10年後，
濱湖區和高新區，
哪個地方的房價更高？
以此來推論，
就投資來說，
買哪兒更合理？
就在我們還沒得出結果時
已經有人
準備轉戰高新區了
濱湖區與高新區作為合肥發展的兩架馬車，區域優劣與發展潛力也一直是合肥購房者們爭論的焦點。前者擁有省政務中心、地鐵1號線、優質學區等資源，也是合肥呼聲最高的區域；而後者給人的印象是高科技區域，人們第一反應就是高新科技企業和豪宅區。那麼，對於購房者而言，這兩個區，究竟該買哪個區呢？
01
學區
濱湖區有多家名校 高新區僅有夢園學校
濱湖區目前學區資源算是除了老城區之外最好的，區域內比較有名的名校是46中、師範附小等。目前有各中小學43所，未來濱湖區將新增8所學校，分別是南寧路小學/中學、萬慈小學、金斗路小學、師範附小第三小學貴陽路校區、望湖小學洞庭湖路校區、濱湖國際雙語學校、新四中、嘉陵江路中學。
相比濱湖區來看，目前高新區名校較少，教育資源配套有待進一步完善。從2017年合肥市發佈的學區規劃來看，高新區小學僅有12所，初中僅有7所。其中僅夢園學校在本區域內同比略勝一籌。
02
交通
1、5、7號線經過濱湖 4條地鐵終點站落戶高新
已經開通的1號線，剛開工的5號線都經過濱湖區，這大大縮短了市區至濱湖區的時間。另外規劃中的7號線也將聯繫濱湖和各區。
此外，位於嘉陵江路與徽州大道交口處東南側的合肥濱湖汽車客運站，旅客發送能力1.8萬人/日，將成為合肥最大的汽車客運站。
雖然濱湖區享受到第一口地鐵福利，但是高新區一點也不怯場，根據規劃，未來將有4條地鐵線途徑高新區，分別是2號線、4號線、7號線、8號線，且4條線路的終點站都落在高新區內。
此外，隨著將軍嶺路(金寨南路-柏堰灣路)道路建設方案出爐。這也意味著，從高新區長江西路出發，一路向南，可抵達肥西、金寨南路，並接上豐樂河大道，高新區的市民開車出門將更加便捷。
03
商業
10大商業中心匯聚濱湖 高新區僅奧特萊斯開業
在濱湖最為成熟的商業中心位於世紀金源購物中心，根據規劃，濱湖還有9個商業中心分別是：中翔商業中心、悅方idmall、濱湖國購廣場、國購中心、利港銀河廣場、新地城市廣場、百大購物中心、佳源廣場、金鼎中心。在未來，濱湖還將迎來濱湖銀泰城等商業中心的開業。
最為關鍵的是，這些商業中心與其他資源成點狀分散排列，照顧到濱湖整個片區內。
相比而言，高新區就比較落後，目前僅有砂之船奧特萊斯已經開業，不過，高新區銀泰也已經動工。
04
定位
濱湖還在申報 高新已獲批國家級高新區
濱湖新區是安徽合肥“1331”城市空間發展戰略（“一個主城區，三個副中心，三個產業新城，一個環巢湖示範區”）的重要組成部分，也是現代化濱湖大城市建設的前沿陣地。目前國家級濱湖新區正在申報中。
從1.0時代的濱湖啟動區，到2.0時代的金融服務區，到3.0時代的省府中心區，再到如今最為火熱的4.0時代環湖CBD區域。經過4個階段性的發展，濱湖區域日漸成熟。
高新區也毫不示弱，自合肥高新區1991年被國務院批准為首批國家級高新區後，一次次吸引了國家的注意力，從綜合性國家科學中心的獲批，中科大高新校區選址，蜀西湖規劃出爐，再到近期綜合性國家科學中心實施方案印發，在這輪合肥樓市板塊輪動裡，高新區無疑是最大的勝利者。
05
樓市
濱湖11月新房均價17937元/㎡ 高新均價14958元/㎡
濱湖區
濱湖經過了4個階段的蛻變，因此區域內樓市呈現分化的趨勢，通常濱湖分為四大板塊：濱湖啟動區，金融基地、省府板塊、環湖CBD板塊。
啟動區板塊 ：2006年11月，濱湖新區正式啟動建設，屬於濱湖新區的開拓期，秉承“堅持基礎設施優先”的區域發展戰略，交通、教育、醫療等配套先行落實，帶動了人口的大量入遷，目前區域已趨於成熟。因此二手房較多，目前沒有在售的新盤。
近期在售的主要樓盤有：
濱湖世紀城福徽苑（二手房）：14000元/㎡、高層。
濱湖家園（二手房）：17000元/㎡、高層。
金融基地板塊 ：主要依託於金融後臺服務基地，目前，32家金融機構陸續入駐，大部分機構大廈已經投入使用或結構封頂，同時也包括一些住宅項目。
近期在售的主要樓盤有：
文一豪門金地：22000元/㎡、高層。
時光印象：15700元/㎡、高層。
都會1907：16000元/㎡、高層。
新省府板塊 ：主要圍繞著安徽省政府行政區域，目前受益於省政府搬遷與地鐵線路開通的利好消息，區域價值較高，在高地價的催生下，未來可能是豪宅林立。
近期在售的主要樓盤有：
利港銀河廣場：20000元/㎡、高層。
環湖CBD板塊 ：主要是中央商務區，也是是未來濱湖核心，集聚萬達、恆大、寶能、保利等眾多開發商，是目前濱湖熱點。以雲谷路為軸線，北至方興大道，毗鄰巢湖，為環湖CBD核心區。
近期在售的主要樓盤有：
文一塘溪津門：22000元/㎡、高層。
合肥恆大中心：12000元/㎡、40年公寓。
相對而言，金融板塊西南的價格更親民，剛需和改善的壓力會小很多，省府東動輒2萬+，讓人望塵莫及。
高新區
隨著近年來的開發，高新區的板塊開始擴張，中心也漸漸遷移，高新區也進入了2.0時代。曾經的環蜀山低密墅區、兩湖生態生活區，這裡是合肥最早的一批別墅區域，區域內還有待開發土地，目前在售樓盤較少。
近期在售的主要樓盤有：
綠地喬治莊園（二手房）：23000元/㎡、別墅。
隨著高新區的板塊的擴展，大蜀山西邊的地塊順勢崛起。無論是將軍嶺路南接金寨路，還是望江西路西延小廟、以及合六區域快線開建，蜀山西板塊無疑都是率先受益者。
近期在售的主要樓盤有：
祥源金港灣：15000元/㎡、毛坯；
藍光雍錦半島：15000元/㎡、毛坯；
望江臺璟宸：15500元/㎡、毛坯；
西子曼城：13500元/㎡、毛坯；
據安家合肥統計，目前濱湖最適宜居住的板塊，產品偏向改善、豪宅類型。濱湖新區11月份新房均價17937元/㎡，當然也有一些神盤推出，譬如合肥雲谷均價較低，只有1.3萬/㎡。據調查，濱湖新房市場高價盤去化並不是很理想，去化率僅達3成，而低價盤去化率100%。
高新和濱湖類似，曾經是剛需客的天堂、投資客的摯愛，經歷了瘋狂的2016，如今徹底轉型為富人區。雖然區域內房源多以在售房源以洋房別墅居多，但是也有不少高層在售，剛需改善型購房者可以考慮。高新區11月份新房均價14958元/㎡。目前去化相對較好的項目均價在1.3萬左右。
經過各方面對比，兩個區域真的是各有所長，也都是合肥未來發展的重點區域。就目前來說濱湖板塊目前配套和規劃都很不錯。而高新區內高端項目扎堆，配套也在日益完善，未來發展也有所保障。
最後，還是那句話，不論投資還是居住，適合自己的才是最重要的。
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