Guijc
首席投资官评论员董岩：
现在时间节点是2018年，从2000年开始中国的房价在经济的高速发展、货币的超发、城市化加速的进程下有了高速的增长。但是根据2017年的数据，我国的城市化率已经到达58%，人口净增长回落到1400万人左右，三四线城市积累了大量的房产库存，而且进入2018年后政府在多个场合发生要抑制高房价，房产税的出台慢慢也被提上了日程，在多个场合发声“房住不炒”的基调，而且在7月末最新的信号也明确表示此轮经济刺激一定要严控房地产市场。
再从国内的房地产龙头企业来看，恒大投资FF91，万科宣布要转型搞服务，万达卖掉很多物业转而投资文化、娱乐，更有李嘉诚家族几乎卖掉了很多大陆地区的物业。很多信号都在表明，房地产已经过了高速发展期，已经慢慢看到了天花板。
但是房价未来会怎样呢？首先可以肯定不会大跌，毕竟房地产承载了很多的产业，大跌肯定会产生系统性的风险。但是也不会大涨，进入今年以来M2增速在8%左右，GDP增速在7%左右，从这个角度讲今年\t几乎货币超发都被GDP的增长抵消了，不再有08、09年的时候M2超发量20%以上，所以不会再有过大的通货膨胀，从GDP的增速也可以看出，已经过了超过10%的高速增长期，从人口的增长净增长和城市化率慢慢变慢每年新增的房屋需求人口在慢慢的回落，所以很多数据都在表明房地产已经过了高速发展期，那么房价必将进入一个平稳期。
所以小编的意见是在未来的10年，房价不会大跌，会根据经济的发展和货币供应量的关系，有小幅平稳的增长，增长率将低于M2的增长率。
首席投资官
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了。
从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化、去杠杆化、去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主。
房地产的长效机制，特别是房产税、空置税，使房价加速回归居住属性的历程。未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善。也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题。
在经历了前十年房地产需求的集中释放，之前购房群体是七零、八零后，未来十年购房的主力是九零后、00后，而他们现在大都不缺房产了，因为父母都事先给他们置办了大量房产，各城市房产需求也趋于饱和，也就是说过去十年把未来10年的房产需求给透支光了，后面这批人已经没有再置业的动力，当大量购房刚需消失后，房价会逐步回归理性，将跌到当地居民买得起的价格区间。
不执著财经
背景
房价的预测确实比较容易打脸，包括一些名人专家。每个人都有自己的看法，一直看空的谢国忠，听他的人估计现在还没买房；一直看多的任志强，听他的人估计现在坐拥数套房；华为任正非炮轰深圳房价过高，而自己儿子却进入房地产业。
在笔来看来，政治学家过份相信政策的影响而忽视市场规律的影响。经济学家过份注重经济规律而忽略政治的影响。任志强之所以预测比较成功，笔者让为最重要的一点：深暗经济与政治之道，熟练掌握两者之精髓，故观点更具有现实意义。
对未来房地产市场预测依据
1.房价增长规律
一般在房产商品化初期中期，因需求旺盛，开发投资高速增长，房价增长较快。随着需求的饱和以及房价高企，房价增速逐步回落。
2.城市化进程
城市化过程由起步、提速、减速到稳定阶段，人口流入城市，为城市创造住房需求。随着城市化逐步完成，住房需求相对减弱。
3.开发投资
房地产开发投资随着商品房需求增长而增长，随着土地资源的减少，开发投资会逐步减少，商品房由增量市场转入存量市场，开发投资进而转向旧城改造。
4.货币发行速度
货币随着经济的发展而调整，经济热货币增量资金必然多，随着经济的增长以质替量模式开启，货币增速将伴随下降。一般增量稍高GDP增长速度较为适宜。
5.棚改拆迁进程
棚改货币化安置有一个较长过程。为当地城市住房提供最直接现实需求。随着棚改拆迁的发展和拆迁成本的增加，其增量逐步减少。
对未来十年房价预测
1.预测区间
总体讲，根据国家新的发展目标要求，到2035年基本实现现代化。这里最重要变化可以理解到2035年基本完成城镇化，即我们常说的城镇化率达到70%，从这以后，房价增长基本到顶，这以后房价只随经济与物价自然匹配。换句话说，我们房地产业市场增长期，从现在2018年到2035年，共计17年时间！
2.买点选择
根据周期之王周金涛预测，80后、90后50岁年有两个买房点2019年和2030年。笔者倒是认为，周金涛纯经济预测，未全面考虑到宏观调控政策影响。既然这期间房价是增长的，这期间什么时候买根据市场与调控结合来看比较好，大体什么买都不会太错，只是不同城市的收益会有差别。
3.房价增速
由近十年年均10%左右下降到未来十年4-5%左右，到2035年，预计3-4%左右。依据国内与发达国家房市增长规律。
专聊房君
房价的上涨是一个实体经济。发展快速的重要指标之一。而且在我国现有的经济体制下，房地产，房价的变化都与政府对于这一块的政策息息相关。因为市场宏观调控这一块对于房地产的影响还是挺大的。
假如国家使用宽松货币政策促进房地产销售的话，那么肯定房价会水涨船高。那么另一方面，假如说国家使用紧缩，或者说比较稳健点的房地产政策的话，那么房价。就会处于一个疲软的状态，升至会出现小幅度的下降。
另外一方面因为我们国家支撑房价上涨的另一个指标也是在这样发展的，那么就是还有大量的农村人口需要进入城市需要房子来租房。来买房。
但是根据现有的一些发展趋势。我们国家未来随着房地产市场政策，包括税收方面，包括银行信贷方面，各个方面的条件的成熟和完善。我们国家未来房价发生大幅度的上涨和下跌的可能性在逐步下降。
章鱼杂谈
这个问题，让我想起了马云的一句话:“8年以后最便宜的是房子，也就是一个大葱的价格”。
这句话显然有调侃的成分，但是，也说出来了一个趋势。我们是这样理解这句话说的意思。
一.房子在今后几年，或者说10年以后，房子会处于一个降价的通道。这里面还要去分一下，包括两层意思。1.现在的超级城市，北上广深，以及新型的超级发展城市，比如杭州 ，武汉，成都等，下降的空间不会是很大，但是，相对于工资收入，这些城市即使不大幅涨价，就应该算是在下降的通道以内。
2.一些二三线城市，尤其是县级城市，不在大都市生活圈的县级市场，是房价大幅跌落的区域。
二.这句话还说到了一个时间的定语，8年以后。大家再看看这个时间段，早已经是我国进入到人口负增长时代，房子不降价，还有可能嘛？
在路上觅寻
十年之内，中国房价会出现一线城市和强二线城市涨，三四线城市跌的分化走势。
一线城市汇集了最优质的资源和最吸引人的行业，教育、医疗、交通和城市建设等方面是其它城市无可比拟的；金融与科技产业的集中分布不断增强北上广深的实力和发展活力，这些行业竞争力、高收入水平源源不断的吸引高素质年轻人的进入，从而形成一种良性循环。在这样的情景下，也就是杭州、成都等强二线城市能够分一杯羹。另外，中国社会老龄化也加快了年轻人群向一线城市的流动，比如深圳就成为95后求职最热门城市。
一二线城市吸引的人口大多来自三四线城市，这就犹如釜底抽薪一般使大多数三四线城市失去了支撑房价长期走势的基石；另外，三四线城市房价上涨的原因是力度不断加大的棚户区改造，但是这种方式对房价只是一种短期刺激，随着2020年后棚改陆续结束，三四线城市房价上涨将会失去动力。当然，三大城市群辐射范围内的三四线城市除外，它们受益于一线城市高房价的溢出效应。
等到飘雪时节
十年之内的房价不太好说 如果只是来自中国的购房者 房价应该还是以两极分化 稳中有降为主 分化主要体现在中心城市中心地区房价长期向好 与之相对应的非中心地区 或者没有区位资源优势的地区房价应该会降 十年之内人口增长放缓 各项针对住房的政策也层出不穷 房价缺少普遍暴涨的基础 市场价格反映人们的预期 不涨就降 因此房间总体会下降 从世界范围来看 中国的国际影响力越来越大 中国的政治经济环境越来越宽松开放 中国正吸引着来自全球的投资者和从业者 中国会不会成为下一个美国 从中国目前的发展来看很可能 从目前中国的发展来看 十年之后正好是一个发展的黄金期 那时候来自世界各地的人才会定居中国 助力中国房价 中国房价总体会出现一波涨价潮
点头的歪歪1
各城市的房价走势都会不一样， 不能一中国的房价来预测。房价走势 ，任志强说的好，长期看人口，中期看土地，短期看金融。如果一个城市人口的长期流入的， 那么她的房价肯定是上涨的，比如北上广等和一些比较发达的二线城市，如果是长期人口流出的，房价是肯定不能持续上涨的，比如一些比较偏远的， 没有产业支撑的中小城市，或者资源枯竭型城市， 据说几万块钱就能买到一套房，都卖不掉。中期看土地，就是看土地供给， 这一般在两到三年内能够反映出房价，短期就是金融政策的杠杆影响房价。住建部说这句话其实是对的， 中国是不缺房子的，最大的问题是资源错配，最需要房子的北上广深这些一线大城市没有足够的房子来支撑足够的人口，我在中小城市， 很多县城，农村老家盖的房子 ，有长期空置，十年内的房价 我觉得您可以对照您所在的城市，对照这三条， 相对可以做一个比较合理的判断。
大洋风帆
远方不远啊
那个时候，中国已经成为世界第一经济大国了，世界中心地位初显，世界人民向往的地方。工资方面，平均值将増长一倍以上，市场繁荣将导致人流大幅增加，房价会稳定上涨，全国房价平均值比现在将至少增长一倍以上，二三四五线，特别是三四五线城市的房价增长幅度较大，珍稀资源不可复制的一些宜居地区房价上涨将超过一线城市的房价平均值。一线城市房价仍比现在会增长零点五倍以上，特别中央商务区，金融中心等地段涨幅惊人，房价将超过纽约曼哈顿，伦敦金融中心及香港地区。
