，也比较直接，但是，仔细分析，也有所不同的。最主要的，有这样的几个方面：
首先，地价的快速上涨。如果说2003年房地产市场放开初期，房价上涨更多的还是开发商助推以及各种规费，地价在房价中的比重只有20%多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮，土地成本在房价中的毕生不断攀升，直到现在的50%以上。地价如此上涨，房价岂能不涨。而地价上涨的原因，则是土地出让收入需求的推动。
其二，银行贷款的过度投放。回顾房地产放开15年来的实际情况，无论是大开发商还是小开发商，无论是活下来的开发商还是倒在半路上的开发商，无论是有钱才进入房地产市场的开发商还是手中无一分钱就进入房地产市场的开发商，能够在房地产市场捞到钱的，没有一个不是通过利用银行的钱获得的。尤其是那些空手套白狼的开发商，更是利用了银行资金的支持。最早是东借先凑支付首笔土地资金，然后就通过拿到的土地到银行抵押贷款，如此反复操作，手中的钱也就越来越多、土地也越来越多。这些土地，与其说是开发商买的，不如说是银行帮助开发商买的。所以，到了现在，开发商也就一边是大富豪，一边是大负豪了。
第三，炒房者的助推。房价上涨的历史，决不能忘记了炒房者的“功劳”，正是有一群炒房者的存在，如“温州炒房团”、“太太炒房团”、“江浙炒房团”，等等，才使得开发商能够利用地价上涨不断地推动房价上涨，并用房价上涨反推地价上涨。如果没有炒房者的助推，单凭购房者，是很难把房价推向如此高的水平的。那么，开发商也就无法把房价推高，地价也难以上涨。炒房者的“功劳”，在房价上涨中确实不小。所以，要严厉打击，要规范市场秩序。
第四，城中村改造中的货币安置。近年来，房价上涨一个不可忽视的原因，就是伴随着城中村改造推出的以货币安置为主的拆迁政策。所谓货币安置，就是居民在城中村改造中被拆卸的房子，不是按面积回迁，而是用货币进行安置。结果，补偿价格越来越高，继而也推动了房价的上涨。所以，取消或减少货币安置，也是控制房价上涨不可忽视的重要方面。
第五，货币超发。货币超量发行以后，需要有出路，自然，房地产市场就成了货币的蓄水池之一。正是由于房地产市场的蓄水池容量很大，且漏水功能很强，因此，也在客观上给了货币发行更多的假象，继而进一步推动货币的发行，形成恶性循环。货币过度进入房地产市场的结果，也就很好想象了，那就是房价的不断上涨了。控制货币发行，确保发行的货币进入到实体经济领域，显然是遏制房价上涨不可忽视的力量。
谭浩俊
造成房价上涨的主要原因有很多，但是我认为货币政策宽松，是导致房价上涨的主要原因。2008年M2 47.5万亿，而到了今天M2的规模已经达到了172万亿，10年间翻了四倍，房价也是差不多的情况。近年来，每年新增的银行信贷有近40%流向房地产业，您说房价能不涨吗？
同时，我们发现造致房价上涨的原因还有，杠杆率过高，现在首次买房还是要严守三成首付，而过去是买房只要二成，甚至于买不起房的人通过首付贷、消费贷来付首付，况且之前银行的利率又这么低，在这种情况下，房价不涨才是怪事情。我向来不反对民众适当的加杠杆，来解决住房问题，但是滥加杠杆，严重透支未来收入，很容易导致金融危机发生。
此外，导致房价上涨的就是土地的供应不足，有些地方故意减少土地的供应，让开发商都来抢地皮，地价也飞涨，导致土地资源的稀缺，正是因为地王现象频出，导致地价也在不同程度上推高了房价。而开发商在拿到土地后，不急着搞开发，而是等到房价再上涨了，再进行开发。所以土地市场价格上涨，也促进了房价的上涨。
可能有人会问，城镇化会不会导致房价上涨呢？大城市要吸纳更多的人才和农民工，人的因素会导致房价上涨。但是我们认为，如果仅是一个家庭居住一套房，房价上涨幅度不会很大，但是如果是炒房，就是一个家庭拥有五六套房产，那么哪怕提供再多的房源也不够用的。所以，再多的供给也无用，一定要把炒房这种不合理的需求给挤出去，让真正需要消费的家庭能够买到房子。
不执著财经
说几点我认为房子越来越贵的原因吧，
价格受价值和供求关系的影响。房价也不例外
第一点，也是主要原因，地价高。
政府财政收入的很大一部分就是卖地，很多老百姓觉得自己缺钱，其实政府也需要钱，市政建设，道路扩建，城市绿化，人工建湖，哪一项不需要费用。没有卖地这一项大收入，这些项目怎么实施。
第二点，建筑成本提高。
国家大力整改污染，进行环保建设，导致开发商获取建筑材料困难，导致建筑材料上涨，而且工期延期，工人工费提高，这都是建筑成本提高的一部分原因。
第三点，目前投资回报率高，投资稳定
在很多老百姓没有好的投资渠道前提下，手里面有点闲钱，他们觉得投资房产是最稳定的，也是最看得见的，不管是因为吵也好，还是因为通货膨胀也好，房价确实在一直在涨，投资回报率高，房子又是看得见的实物，所以老百姓有点钱，都买成房子了
第四点，真正的市场需求
很多人说房子已经饱和了，其实这个观点是不对的，首先，人口在不断增加，尤其是二胎的开放，导致人们对房子需求也在提高，而且一些老房子由于环境恶化，设施老旧，正在进入空房阶段，没人住阶段，表面上看市场房子很多，市场房子总量也很多，但是人们对房子真正需求也依然很大，不管是改善房还是刚需房，依然有很大的缺口，看前几天任志强公布的地产供需的大数据，就清楚啦。
第五点，国家政策引导最近国家一批去库存政策，把三四线城市的房价推向高潮，库存就意味着账本，开发商盖房的钱都是从银行带出来的，如果不能很好的把库存房处理掉，就会导致银行有大量的坏账，从而导致国库紧张，负担加重。
第六点，炒房团和人们心中的焦虑
炒房团推断了房价的发展，房价抬高又推动了人们心中的焦虑，很多人觉得手里面没几套房子都不踏实，总怕以后房价不断涨，而买不起房子。而而卖房子的又不断宣称，买房即使投资，选择大于努力，在这样一个焦虑的环境下，有多少人能冷静下来。
以上就是我总觉得关于房价高企的原因，仅代表个人看法，如果大家觉得有好的想法，可以多多交流一下
家居设计大讲堂
我觉得最根本的问题在于资本主义的唯利是图！如果地球上只有社会主义那会好很多！在追求舒适生活的道路上无穷无尽，这样只会让人类加速灭亡！万事皆适可而止！所以我们的终极目标就是消灭资本主义！这一点永远都不会变！相信有朝一日！
就目前来说，房价不可能会降，只能说，在政府强力的干预下只会放缓，但是，好的资源就那么多，好的地方压都压不住，比如学区房，景区房等等，房价高与很多因素有关，除了好资源的紧缺性质，还有房子成本在上升，环保压力大，沙子水泥，其他建材都在涨！开发商也不傻，他的盈利绝对不会分发给百姓，所以羊毛出在羊身上！另外，工资也在涨，狗的屁每年也在涨！为啥房价不能涨？所以，只有一个字，涨涨涨！
这就是个单程票，上车了，只能往前走，没有回头路！不说了，大家都知道的，人这一辈子就是来受罪的，赶紧找个自己的乐趣所在，享受享受吧，其他的就睁眼闭眼算了，你也说了不算！
天空一只燕燕
我们回答了太多的关于房价的问题，都有点腻歪的感觉。房价的涨跌关我们老百姓屁事，我们就是普通的一套房质之族，我们居住着，我们生活着，幸福快乐着，就已经足够了！
既然那么多人想知道，我们还是说明一下吧，主要的原因如下:
一.市民的劣根性，看到别人有房就代表着有钱，所谓的“刚需们”打着刚需的幌子，做着一夜暴富的白日梦，于是，大家都争先恐后地买房子，这么多的“刚需”，说明市场是处于供不应求的状态，那么房价居高不下就是必然，这没有什么好奇怪的；
二.货币超发严重，股市不行，那么这么多的钞票需要一个蓄水池，最佳去处非房地产莫属；
三.现在处于一个消费品生产大过剩的时代，我们看看我们的周围，还有什么商品是你买不到的呢？只要是你有钱，绝大部分的商品你都是可以买到的。这就说明制造业的绝对不景气，资金的趋利本源，不进入房地产市场，还有更好的去处嘛？
四.房地产商，炒房客，银行，中介等四大机构联合的炒作结果；
五.地方财政的土地财政政策。因为，地方的主要的收入来源就是土地财政，维持房地产市场的繁荣是地方政府不遗余力维护的最终决策；
还有很多很多很多很多的因素，我们不再一一赘述。
码字真的很辛苦的，来到这里看到我们的文章，那就是你我之间的缘分！点赞，转发和关注一下吧！我们诚挚地谢谢您！
在路上觅寻
就是炒房人多房价上涨，炒出恐慌有市无价！
就是膨胀，贷款，地价，人工费等上涨也不会这么快
真正的祸首还是炒房人！没人去企业，炒房钱来多快呀！一套房一年挣上百万！
给炒房人空间，有人说拿房产税恶制房价，可人家买房人倒霉了，要交几次税呢？
炒房人赚钱走了！真正受害吃亏的还是普通老百姓！
其实控制房价办法就是不准一个家庭有多套房！
义良8
第一经济增长，第二土地情节，第三刚需支持，第四投资流入，第五土地财政。
刚才回答一直发不出来。
简单解释一下吧。 第一，中国经济的连年快速增长是房价上涨的核心原因。经济的拉动，收入上升和消费水平提高都使经济增长的成果集中体现在了房价当中。为什么这样，看下一条。
第二，中国的土地情结。即丈母娘现象。 结婚必须有房。哪怕我租了100年的房也不行，必须购买。没钱也不行，长辈出钱，透支未来收入贷款，必须买房。
这种购买力下，房价必须有人支持。因为多高都买，这种购买其实非理性。 所以第一条说的，收入增加反应在房价上，就是这样的问题。你可以说我收入没增加，但是有人增加了，他能承受高房价，那房产商有人买房，就不会降价。
第三，中国城镇化方兴未艾，大量农民子弟流入城市，按照第二条，要房。 所以全国购买力集中在了城市，特别是大城市。 而城镇居民，你们对现在住房满意吗？大部分人肯定不满意。 所以改善住房的刚需一直都有。
第四，投资。不说炒房，炒房的有，但是量太小，在房地产行业的总体量面前起作用不大。 我说的是金融。房地产这么挣钱，谁去投资实体？这些信贷流入对房市当然有所助推。
第五，这个不说，要不还过不了审核。
说两个误读。
第一，调控不会造成房价下跌。因为房地产拉动了中国80%的经济增长。
不是说房地产销售本身，因为房地产在中国不计入gdp。而是上下游的成本和服务等等。
第二，房地产商不是在房价对立面。虽然他们逐利，但是客观上增加了房屋供给，压制了一部分房价上涨。 但是必须严查
个别开发商捂地不开发的行为。
咨询师天生
你说的是金融领域问题，但是我更觉得是人心的问题！人心浮躁和成就的房地产保值以及传统的地产就是永恒家产的落后思维造就了我国高房价，而且只想不跌，这是社会的主观因素，文中说的都是客观因素！第一，人心浮躁，那就是都有两个钱了，多少不知道，日子都好过了，我们传统的劣根性就出来了，攀比，比富斗阔的小人思维越来越盛，逐步形成，看不起这样的，看不起那样的，最后有房的看不起没房的，总是认为人一辈子需要有一套自己产权的房子，这种不问青红皂白，把人生一切幸福都压迫在一个目标指数上的思维，是推高房价的最决定性因素！第二就是房地产保值，这也是传统思维带来的根深蒂固思维，既然保值那就多买吧，再加上国人穷怕了，再多财富也也不嫌多，最后宁可忍饥挨饿，也要多置办房地产，很多家庭五六十岁了，还欠银行贷款，四五套房子，甚至很多，却不愿意卖一套，等着死了，这种人就彻底富了！第三，人在世上有一辈子，要就给后人家产，最好的莫过于房子，就多少，多多益善！这就不难看出，房子的价格早就虚高，很多人却还舍弃一切幸福生活的内容，去买房子！如果说理性的股市，股价是由市盈率来决定的，那么房地产价格就应该由房租来决定的！如果，我们不能改变中国人心里深处以前我列举的三条浮躁，那么高房价无解，就算跌下来，下次还能形成疯长！所谓刚需，也就是地产商们，看准了社会心态，制造出来的名词，什么刚需，那么多空房子，有什么刚需，这种刚需就是把老百姓思维牢牢的绑架在房子必须买了才能住的落后理念上形成的！随便录一个例子深圳，小两口子一个月收入4万，600万一套房子，不算多吧，首富百分之三十，两百万，贷款四百万，二十年贷款，每月连本带息要还多少，大家可以去算一算，估计小两口收入的百分之六十到七十没有了，剩下还能消费养孩子吗？20年后也就近五十了！如果，200万不买房，在随便做点投资，一年十万块收入有吧，在深圳十万块钱一年可以租什么样的房子，大家自己去衡量吧！而且，如果大家思想开明，不买房，房价自然也就难形成泡沫推高，等房价合适，房租太高的时候，你也可以选择在买房！一个商品，没有对冲，那就是市场的变态，也就是人性的变态！古今中外都能租房住，五十岁以上的人大都租房结婚的，为啥我们当下结婚的人就必须买房结婚，如果，我们老百姓抱着成就观念不该，我们在以后的经济发展中，遇到的麻烦会太多太多！当下，政府太想，实际情况也是太需要，拉动内需，可是面对国民的这种僵化思维，钱全部都堆进房子里了，怎么拉动内需？教育也是同样道理，量化的公平最终不公平！医疗保险是和教育最典型的偏激追求，造成医疗资源严重浪费！最后，说一句我们劣根性太严重了，就比如，食堂买饭，有的说收高了，有的说质量不好，矛盾重重，最后决定不收费，你认为问题解决了吗？马上问题就来了，打饭给他多了，给我少了，食堂人也会拿打饭做人情，马上矛盾更多！这就是小气自私，虚荣攀比，看小利可以丢命，大利益公共利益没人管没人问，别人管管，还会被讽刺，说多管闲事，这才是我们大问题的根源所在！
709850202839悠闲
超发货币集中炒地 炒房，制造局部通胀。随意的稀释储户存款，把储户的存款当成自己的提款机。驱赶存钱储蓄的人改存房子，没钱的人拿贷款去炒房。实现财富大转移，让存钱的储户财富流失转移给拿贷款炒房人及特定群体，实现财富大转移。
garyl1
由于炒房客们带动房子销量与价格的持续上升，以前的半年一个价到一个季度一个价，后来演变成一个月一个价，甚至有些地方出现了一天一个价的局面。很多人开始焦虑，怕等到以后更买不起，所以出现供不应求，价格暴涨的恶性局面。
虽然政府一次次的调控，但是现实结果是越调越涨。当然了，房价上涨也离不开天价土地的因素，再加上税收高，人工高升，材料升，查环保等等，房价高不知不觉成为生活中最大的负担
