SATAN73166368
一般來說商鋪的價格都是住宅的3-4倍左右，所以說現在縣城門面2萬一平米並不算貴，畢竟現在很多縣城的房價都已了破萬了，而且就算是突破9000元的縣城都已經有200個了，2萬的商鋪的確不算貴，但問題是這樣的商鋪能賺錢嗎？
投資商鋪最大的目的就是賺錢，但現在縣城的實體生意其實並不好做，一來是因為縣城的人口有限消費能力並不是很強，二來是因為現在實體店面受到網絡電商衝擊很大，所以在縣城開店有很大的風險，但也不是說在縣城就不能開店了。
如果這個商鋪的位置很好，臨街而且人口流量大的話，那麼做一些冷飲、小吃類的生意應該還算不錯的，當然在縣城最好的店面其實是哪些在學習附近的店面，只要開一個小飯館或者是水果店生意一般都不會差。
當然最後衡量商鋪值不值得買的還是自己，所以一定要多縣城的消費能力和商鋪的地理位置做好詳細的調查，這樣才知道兩萬多的商鋪到底貴不貴。
樓盤網
有一個投資回報率的標準可以衡量下，就是5%！如果你大於等於這個這個租金回報，滿足了第一個條件！也就是說，如果2萬一平買，租金能到1000元/平/年！也就是80元/平/月。或者考慮到遞增因素，第一年不低於50元/平，且每年有5%的增幅，也滿足！
二，出租率如何？
如果不好租，都是空鋪，再高的租金也是有價無市！比如成都春熙路有的60平的店，租金12萬/月，但一年有9個月空鋪期，也就沒意思了？
三，店鋪位置如何？
如果位置很偏，在一個街區的死角，或者斷頭路上，或者在陰陽街的陰街！再便宜也不要，因為租不出去！租出去人家也做不長久就關門，最後沒人敢租！
四，店鋪結構如何？
店鋪可以不大，但門頭不要太窄！如果是寬2米，深10米的店鋪這樣縱深型店鋪最好不要！因為沒法展示，稍微懂點的人都不會租！門頭寬些的，既可以整租，又可以分租！橫淺型的最佳！
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我習慣將所有買入/賣出行為定義為投資，而衡量投資值不值得做其實每一個人心裡都有一杆秤，因為對於風險的承受能力，以及對於預期收益都不一樣。
像提問者這個問題，其實有兩個要素，地區和價格，如果換一個投資的角度去想這個問題就變成了風險和收益，能不能以較小的風險買下一個收益很好的資產。
我們首先來說風險，我之前說過一個沿街商鋪的價格應該是商鋪周邊商品房價格的4-5倍，這是一個普遍現象，商鋪周邊商品房價格有5000嗎，如果是中西部地區的普通縣，那這價格有點高啊，而東部沿海地區的價格在好地方還不算貴，如果偏僻地方那就貴了，但也不是很離譜，你可以根據你在的地區來評估是高了還是低了，因為價格貴了要冒的風險就有點大，所有冒風險的投資都要抖三抖，更何況縣城房價不會有很大的漲幅了，因為縣城人口流出未來還會持續。
還有一個就是收益。我一直覺得買一個商鋪在只有40年產權的情況下，20年左右收回當下買入成本這是必須的，所以你要好好看看商鋪附近的租金能否滿足1250/平.年。
而且我認為未來的商業一定是以商業綜合體的方式展開的，這樣才能帶來很好的購物體驗，迎合消費升級的大趨勢。商鋪的價值寄託在商業上，無論線上還是線下商業最需要的就是流量，流量為王，一個縣城在人口持續流出的情況下，還要和商業綜合體競爭流量，我為沿街商鋪深深的捏了把汗啊。
近幾年線上流量增長有限，線下流量劃分正在悄悄展開，所以線下重資產仍然有機會，但是未來人口分佈，消費方式都會分化，好的投資一定不再是沿街商鋪，所以我不建議你買25000的沿街商鋪。而是買最好地段的商業綜合體裡面的商鋪。
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鷹眼財經wu
看商鋪在縣城的什麼地段了，主街上，中心商業街，還可以，必須臨街的，還得考慮這個商鋪在縣城裡是不是能站百分之五以內好商鋪，達不到好地段，多少買也是貴的，地段最重要
堅強239530073
二萬多一平，差不多四十幾個平米就要九十萬元，九十萬的利息按每年3.3的三年期定存計算，就是每年三萬的租金。首先看看你說的門面旁邊是不是每年三萬以上，如果沒有的話趁早放棄，就是三萬一年也不划算，存銀行旱澇保收，門面不一定租的出去。
馭風者520
小縣城，這要看縣城的經濟，人口流動。
平常所說的小縣城差不多都是經濟平平，收入較低，就拿我來說，我也是縣城的，工資水平也就三千多不到四千，一年除了吃喝各方面消費也就只能到手兩萬吧，我是儉省的人。
總的來說，小縣城門面兩萬多一平米，我覺得非常貴。
寶寶天天外婆
這個需要看當地整體情況，常駐人口，流動人口都需要考慮。底商的價格和當地住宅的價格沒有任何關係。一般情況底商二十年的租金大概就是底商的總價，如果二十年的房租還不能回本，這樣的底商不適合購買投資。
