柯西不想爱你
不知从何时起，开发商每次开盘场面必须是热销的，当然，有时候这样的情况也是有真实的，但在眼下限贷限购的楼市调控政策之下，再现开盘即售空的情况已经不容易了，除非区域不限购且房价低。
一、真的一开盘就售空？饥饿营销，虽说市场需求，楼市火爆是确实存在的事情，但是一个楼盘开盘除非它在价格横飞的市场，真的很与众不同，不然开盘就销售一空有点匪夷所思了，其实，有没有可能只是开发商想要通过饥饿营销的方法来制造货源紧张的假象，除了告诉你房源紧张以外，很多时候开发商还会把好卖的房源以“售罄”示意，一方面表明该楼盘热销，另一方面把难卖的房源先卖了，后期好卖的房源自然就容易卖了。
二、人生大事都跟买房有关，话说买房的本身没有那么紧迫，但是有几样东西跟它挂钩之后就变得不一样了，婚姻，教育；不知道从什么时候开始，买房结婚成了必备条件，小孩上学需要学区，如果没有房就很难结婚；如果没有房以后孩子怎么上学？所以房子必须得买虽然买着我也不住！放着就是保障！
三、房子卖光了，但是没人住是什么情况？ 总有这么一群人，在楼市之间铤而走险，在政策、开发商、购房者之间与君周旋，通常在楼盘开盘时买进卖出，积极套现。这群人，就是很多人口中常说的炒房客，他们大多手上都握有几套房，这样空置率能不高高？
房盟网
楼盘的销售是大多数普通人看不懂的，如果大家都看懂了，投机炒作者哪里还有市场。由于楼盘销售信息属于单向信息，也就是说对于大部分普通民众来说其是很难掌握内部详情的。信息的不对成也是开发商，投机炒房客等可以利用的漏洞。这也是很多楼盘开盘就销售一空的原因。
事实上，不少楼盘根本没有多少楼是真正销售的，也就是说所谓的抢购一空都是虚假的现象。由于民众喜欢抢购，也就是越抢购越想买，越冷清越不愿意买，开放商就利用了民众的这个心理，故意制造楼房热销的紧张局面。实际上不少房源都是内部消化或者投机炒作者通过别的途径给处理了。
不少楼盘销售一空但是根本没有人住，也就说明了销售一空属于假象，真实的情况是根本没有那么抢手。在抢购和高房价背景下，真正的购房者已经很少了，大多数都是投机炒房客。普通的工薪阶层买不起房，只有投机者才会买，这样就算他们把房子占住了，也是抢占了一个投资机会而已，并非为了真正的居住，所以房子空置率就非常高了。
深度军备
现在的新建商品房确实比较火爆，很多开盘即售罄的日光盘也是屡见不鲜。但是我们也经常发现，很多楼盘在销售一空以后入住率迟迟上不去，房屋的空置率居高不下。这又是为什么呢？
其实，对于购房来说，不一定是要居住的。就像大家买金银首饰大多都是束之高阁，也就是一个投资物而已，房子在某种程度上也是这样的一个属性，对于刚需来说是一个必需品。对于投资人来说是一个资产。
虽然说目前对于各地的楼市调控比较严格，很多地方都出台了限购的相关政策。但是大多政策都是针对贷款购房的，全款购房的基本没有限制购买套数。因此对于有钱人来说，想买房子多买几套都是可以的。而且买了房子嫌麻烦不出租的也不在少数。所以反映出来的购买力和空置率才会如此的明显。
很多人说遏制高房价就要征收空置税，其实这样做确实会打击有多套房的人，但如果不是炒房的目的的话其实也没有必要的。
房子空着都是自己的房子，自己交物业费，涨跌都是自己的，别人买不起就该眼红收空置税吗？这也是没什么道理的。其实商品上的买进卖出和投机行为都是普遍的。就像炒姜炒蒜的人难道收他们的闲置税吗？
明显不应该，这就是生意而已。但是房子对于每个人来说都是一个需求品，对于价格的上涨其实大部分人都是选择了默默的接受，凑钱去买房的。因为这些人知道，我买了之后会涨价，最终我还是赚的。
说到这很多人就说了，以后的房子饱和了你还能卖给谁？其实不然，今后的楼市发展还是很有前景的，想在的房子在今后就是棚户区的感觉，每个人都想要大又豪华的豪宅，最终就要换房子，换房子就要出钱，而现在有房子的可能以后面临拆迁就可以少掏钱拥有一套豪宅，而现在没房子的今后就要花更多的钱。
所以说，房子的畅销和空置是很正常的事情。都是在为以后做着准备的。
房产老J
1、很多时候，大家去买房发现一个挺奇葩的事儿，房子卖得超级好，感觉大家都超级有钱的，全款买房好几套的人一大堆。现在房源有限的情况，开发商又不一次性推出，去问问售楼处都说卖光了，没房子了 ，但是购房者一去实地考察，发现楼盘空置率很高啊，楼盘冷冷清清，晚上都是黑灯瞎火的。
2、其实，楼盘每次都是根据排号的人数选择，拿出一栋或者二栋出来销售，所以你总会看见人满为患的购房现场，看到开盘即售罄的新闻。而且每开一次盘价格都会上涨一次，让人觉得这次不卖下次更贵。房价上涨除了炒房的涌入，还有开发商的从中作梗。
3、有时候房子卖光了，空置率却很高，买了房子不住的大有人在，楼盘空无几人。他们有时候就是买房囤着，等待行情好的时候在以高价卖出，炒房投机造成大量的房子空置，其实这是一种资源的浪费。一般而言，越是热闹有人气的小区，越便宜。越是冷清空置率高的楼盘，反而越贵。新楼盘还是不断地开，供给严重超出需求了。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
我房网
看到这个问题，做为一个在房地产行业混了十年的人客观的回答下这个问题吧。
![]()
楼盘一开盘就售罄无非两种情况:
1.实打实的售罄，首先来讲这个情况确实是存在和属实的，尤其是在2014-2017这个时间段里，整体国家经济形势下滑，为了刺激经济，国家放宽了房地产政策，下调了银行利率，放宽了购房条件，相对的拉动了房地产行业的消费，尤其是一些一二线城市，房价蹭蹭的往上涨。房地产就是一个买涨不买跌行情，很多的老百姓看到一个劲涨的房价，害怕现在不买，以后就更买不起的念头，就分分的加入购房大军。在这种行情的背景下，开发商往往采取低开高走的手段，利用小部分低价房源，拉动客户购房，造成一定的销售火热的现象，然后利用各种促销手段以及提前收取定金的政策，比如先交定金折扣大，先交定金先选房，先交定金礼品多等手段。在开盘前就将大部分的房源预订出去，所以就有了开盘就售罄的情况。这个在这几年是很正常的，很多的一二线城市，有的位置好的楼盘甚至出现深夜排队买房，深夜开盘的情况。武汉这个二三线城市，出现开盘即售罄的情况是正常的。
第二:虚假的售罄，这种情况也是有的，有卖的好的开发商不愿意将所有房源拿出来销售，会采取将部分房源销控，造成售罄的假象，等到房价继续上涨的时候在拿出来卖，以赚取更高的利润。或者将好的房源留给关注关系户的现象也是有的。当然也有销售不好的开发商，为了制造销售火爆的假象，促进成交，也进行销控。这些也是销售手段的一种。
造成造成这样的情况，主要是因为国人特有的文化有一定的关系，很多的家庭结婚都首先看中你有没有房！很多孩子上学都要查你有没有学区户口！很多人张嘴就问你买没买房，哪里哪里的房价又涨了！当然也有特例情况，不过绝大部分是这样的情况。还有，最近几年我国经济下滑，很多行业入不敷出，产业萧条，为了刺激经济，拉动内需，所以政府放宽了对房地产的限制，刺激买房需求。从长远的角度来看，房价跌是不太现实的，只能趋于稳定，比较房地产涉及的行业还是比较多的，什么农民工啊，装修啊，建材啊，水泥啊，沙啊等等，尤其政府还是靠卖地才有财政收入的啊。
以上个人观点，手码不易，点下关注吧～～
三石聊房产
房地产市场水很深。为了营造气氛。提高房价。多赚一点。也为了快速脱手。房地产公司也是蛮拼的。
排队购房者有地产公司雇佣的托儿。有真正刚需购房者。有炒房客。有看热闹拿一点纪念品的闲人。所以每一个楼盘看盘。总是人满为患。排队的人排着长长的队伍。可销售的房源根本就不够卖。可谓是一房难求。不由得刚需购房者心里发毛。咬咬牙也要买一套房子。生怕过了这一村就没有那一店。
但是热闹过后。发现入住者并不高。很多房子的灯到晚上总是漆黑一团。根本没有人入住。
可见真正刚需住房并不是特别的多。其中夹杂了不少的水分。那就是投机客。那就是托儿。
购房者与地产商永远都是信息不对称。不能知道房价未来是涨还是跌。被售楼小姐巧舌如簧的小嘴巴说的是不信也得信。房价上涨不会停止。房子永远不够卖。
杜坤维
很多楼盘很快销售一空，但空置率很高的原因就是房子根本没真卖出去，相当一部分好的房源被中介、开发商的内部人员和部分上市公司给囤积了。人们看到的卖出去的那几套房多是不好卖的劣质房源，虽然买家托了人找了关系高价买到的，仍然是比较差的劣质房源。之所以这样说的依据如下。
第一，楼盘很快售罄，没房子可卖，按理说售楼处该关门歇业，写上“楼已售罄”四个字即可。但是售楼处的人却照样按时上班，这难道不反常吗？可能有人会说，售楼处开门也没房子啊！不是的，那是人家吊你胃口呢！在你担心买不到房子，又担心涨价的焦灼心情下，突然有一两套以二手房面目出现的新房，而且中介信誓旦旦的告诉你说，谁谁一犹豫，买房多花了数十万，再不买还会涨，还会以前期卖出去的劣质房源为参考价，告诉你现有房子的若干优势，在这种蛊惑下，你会怎样？大概率事件是你会抓住这个“千载难逢”的机会，尽管房价涨了，还是有一种买到即赚到的感觉。
我同学最近在中介手里买了一套新房，她告诉我说，人家就是为了赚个差价。
我同事为给儿子买房，最近转了很多楼盘，中介明确告诉他，有二手房，但是绝对是没人住过的新房。所以他认为，相当一部分房源在中介手里，中介有许多是炒房的。
第二，我有一校友，两口子都是某县的公职人员，收入很一般。前些年看到周围人炒房赚钱，也动了心思。就把所有的积蓄拿出来，又在亲戚家借了近二十万，全款在某四线城市买了一套90多平的房子。买后房价涨了不少，校友两口子很高兴。两个月前，拿到钥匙后，就挂到网上，想赶紧处理掉。前几天遇到他，说起房子的事，他说，本想房价涨了，赚个十七八万很容易，可没想到的是，快两个月了，没人问啊！卖不了房就还不了借款，急的他媳妇一宿一宿的睡不着觉。
第三，前天遇到一建筑行业的亲戚，说起儿子的婚房问题。她说，“现在不但房价高，房子质量也很差。一内部人士也对她说过，现在房价高，公司为了尽快回笼资金，工人都是加班加点甚至不分昼夜的干，房子质量很难保证。我们刚给建委一些领导盖的房，虽然比别的楼好一些，房子质量还是不行”。
这几个例子是不是具有普遍性我不知道，但这都是真实的案例和说法。
青草悠悠666
1、开发商的套路，普通购房者是理解不了的。
2、所谓楼盘开盘，不是说一个项目（尤其是大开发商的大项目）全部建成完工了，才开盘销售，而是分期分批的开盘销售。项目还没有动工，销售就开始动作了，广告就铺开了，开始让购房者排号。每个稍大一点的项目都会分期建设，然后看排号的情况，决定开盘价格，挤牙膏似的分批次开盘。
3、很多的房地产开发商，在项目开盘前，都把大部分位置好，朝向佳，楼层优，户型爽的房子，内部全款卖给了公司的管理层。一方面回收了资金，另外一方面又给管理层福利。管理层拿的价格很优惠，不吃亏，当然开心，感恩戴德，全款支付。同时，管理层如果不想自己住，也可以留着，等行情高涨的时候，挂在售房部销售，躺着就可以赚钱。
4、很多楼盘在开盘的时候，都会让自己的员工动员亲戚朋友，到售房部撑场子，造成一种人满为患的热销假象，刺激真正的购房者马上决定，马上购买。
所以说，现在的很多楼盘，一开盘就销售一空，很多都是假象，都是满满的套路。
西凌诗社
买到即赚到！越调控越涨，越限购，想买的人越多！这就是现在往前推二十年房市的真实写照！
当二十年的实践都证明这句话没有错的时侯，还有多少人坐得住？当通货膨胀的压力袭来的时候，还有谁愿意把钱放在银行里？当你发现自己辛辛苦苦一辈子挣的钱不如人家买一套房子转手即可得的财富时，你还有心思去开店经商，投资办厂吗？当你没有房子，到处租房，被包租婆羞辱的时候，是不是想，我这辈子当牛做马也要买一套自己的房子！当你有能力付首付，也能承担得三十年按揭款的时候，你不买房你干啥？当刚需者与炒房者一起拥进房市的时候，房市已经疯狂了！疯狂的房市，疯狂地吸收着社会财富，榨干几代人积蓄，最终让社会的财富全部变成了钢筋混凝土！细思这是多么恐怖的事情！
然而，很多人已经被冲昏了头脑，现在新开的楼盘，还有几套是买来住的？当房子变为“赚钱的商品”“保值增值的利器”的时候，它早已偏离了它真正的功能和价值！
以我们小县城为例，买房的多数是投资的。早年已买了房的，现在有点积蓄，加上住房公积金，买一套房就是普遍选择，特别是两口子都有单位，有固定工资的，为了不让住房公积金贬值，统统选择买房。另外，现在农村丈母娘也开始把县城要有一套房作为嫁女的条件，农村家庭经济条件比较好的也纷纷到城里买房，但暂时没装修，没出租。成都一限购，一些资本也选择到县城买房投资，各种原因的买房行动一叠加，空置率高就不足为奇了！（图片来源于网络，在此谢谢作者） 都市家庭的乡村乐园
被现实逼出来的空置率居高不下。
虽然网上很多人都不看好中国的房地产市场，但从今年上半年各个品牌开发商公布的销售数据来看，市场依然火爆，部分开发商只用了半年就完成了整年的销售任务，就连银行的放贷额度也快用完，导致很多银行直接停止房贷业务，或是提高贷款利率，当然中间也有政策因素。
一线城市房子根本不够住，二三四线城市包括五六线小县城的空置率都居高不下，这其实都是无奈之举。在北上广深这种一线城市，80%的人都买不起工作地的房子，曾经认为房价会跌的也慢慢醒悟，担心越等越买不起，但中国人对房子的观念根深蒂固，总要有一套自己住，所以很多人只能无奈的选择在一线周边城市买房，买不起周边就买二线三线，有些甚至回老家五六线小县城买，但他们都不会去居住，因为工作不方便。那种买一线周边城市的星期六星期天还可以住住，而那些选择老家小县城的一年到头就只有过年能几半个月左右。
还碰到过几种客户，比如候鸟客户，主要是北方人买在南方城市过冬。还有孝顺的客户买个环境好的城市让父母养老。还有买在海边度假的。还有自己生活在小县城，但为了孩子的未来，买在一二线城市给孩子铺路的。当然还有投资的。这也就是空置率高的原因。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
