近日，有粉絲反映，他在長春市政府旁的瑞邦城市廣場 認購了一套公寓，還交了2萬的認購金，但聽說這個項目的土地證被查封了，不知道自己該怎麼辦。
隨後，房報君對此事進行了詳細調查。
項目已封盤
8月27日，房報君來到南環城路與華新街交會處的瑞邦城市廣場項目，售樓處在瑞邦家居廣場內，售樓人員說，“現在我們封盤了，不能交錢預訂，可以選房，可以預留，預售證馬上就下來了，等預售證下來再購買。”
房報君提到土地證是否被查封，該銷售人員說，“那個消息是同行競爭，假的，我們開會說了。”
瑞邦城市廣場規劃的是一個綜合體，從沙盤上可以看出，項目除規劃四層的商場以外，還有兩棟公寓，一棟寫字間，地上共15層。
項目的相關資料上顯示，包含大型商場，辦公寫字間建築面積約2.2萬平，精裝公寓建築面積約3.7萬平。
隨後房報君來到項目地，在瑞邦家居廣場西側，目前工地正在施工中，已建至地上8層。
在項目南環城一側的圍擋上，還貼有項目土地證被查封的文件複印件，但是印章都不太清晰。
土地證被查封三年
房報君在產權交易中心的不動產查封窗口查詢到，長春瑞邦城市廣場土地證目前確實被查封，查封期限為：2018年5月22日至2021年5月22日，原因是財產保全。
其中，長春市中級人民法院協助執行通知書（存根）內容顯示，關於吉林省眾誠房地產開發有限公司、長春瑞邦房地產開發有限公司一案，查封長春瑞邦房地產開發有限公司名下使用權面積17030.00平，不動產權證書號為吉（2017）長春市不動產權第0308493號土地使用權。
8月29日，房報君首先聯繫上吉林省眾誠房地產開發有限公司副總經理於革。他說“2017年，長春瑞邦房地產開發有限公司摘地時，土地出讓金是1.218億，可是他們沒有錢，土地出讓有時間限制，他們就通過朋友找到我們，說這個項目挺好的，位置好，我們就達成協議，幫他們出了這個錢。可是對方一直還不上錢，一拖再拖，於是我們就起訴了，並向法院提出申請財產保全。”
法院於今年7月31日已判決，要求瑞邦地產在判決十日償還眾誠1.218億元並支付利息（利息以1.218億元為基數，按照年利率6%的標準自2017年5月10日起計算至被告付清之日止）。
房報君查找了一下瑞邦城市廣場項目2017年摘地的地塊信息：土地競買保證金就是1.218億元。
當天，房報君又聯繫到長春瑞邦房地產開發有限公司法人劉政，他表示“欠眾誠地產的錢我們半個月、20天內就還，還了錢，就解封了。土地被查封和辦預售沒有關係，那是我們的債務糾紛，不影響我們項目辦預售證，預售證馬上就要辦下來了。”
無證認購 購房者計劃退認購金
今年的房地產調控是史上最大最嚴的，長春市已不只一兩次要求開發商不得在未取得預售證的前提下，以認籌、認購等形式收取認籌認購金。可是卻有購房者在該項目交了2萬元認購金。
對於這個問題，瑞邦地產法人劉政表示，“我們沒有認購，認購是黑咀子村給村民的優惠，你讓黑咀子村給解釋吧”......這又把房報君整懵了。
8月30日，房報君從長春市工商部門查詢到，原來長春瑞邦房地產開發公司有40%的股份是明珠街道黑咀子村民委員會。
8月30日下午，房報君見到了明珠街道黑咀子村民委員會委員陳剛，“我是黑咀子村負責這個項目的，沒有普通購房者來認購，都是我們村的村民，來找我們的村民有很多，但是具體認購多少我不知道，將來定價我們要給老百姓打折的。”
陳剛還表示，“購房者如果有認購的，我還要問他咋買的，誰賣給他的，我還要追究售樓人員的責任。如果有購房者交了錢拿到認購協議和收據，不管是怎麼拿到的，可以隨時退還認購金。”
房報君再次聯繫上購房者陳先生，他說妹妹就是普通的購房者，並出示了認購協議和認購金收據。上面有長春瑞邦房地產開發有限公司的公章。
違規收取認購金 被處罰
8月31日上午，房報君聯繫上長春市住房保障和房地產管理局相關負責人，他表示，土地證被查封預售證辦不下來。
另外，房報君瞭解到，目前該項目因違規收取認購金，已被房地局處罰。
對於購房風險，吉林省功承律師事務所的律師說，該項目土地被查封，地上物未被查封，地上物的權屬獨立，但是目前該項目沒有預售證，沒有完整的購房合同。
如果將來一旦出現開發商破產或資金鍊斷裂等問題，那麼購房者可能就沒有房，只能返定金。
即使辦下來預售證，開發商若出現資金短缺問題，也可能爛尾不繼續蓋，購房者有拿不到房或者辦不下來產權等風險。
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