夜晚吹冷風
因為在金融領域工作，經常調研房地產行業，認識房產界朋友也比較多，經常有朋友會問我最近房地產的走勢，我一般不會直接說對方買買買，因為不誇張的說，以中國人對房子的執念，買房絕對是影響一個普通人甚至一個家庭下半生幸福的大事。
划算不划算，是個主觀判斷標準，得分情況，並不好判斷。
能夠判斷的是，房子會不會下跌。
在未來3年之內，房子不會“大跌”，但是會“鈍刀割肉”式的下跌。
先說結論：
房住不炒，是現在的政策主流。
現在炒房，最應該注意不是收益，是風險。
不同人群因為購房的目的不一樣，需要區別對待。
我在瞭解對方認知水平和家庭財產水平的情況下，會說出我的觀點：
1.如果是剛需，請避著眼睛買進去
所謂剛需房，就是你不買不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房，舉辦婚禮需要婚房，讓孩子接受更好的教育需要學區房。這都是剛需的一種。
買這種房子的家庭，一般是普通家庭，在現有房貸政策下，是不會揹負過高的槓桿的。所以未來的財富風險小，可以被消化。挑選好的地段，買入就行。
至於什麼是好的地段，請大家關注我，有時間我會單出一篇文章細聊。
2.如果是投資，請您三思而行
如果您想讓自己的財富增值，現在想通過房地產這個渠道發家致富。那麼，現在無疑不是最好的時機。甚至可以說是為國接盤的大俠。
大家參考一下2015年的股市。大盤在4000點的時候，當時的官媒喊出1萬點不是夢。結果大部分人都悶在了裡邊，直到現在也沒有解套。
也許有朋友覺得這麼舉例子不合適。我認為，現在投資買房，肯定是要加槓桿的，這和當時通過配資、傘形信託進入股市的股民本質上沒有區別。
只不過，房地產變現時間長，交易週期不好把控，所以大家感受沒有那麼深。
所以， 現在這階段相當於07年的6120和15年的5100，就差臨門一腳。
希望投資的朋友不要帶槓桿出行。
3.最後的特別提示
考慮買房子，最重要的就是六個字“區位，區位，區位！”
回到最開始，買房，到底買還是不買，考慮的因素如下：
1.城市所在地是一線、二線還是三、四線，人口淨流出還是淨流入。
N線城市也有淨流入的，比如毛坦廠附近；
但是一線城市一定沒有淨流出的，除非是“絕對自信，以至於自絕後路”（說的是哪座城市，大家清楚）。
2. 產業集中，尤其是能夠集聚大量實體產業的地方，未來的發展一般是有保障的。
比如最近異軍突起的鄭州、武漢。
一個是受一帶一路政策指引，再加上藉助區位優勢吸納了大量北京流出的勞動密集型批發行業，賺的風生水起，房地產的價格自然就不會差；
另一個武漢，則是藉著三峽大壩修築完成之後，水患降低和國家大產業基金的東風，在芯片製造等行業有了一定的起色，未來的發展還是看好。
3. 附近有沒有學區劃分，盯緊劃片的政策。
這是最近我對房地產的一些思考，請各位老鐵多多指教，也嘴下留情。
聞研文
划算。
現在買房划算還是過幾年等房價跌了划算呢？
什麼時候房價才會跌呢？
這些問題想必很多人都在糾結吧
那麼現在是不是買房的最佳時機呢？
1. 買房是難題
對於普通百姓來說，住房消費是生活中投入最大的商品之一，
動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。
什麼時候買房也就成了人生中的一大難題。
尤其是在資金緊張的時候。
2. 2018年樓市罕見下跌
在過去的十多年裡，中國不少城市的房價波動不大。
在這個大背景下，不少人都認為我國的房價的上漲是必然趨勢，所以大多數青年中年人士的奮鬥目標也就成了買房。
從去年開始，房價的調控力度就顯著增加
類似於限購、限貸、限售這樣的重拳使房地產事業明顯冷卻。
經過一年時間的調整，業內人士指出，現階段，大量的改善型購房者正準備下手買房子了，和年前相比，現在房價的走勢更加的穩定，而且和去年上半年相比，不少三環以上的房源價格都有了一定程度的下降，總價也顯得比較誘人。
3. 買房的好時機
現在買房划算嗎?今年能買嗎，明年呢?
十年一輪迴的金融危機會來嗎?如果來了房價會跌嗎?
房價的上漲有一定的規律，小編特地從網上找來2000年以來房價價格變動表：
金融危機、經濟下滑，不但不會造成房價大跌，反而是房價上漲的契機
4. 現在買房到底劃不划算?
購房時間因人而異，在利率下行，調控放鬆的時候顯然是買房的最佳時機。
而現在這個時間段內買房更重要的是善於用經濟的、超前的眼光去分析市場
打好時間差 把握商機 很可能為你節省數萬元的費用。
買房要把握時機，購房者在也要在選擇時應仔細衡量。
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如果你是剛需的話，這句話沒有太多意義，不是划算不划算的問題，而是必須得買，來保障生活。如果是改善住房，現在買房一樣是划算的。你相信房價會大幅度下跌嗎？近年來許多知名的經濟學家都在揚言2015年、2018年房價大跌、最不值錢的就是房子，但2017年房價暴漲。直到現在，房產商每次開盤的價格都要比前一次高500-1000元。房價只會一直漲上去，直到顛覆我們的人生觀與價值觀。
說房價下降的觀點無非這幾種：一是收入與房價差距太大；二是入住比較低；三是國家嚴格的調控政策以及房產泡沫。下面逐個進行擊破。
中國人喜歡穩定適宜的生活，這是幾千年來遺留下來的一種社會意識。從2000年前，古代王朝經常與邊關匈奴發生戰爭就可以看出，我們喜歡蓋起房子居住在裡面，而遊牧民族則不同，他們具有移動性轉戰性的居住意識。加之近幾年青年人結婚的門檻就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄託。這是中國房產永遠都會進行下去的先決條件。
你們說收入少、房價高，但是確實有很多與本地房價持平的（按1個月工資能夠買1平米房價來算），這類群體是城市中間層級。並且如果解決了首付之後，房貸償還都是來看家庭的收入，高出每月還貸的2倍左右即可。所以我相信，除了北上廣深之外的城市，如果一個家庭不能覆蓋每月還貸的2.2倍，還是趁早逃離，沒必要也不可能等著房價下降。
有些樓盤投資者確實很多，就造成入住比很低的情況。但投資者都是事先查明政府規劃的，比如地鐵、公園、醫院、學校等配套措施，這類房子遲早都是要上漲的。很多人作壁上觀，等他們賣不出去就會降價。我也有過這種想法，但是到最後確實還是坑了自己。
國家是有很強的調控政策，本意只是GDP不依靠房價的虛高來維持，而是通過往實體經濟轉型來獲取經濟總量的增長。前提是如果工業能力、服務業能力真的不行，絕對會放鬆調控政策。因為中國的房產直接是和經濟掛鉤的，如果沒有這種經濟循環，城市發展和擴張會很慢，甚至會造成經濟蕭條、萬人空巷的場景，只有開發商看到紅利才會進行城市開發。
最後一點，房價增高、銀行放錢都是一體的，勢必會有通貨膨脹。千萬不要看十年前房價5000，現在房價15000如何如何，你曾想過你的工資十年來增長了有沒有3倍以上？
所以，房價是不可能大幅度下跌的，所謂的下降只是說房價增長的速度比你工資增長的速度低。所以如果自住的話，又住房又升值，何樂而不為呢？
有車時光
肯定不會大跌，首先我們來看數據：2017年一線城市住宅平均價約55000元平方米，二線城市住宅平均價約17600元平方米。而從2018年1月19日，中國科學院預測科學研究中心發佈的《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告：2018年全國商品房銷售均價8122元/平方米，同比上年增長3.7%，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%。
目前房價的水平已經超出了很多普通購房者的購買力。大多數城市的房價之高早已形成共識。老百姓希望房價回落讓大多數人都能買得起房。但縱觀這幾年的房價走勢，房價非但沒有跌卻不停往上漲。儘管國家相繼出臺的諸多樓市調控政策，目的是打壓“房價”到老百姓能夠承受起。
但我們都知道知道房地產目前仍是拉動國民經濟發展的主導產業，而且拉動力將會持續若干年。從宏觀層面上講，國家希望房地產行業健康發展，房價能夠同國民經濟的發展相吻合，迴歸住房本性，保持適當的金融和投資屬性。而不是快速的大起、大落。
相關數據顯示：持續、 “穩定”2個字在未來相當長的一段時間內將是樓市的常態。部分三四線城市房價不會像之前那樣瘋狂上漲，一二線重點城市將出現小幅度下跌和回調。
總之房價不會大跌，買房也是最穩健的投資方式。既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是划算一點的。
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如果是剛需性自住房且預算充足，任何時候都可以買。
畢竟，您的目的是改善住房條件，提升生活品質，沒有什麼比儘快住上新房，所帶來的經濟效用更好的了。
當然，房子作為重要的家庭資產，具體什麼時候買、未來房價走勢這兩個問題，也是要關心的。
房價不會大跌
一方面，房地產仍被定位為“支柱產業”，另一方面，房地產調控已經建立起長效機制，在這雙重背景下，國內房價基本不可能出現大跌。
從過往十幾年的地產調控政策來看，不管是調控處於強週期還是弱週期，幾乎所有調控政策的表述，都是“確保房地產平穩運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達過“希望房價持續回落”的意願。至於大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。
幾乎一切所謂“樓市或將大跌”的言論，幾乎都出自媒體與個別人的解讀。
過往十幾年中，樓市的確存在“短時間”的快速下跌，但一部分是源於房產新政的突然出臺，如北京2010年出臺的“3·17新政”以及更早的“新國十條”，另一種是整個經濟環境的不景氣，如2008年席捲全球的金融危機。但這些因素，都無法支持房價的長期下跌。
但短期內，房價暫時回調可能性較大
上面從長線角度，說明了房價基本不會大跌。
再說說為什麼短期內房價暫時回調可能性大。
去年10月召開的十九大，是監管第一次在最高規格的會議上明確房地產市場核心策略：住房不炒。
可以說，這句話意味著各地房價暴漲的時代，基本結束了。
我們知道，全國代表大會5年一次，“住房不炒”的核心一旦並明確，至少是5年級別的，未來幾年，一切關於房地產的相關政策都要圍繞這個展開。
以租代售、租售並舉、共有產權等樓市新政，讓調控手段變得更加精準，在這種情況，房價泡沫過高的城市必然會迴歸理性，房價會在短期內得到平抑。
何時買房最划算？
1、根據“信貸程度”觀察買房時機。
樓市調控手段有限價、限購、限售、限貸等等，從經驗來看，這些所有手段中，“限貸”（包括提高首付比例、提高商貸利率）的效果最為明顯。因為它不僅直接提高了購房門檻，而且減小了購房槓桿、壓制了購房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成，炒房者會減少很多。
如果你所在城市已經收緊信貸達到兩年，房價有可能進入一個階段性底部。
2、根據“首付比例”選擇抄底時間。
這個首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調，往往構成房價上漲預期，如果您是剛需購房者，可以在首付比例上調伊始果斷出手，有可能買在階段性低點。
3、上述時機疊加歲末年初
如果上述時點正處於歲末年初，那麼價格“抄底”的效果往往加倍。
歲末年初歷來是樓市交易的淡季，尤其二手房市場，有些房主出於回籠資金、年末資金週轉的需求，往往壓低價格，以求儘快出手。
如果你是個全款購房者，現金為王，議價空間往往更大，運氣好，甚至能買到比市價低10%~15%的房子。
部分熱門城市房價見底時間
各地的調控時間、調控力度各有不同，調控結束（尤其是限貸結束）時，往往意味著樓市的供需開始轉換，房價處於階段性底部，並即將回暖。
遵循“先來後到”這個簡單邏輯，熱門城市房價見底順序大致為：
北京：調控力度最大、調控焦點城市，同時也是最早實施房貸“限貸”的城市；
上海&深圳：緊隨北京其後。
這三個一線城市，北京是在2017年一季度結束了之前的商貸打折局面，開始上調利率，房價陸續回落，上海也是在去年下半年之後，陸續開始下跌。
杭州、廣州、南京、蘇州、合肥、鄭州、廈門等：近年來房貸陸續收緊；
福州、長沙、武漢、成都等城市，基本是限售限購等調控，未有明顯的限貸政策。
2010年的溫和調控政策，市場用了兩年多的時間走出底部。
而此次調控政策力度較為迅猛，市場價格打底時間將更快，預計將在一年半到兩年。
也就是說，北京、上海、深圳可能在2018年下半年逐漸形成底部，杭州、南京等強二線城市或許在2019年上半年企穩，
其他城市，估計也能在2019年下半年之後陸續企穩。當然，期間沒跌的，還是存在跌一下的預期。
希望我的回答能給您提供購房思路。
金投手
目前買房子應該是不划算的，買房對於每個人來說是一件很大的事情，如果想要買到一套房子，就需要六個錢包啊，夫妻雙方的錢包，男方父母的錢包，女方父母的錢包，除了富二代之外，普通人買房真的是需要六個人的錢包，那麼買房到底划算還是不划算呢？
我的觀點是不划算，未來房價的趨勢應該是降低，在一線城市，房價可能會保持穩定，越來越多的人湧入一線城市，想要在這裡生根扎地，就需要買房，那麼購房者的數量就會大幅增加，而房價的調控是好的，二者相比起來，一線城市的房價會保持不變。這是我個人的看法。具體的情況還是要根據供需的情況和政策的情況來決定走勢的。
另外，在二三線這樣的城市，房價總體來說應該會下降，目前房價已經高到很多人承受不了的狀態了，很多人為了得到房子窮盡一生，甚至包括了自己的父母，配偶的父母，即使是這樣，還是要當十幾年的房奴啊。
房價的調控應該是穩定房價最好的方式，這樣才能保持房價的穩定，走到正常的趨勢，現在買房子就意味著房子可能會貶值，對於以前炒房的人來說，的確是發了一筆，利潤巨大，但是未來的前景可不好說啊，如果房價掉了，虧得就比較大啊。
另外，房價的過高也是面訪不划算的一個方面，買房真的是不如租房啊，鉅額的房價讓人當幾十年的房奴，真的不如租房來的經濟和實惠，而且還可以有充足的資金過著自己想過的日子，買房就會把這一切當成夢幻，所以我認為買房是不划算的。
不過，買房還是不買房是需要根據個人的經濟水平，家庭等各方面綜合考慮的結果，未來的事情，又有誰知道呢？我們都不知道，我只是表達自己的想法。
科技泛海
房地產不會大跌，只要它能漲慢點那就不錯了。不要去和美國比，美國的確跌過，但現在比跌的時候更高。美國房價也不便宜，也是大部分人買不起房，而且房租更貴。美國工資收入換算成人民幣的確比中國高，但月收入三千美金也就夠基本生活。
對於剛需來說，買房沒有劃不划算的問題，即使跌了你也不會把房子賣了重新租房住。可能很多人想是抄底買入，真到了那個時候，相信你也不會買，因為你也不知道什麼時候是底，而且那種情況下，你也沒有多餘的錢來買房子。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
自己住的話，任何時候買都划算，投資的話，如果沒有特別好的項目的話，還是建議買房，隨著地價，原材費和人工費的增長，房企肯定是以盈利為目的，房價只可能會一直上漲，只是增速會放緩，相對於把錢放入銀行貶值，肯定是把相對充裕的資金放入投資房產比較合適，哪怕是國家房地產政策比較嚴厲的17年，也木有遏制住房價瘋長的腳步，房子來說還是不錯的，大跌是根本不可能的，能緩慢增長就不錯了
未妨惆悵是清愁
應該說現在是逐步觀察入手的最好時機了。
關於房價近期的走勢分析，小編連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注，我去看看 。
為什麼這麼肯定說，現在是買入房價的最好時期呢？主要有幾點原因：
一是經過一年多的調整，房價跌幅不小，並趨於穩定
從2017年全國大規模的調控政策，到現在已經實施了一年多了，大部分城市的房價都有較大幅度的調整。同時，房價的調整現在趨於穩定。也就是說，漲是漲不上去了，跌也是跌不下去了。這樣一種狀況，說明房價有一定的剛性。這個時候買房基本上能夠買到這段時間以來的最低價。
二是隻要限購一放開，房價馬上會往上漲
房價的下降是由於政策的影響，如果政策一有鬆動，房價立馬還會往上衝，這是中國房地產市場所面臨的具體問題決定的。關於這個問題，我連續寫了好幾篇文章。有興趣的朋友可以去看一看，這裡我就不再重複了。
三是錢在貶值，房價是房子是唯一保值增值的東西了
從上個世紀90年代到現在，房價基本上已經漲了20年了，這二十年裡面還找不到一種投資品，像房子這樣既能保持又能增值。房子漲價的原因，不僅僅是房價的上漲，更重要在於錢在貶值，這是許多人共同的感受，錢越來越不值錢了。所以房價上漲的趨勢沒有變，錢貶值也沒有變，這個時候入手買房應該是一個挺好的時機。
打這麼多字好辛苦，給小編點個贊吧。小編每天都會編髮最新的房產信息，有興趣的朋友可以關注我哦！多一份信息，多一分機會。
財市知透透
朋友在房地產公司做預算的，對地產造價十分清楚，真是因為知道的太多，反而猶猶豫豫，這些年，樓盤建了一幢又一幢，而他還蝸居不足60平米的老房子裡。
要想買房子，不要問何時出手，等你想買時，房價又爬上一個臺階，猶柔寡斷會失去機會的。許多人都說看不懂中國的房價，沒有一個標準答案，1十1就是等於5，這就是不講理的房地產市場。
三四線房價上漲速度放緩，主要是地方最高限價，還有限購措施，沒有政策的打壓，房子是漲是跌一目瞭然吧。據說，有些地方為了活躍房地產市場，正逐漸為房地產鬆綁，比如安置房5年以後才能上市，把安置房轉換為商品房，當年安置當年就可以上市。還有的城市正在取消局部地區的限購。雖然這些政策有利於剛需，另不方面反映市場需求旺盛。
買房，對大多數老百姓來說，也許是人生的第一次，糾結價格是必然的，但根據目前的趨勢，漲上去的房價很難降下來，既然想買，現在出手雖然不是最佳時機，等待下行通道也不是最好的辦法，。
