涛哥124379919
现在泰安房价处于高点，新房库存17，18两年消耗了不少，现在房子供应量不大，基本开盘就销售火爆，比如鲁商，恒大翡翠华庭，云水谣新盘。但是确实有炒房成分。我也是刚入手一套改善型，研究了半年，简单表达下观点，不一定对，大家看着玩😁
1，新房价在高点，可选楼盘不多，可选余地也不大，销量稳定，并且新拍出土地价格高，如果刚需和改善型，只要能承受，新房可以下手，选个好楼层。而且很多中介和开发商一起屯房赚转让费，我知道的博文盛世等几个新楼盘，售楼处没房，但中介有大量房源，不过有几万的转让费。
2，大家都预测房价会降，但是，大涨小降，还是那样，并且到时不一定有好的楼层和位置。售楼处没房了，就得去找卖名额的，赚转让费的，省不了几个。
3，二手房比较疯狂，泰山区已经没多少地可盖新房，有地方也是高端高价格。所以有很多二手房价格虚高的，擂鼓石大街上70平的90年代的房子，敢挂小200万。建议慢慢找慢慢碰，有卖房急用钱的，可能价格会松动很多。
中介力推的二手房，高价的一般别考虑，这类房子户型楼层朝向肯定不错，但是价格也高。价高的房子，中介推出去，有2000到20000不等的奖励，羊毛出在羊身上。
中介力推的房东要价不高的房子，可以考虑。房主一般急用钱，这种房子容易成交，成交了就有中介费。中介乐意推荐。但是往往需要全款，并且中介费优惠不是那么好谈。
如果找不到合适二手房源就先等等，现在很多房东都是高价卖卖看，卖不出去就可能会降价
3，18年，泰安的房价会趋于稳定，但18年涨幅确实疯狂，但是上来了也就下不去了，泰山区没地了，高铁配套逐步完善，二胎改善型推动，济南房价变态一部分涌入泰安买房的，单身独居的，中介炒房的，新拍土地价格高，每平地价快3000了，再加上泰安旅游环境优势，我觉得，18下半年趋于稳定。19年，稳中小降。
4，但是期待崩盘的就算了。想当年，长城路刚开发，新城国际，泰山公馆，长城一品，5000时的时候，都说水分大不可思议，不值不值，要崩盘，现在10000左右了。高铁刚开始，建成鬼城，有一段时间卖不出去都降价了，当时五六千，都说不值，要崩盘，现在呢，8000了。硕园都破万了快。山脚下的，学区好的，就更别想降了。新拍出去的土地，高铁片区，南部开发区，原来看来都是很偏的位置了，每平地价都接近3000，建筑材料人工价格都在上涨，就算全部建成高层，开售也得至少8000起卖！洋房12000一点问题没有。
5，泰安房价的升高，还有一个原因就是全民买房，这个买房有炒房成分，泰安经济一般，有钱都愿意投到房子里，否则在手里就是贬值。我身边的同事朋友一般一家都有两套房子，很多是买了房，只要不是资金紧张，老房子一般不会卖。新房子很多买了就是放着，就当存钱了，高铁那边商业楼盘入住率还是不高。山边的高档楼盘别墅，这么多年了，也还有一部分毛坯房，就是存款，用钱时抛售。
还有一部分买房的，就是炒房子的，或是没想炒，但是钱来了挡也挡不住。我一个朋友，贷款买了国山墅，没钱装修，但转手卖了，除去还贷支出的利息赚了40多万。苹果园公安局宿舍，一哥们两年前5000一平买的，下了证，9000卖出去了。新城国际，买时也是5000，今年一万卖了。比做生意吃工资赚的多的多。和园那么多房子，很多人买了就转，价格完全是炒起来的，但是泰安前几年出台了政策，网签后不允许撤网签或是改名，过不了户，所以高铁那片还有很多的房子上不了市，这批房子交房下证后，炒房的能转让房子了，市面上二手房多了，价格可能真会松动不少！
Lead向前
从泰安楼盘网统计数据显示，2018年7月泰安新房均价为10595元/平方米，环比6月上涨28.21%，6月新房均价为8264元/平方米，涨幅较大。
近几月，泰安新房房价的波动较为明显，从5月份数据就能看出端倪，泰安楼市迎来了“红五月”，均价从4月份的6894元/平方米跃升至8210元/平方米，直到7月份直接突破了万元大关，房价涨幅较大，购房热情凸显。
值得一提的是泰安二手房市场，二手房房价也是“一路高歌”，从泰安房天下统计数据显示，二手房均价从年初2018年2月的7718元/平方米上升至8月的9054元/平方米，环比上涨7.3%，同比上涨为21.53%。
从市场销量方面来看，恒基·都市森林、开元首府、鲁商中心、香缇公馆等项目销量不错，较受市场关注。
影响泰安房价上涨的驱动力有如下几个方面：
其一是供给不足，土地资源较为稀缺；
其二是刚需市场潜力巨大。“返乡置业”潮及“二胎市场”引起的新一轮刚需，都较大的刺激了市场需求；
其三是泰安城市价值提升及整体居住环境的改善，也是引发购房需求的原因之一。
对于2018年第四季度及下一阶段的预测，预计泰安整体房价将会保持较为平稳的阶段小幅上涨，或将在阶段内上下波动，但整体将保持平稳。
济南时报
山东泰安房价现状，均价已过万，泰山区最贵
泰安市，隶属于山东省，位于山东省中部，泰安因泰山而得名，“泰山安则四海皆安”，寓国泰民安之意。境内的泰山是国家重点风景名胜区，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，2018年央视狗年春晚分会场，泰安为四个分会场之一。
泰安市内东平湖是市内最大淡水湖，该湖为“水泊梁山”的仅存水域。
泰安市辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县 等６个县市区，包括86个乡、镇、办事处,其中有居委会193个，行政村3569个。
境内的泰山是国家重点风景名胜区，海拔1545米，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，是世界自然文化遗产。泰安市1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市。
这样一座大家慕名的旅游城市，目前房价几何呢？
上图来自某地产网站统计，泰安市2018年9月二手房均价是10767元每平米。过去一年呈现温和上涨。
这是时间轴的变化，我们再看看不同城区的房价现状。
目前，泰山区均价最高，11945元。这也是泰安最有名的区域。最便宜的是宁阳县，均价5216元。
主城区的房价环比都在上涨。
光看平均数难免不准确，上图是房价分布状态，可见大多数泰安房产价格在7000-10000元区间，高价的房子在21000元均价，便宜的在5000元每平米左右。
这些数据都是现在发生的，那么未来泰安的房价将会如何走呢？未来五年，十年回过头来看，今天的价格是黄金坑还是万人坑？欢迎留言交流。
北漂观察
据我的了解，泰安是一个工资低、房价高，典型的宜居不宜创业的城市。
泰安的房价从去年开始大涨，一是高铁新区的建设，触底反弹，让大家觉得原来的岱岳区所谓的“农村”价格都7.8千了，所以整个泰安飞涨。但是今年房价就明显乏力很多，因为过了9千这个砍就明显的大于泰安本地普通大众人群的购买力了。泰安房价的涨幅很大程度来源于外地购房者，和某园开发商的炒房手段，但是一个城市最终的购房需求还应该是本地居民，否则只是一个炒房者的天堂，坑坏了本地真正的刚需购房者。我认为，泰安市整体人口比较少，有利于西部新城的利好也快释放完了，后续房价会出现后劲不足的现象。但是不至于降，应该是稳中缓涨。其实泰安如果真想发展，必须要解决实打实的就业和经济问题，而不是一味地炒房价，只有人民手里有钱了，才是真正的实力。
咏以言志
同时，良好的环境和相对较低的房价，也吸引了北方一些城市的居民，特别是北京天津等一二线城市的投资者，看中了泰安的价格洼地，以及旅游城市的优美环境。相对一二线城市的高房价，泰安的房价对他们来说可以说是毫无压力。而这也引起了连锁反应，当地居民也产生了抢房恐慌，纷纷加入了购房大军，进而加剧了房价的上涨形势。
然而，客观的说，虽然泰安环境不错，但毕竟本地人口不多，外来人口来旅游度假可以，长期生活的吸引力仍然不足。由此，就导致泰安的房地产发展没有后劲。随着国家调控政策的持续深入，泰安的房价短期内不会有大的上涨可能。
观房社
泰安7月份新房均价在7879元/平米，二手房均价在10050元/平米，新房二手房价格倒挂严重，说明泰安现在的楼市新房紧张，否则也不会出现二手房价格高企的特征。（数据来源：自吉屋网）
具体来说，泰山区新房均价早就突破万元大关，岱岳区和高新区房价也已经突破8000元/平米。
从2017年开始泰安的房价一直往上走，去年下半年涨势尤其明显，目前泰安房价虽然有所回落，但整体还是偏高，并且降幅太小可以忽略。
进入2018年下半年，国家控制房价政策更加严格，泰安市各个区域新房价格均出现回落，但二手房却继续往上走，这可能意味着泰安新房处在“无法买到”的状态，有价无市。
泰安经济水平在山东省处于中等，刚刚晋级为三线城市，旅游业比较不错，相信在国家大趋势下，泰安房价在2018下半年之后，会进入一个平稳期，伴随着回落可能性极大。
李阿冰
不知道信息出处是哪，但数据不准，泰安房价目前没有过万。不过经过今年的过快上涨，我认为房价涨幅会放缓，成交量进一步减少。
翱翔69126347
泰安百姓工资普遍3000左右，公务员科级别6000左右，东岳大街以北基本找不到1万以下的房子了，花园小区80年代的房子因为受棚改项目影响价格直接变1.2万左右，环山路附近房价有的已经突破2万元。泰山区地理位置尴尬，被岱岳区包围在山脚下，近年来随着城市发展和城镇化建设，岱岳区、高新区与泰山区的界限越来越模糊，导致周边房价暴涨。泰安地区的房价基本是全泰安市民炒上去的，全民买房，无论位置多差，周边有没有学校、医院、超市，只要你盖新楼盘我就买，反正住不到也不用考虑那么多，我土生土长泰山区人，身边朋友邻居基本家里有3套以上住房，有条件的还在不停的投资房地产，比股票市场安全，收益比银行理财要多，这个房价泡沫不是很好破。
泰山胡侃
这还怎么评价，不看看收入和房价差多少吗，泰安人都知道的俗语，房价全省第四，收入倒数第二。。。
可可西里ova
逼着人们抛售超占的第二套以上房产资源，贪心灭了、泡沫灭了、房不贵了！人心归本、天下太平！也是减少当官贪财、从商心黑、尔虞我诈、贪得无厌的重要途径！也是减少建筑垃圾、节约自然资源、优化环境和建设质量的重要途径。也是减少青年一代成房奴、被剥削一辈子、读书不如囤房的重要途径！
房价房租上涨的根本原因是：人的贪欲和无税费限制，囤房是积累财富和资本暴升的最好途径。乡下有房、县城有房，发展到省城、京城等全国各地均有房最好，是一本万利、几何增长、无限升值、不劳而获、保子孙后代富贵万年的最好理财方式，形成全民抢房囤房的局面，被抢的东西都很贵。是人性和制度及市场规律决定的。
工作一辈子不如囤一套房子，在高房价面前，读书无用，学术学问、地位职位、道德道义都是浮云不值钱，不抢房囤房才怪，导致正常价值观扭曲、道德底线沦丧、黑心敛财加剧。
国家计划土地房产，要象计划生育一样严格控制，也象一夫一妻制一样限制，社会才公平。生育是个人自身的血肉资源，国家都可以出政策、动刀子控制，土地房屋是不可再生的社会资源，更应该控制，但需国家重视和调控。
有钱可以高档消费，但不可多占和浪费自然资源，更不可超占社会资源剥削别人。把土地房产税改为～资源超占税，烙上不道德的印记，时时受谴责，年年课重税。
如果买房等于买负担、买税收，房子必定会降价。国家早应开征房产超占税，能限制人的贪欲，迫使人们甩掉多余空置的房子，不再多占、贪占、侵占社会资源。
以前土地收农业税，农民就不要土地，把户口转成非农。现在土地值钱了，想尽一切办法、不择手段争占土地，成地主、房主，过剥削生活。
税源要向那些投机钻营的炒房户、囤房户、占地户、贩假药户等高利润奸商。巨额财产都是钻了政策、市场、社会的空子才成暴发户，滚雪球式多占、贪占、超占社会资源，无限制增长。
税收能够劫富济贫，限制贪欲黑心，因贪得再多也无用，反成负担，不如不贪。使人安心生产，守德守法。
