自2016年以來，合肥房價突然爆發，各區房價全面上漲，作為傷害最大的剛需群體來說，怎麼在合肥能買到性價比高的房子成了最大的難題。今天，作為剛需一族的小編就為大家來談談剛需買房的那些事。
武漢試點剛需購房優先選房 “一房難求”局面將緩解
近日，武漢市在全國率先試點了剛需家庭首次購買商品住房優先選房工作，逐步化解“一房難求”局面。
反觀合肥作為省內唯一大型城市，近年來發展勢頭迅猛，對周邊地市輻射影響逐漸加大，加上合肥高校眾多，導致合肥剛需群體龐大，合肥房地產市場剛需需求持續旺盛，所以合肥經常會出現，某盤開盤，吸引上千人搶購的熱鬧局面。
（西子曼城開盤現場）
（百大東興家園開盤現場）
（融創城開盤現場）
隨著剛需首套房家庭購房優先選房試點工作的逐步推行，將會極大的緩解剛需需求，同時遏制某些投資客的投資行為。
2017年合肥房價上漲1810元/㎡ 買房要及時出手
買房首先要擺正心態。很多購房者在購房時，看到房價稍有下跌，便心想再等等，等房價再降點出手，抱著僥倖心理，總想買最便宜的房子，託而不買。而當看到房價不斷上漲時，又開始發慌，如熱鍋上的螞蟻，很容易衝動之下做了決定，也就是傳說中的“買漲不買跌”。
不管房價漲跌，購房者都要有足夠的心理承受能力，畢竟房子是拿來住的。如果漲了自然皆大歡喜，跌了也不必哭天喊地，房子本來就是用來住的。按照目前合肥房價的走勢，要想房價回到三年前的水平基本不可能了。
通過2017年3月至2018年2月合肥房價走勢圖，可以發現，合肥房價整體呈上漲趨勢，短短一年，就上漲了1810元/㎡。所以說如果在2017年3月出手買房的話，肯定比現在出手買房要划算很多。
雖然政府出臺了很多限購限價的調控政策，但開發商拿地成本增加、人員材料成本的增加也是不爭的事實，畢竟沒有哪個商人會做賠本的買賣。雖然當前政府出臺了一系列的調控政策，也只是穩住房價，使房價不出現暴漲的狀態，所以無論短期調控還是長效機制，其過渡期都是以維穩為主。
所以當前購房者如果有心儀的房子，該出手便出手吧，切勿再猶豫不決！
目前，能力有限的剛需族該怎麼樣選房呢？剛需族可供挑選的類型有以下三種：住宅、二手房、公寓。
放眼合肥，目前合肥剛需購買新房的剛需板塊主要是新站區、北城，多數樓盤房價在1.1萬—1.3萬左右。
適合人群：打算用新房作為婚房的，距離工作地點較近的剛需族。
除了新房，市區一些樓齡較長的小面積二手房也是購買方向，雖然很多人不太願意買這種“老破小”的房子，但這類房子大部分位於城區，佔據了核心地段，如果購買這在市區上班，但不想每日奔波在擁堵的路上，這類房子也是可以考慮的。
適合人群：工作在主城區，喜歡熱鬧生活的單身人群。
除此以外，還有一些商業性質的公寓，因為面積小、總價低也可以考慮，目前合肥市已出臺一系列利好政策支持公寓
適合人群：既不想離開主城區，但又不想住老舊小區的人群。
綜上，我認為剛需在合肥買房的順序應該是新房、二手房、公寓。購房者瞭解了自己的需求後，便可對號入座。
合肥剛需熱門樓盤大盤點 最低9400元/㎡
2018年1月合肥九區三縣房價地圖
通過2018年合肥九區三縣房價地圖，可以看出，目前合肥市區新站區新房均價最低，政務區最高。那麼剛需一族買房可以把目光主要集中在新站區以及經開區內。
整個合肥的剛需購房起步線將從10000元/㎡向12000-13000元/㎡過度。全市範圍內1.2-1.3萬/㎡範圍內的新房，總共18個。多集中在瑤海、新站東部區域，以及長豐和肥東兩大縣域。而其中，部分樓盤已經處於清盤狀態，賣完後，剛需的購房門檻還會繼續被拔高。
那麼目前剛需一族還有哪些熱銷的樓盤值得出手呢？且看小編為您盤點。
招商公園1872
均價：14700元/㎡
項目地址：新站區夢溪路與岱河路交口
在售信息：招商公園1872近期加推Y8#樓，洋房，125㎡、142㎡戶型，共44套，備案均價16800元/平米。目前認籌中，交2萬元認籌金。在售G2#、G5#樓98㎡、100㎡、109㎡戶型，均價14000-15000元/㎡。
綠地柏仕公館
均價：13800元/㎡
項目地址：新站區烈山路與岱河路交口
在售信息：綠地柏仕公館一期綠地柏仕公園G6#樓預計近期加推，120㎡房源，36套房源，具體時間未定。在售G3#樓，89㎡、97㎡三房新品，備案均價13100元/㎡。在售G5#樓，建面約40-60㎡，均價在13000-14000元/平米。
華地紫悅府
均價：14500元/㎡
項目地址：新站區大眾路與渙水路交口西南角
在售信息：華地紫悅府在售高層3#、洋房11#、小高層7#樓，目前剩餘少量房源，3#、7#樓均價13000元/平米，洋房14000元/平米，高層面積為中間92平米，邊戶103平米戶型，洋房面積121㎡。後期加推8#樓小高層，交付時間2020年4月。
藍光林肯公園
均價：12029元/㎡
項目地址：新站區岱河路以南，烈山路以西
在售信息：藍光林肯公園2018新春開門紅#藍光林肯公園#97-127㎡平闊景小高層6#新品即將加推，五重豪禮R26;首付10萬起；在售精裝高層2#，3#，5#，建築面積約100㎡，均價13000元/平米；洋房在售的是8#，12#，14#，建築面積約133—143㎡，均價135000-15000元/平米。
除了新站區，瑤海區的長虹世紀榮廷、百大東方家園以及高新區望江臺、西子曼城等性價比較高的熱銷樓盤，剛需購房者也可以考慮考慮。
長虹世紀榮廷
均價：9800元/㎡
項目地址：合肥銅陵北路以東，天水路以南
在售信息：目前正在預約45#樓，建築面積93-120㎡，備案均價9877元/㎡，預計2月初會開盤，在售三期A沿街29#、30#、31#、50#商鋪，約76-200㎡，價格1萬-2萬元/平米，具體一房一價。後期預計加推32#、33#、34#樓底商，面積25-591㎡， 加推時間未定。
百大東興家園
均價：9400元/㎡
項目地址：瑤海區水東路與和平路交口西北角
在售信息：百大東興家園還剩餘房源較少，面積90、111平米，均價9400元/㎡，近期推8#樓，時間未定，可支持公積金，合肥產證，春節期間有人值班，2019年12月30號交付。
望江臺
均價：13200元/㎡
項目地址：高新區望江西路與將軍嶺路交口
在售信息：望江臺Y27#樓認籌中，138-360㎡戶型，交5萬認籌金，共40套。預計2月份加推。交付時間2019年12月31日。預計後期推出Y28#樓，140-360㎡戶型，約20套。在售洋房Y30#樓，面積140-360㎡，兩梯四戶，三室兩廳，均價14000-15000元/㎡，剩餘房源不多，2019年12月31日交付。最後兩棟高層預計下半年推出。
西子曼城
均價：13200元/㎡
項目地址：合肥市高新區望江西路與雞鳴山路交匯處
在售信息：西子曼城2#、3#、5#樓，僅剩128㎡戶型在售，剩餘約十幾套房源。均價在13200元/㎡。7天內全額付款，可享總價1個點的優惠。
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