今日，广元市公共资源交易服务中心拍卖出两宗土地——一号宗地位于东坝片区，近乎底价成交；二号宗地位于城北片区，最终流拍。
广〔2018〕5号
1号地块
占地面积：8494平方米
规划建筑面积：33751平方米
规划容积率：≤3.97
限制高度：＞-10.5米且＜85米
该地块为东山半岛后续供地，广元隆晟房地产开发有限公司参与竞拍，最终成交价3810万元。
01、地块分析
目前，该片区居住氛围、交通、配套等相对成熟，有凤琴岚湾、凤凰唐城等在建在售项目。
广〔2018〕5号
2号地块
占地面积：128205平方米
规划建筑面积：256410平方米
规划建筑密度：≤30%
规划容积率：＞1且≤2
限制高度：＞-10米且＜60米
该地块由金科、和成参与竞拍，经过多轮竞拍，该地块最终流拍 。
02、地块分析
192亩，是之前雪峰地王地块的2.56倍，起拍价51300万元，是之前雪峰地块的3.58倍，容积率大于1小于2，相较于此前地块容积率大于1小于3。
另外，出让文件中明确指出：
自签订土地出让合同之日起1个月内付款不低于成交价款50%，余款12月内付清；
该宗地部分地段位于地质灾害中等区域内，竞得人接收土地后必须按规定自行开展详细地质灾害勘察和相应处理工作，免费用自行承担；
该宗土地北侧红线外的坟不再搬迁，竞买人若需搬迁需自行负责。
可以看出，该宗地用地条件相对苛刻。小吉认为，目前，大多房企拿地均相对理性，市场理性回归的同时，也从另一个角度表明逆周期操作机遇的来临。 前期激进拿地扩张的房企，可能面临高价地入市、资金周转等方面的压力。企业承压下，战略收缩成为必然。而部分杠杆利用过高、资金成本高的企业，或将成为子弹充足企业的目标，由此可能将带来行业的新一轮洗牌。
就片区而言，广元城市规划城区以“一心两翼”的中心组团式结构。“一心”即中心城区，包括老城、东坝、上西、下西、南河等。“两翼”即由大石、荣山、元坝三镇组成的东翼和由宝轮、昭化、盘龙、三堆四镇组成的西翼，形成东拓西进北展的城市发展格局。
近几年供应不足的大背景下，北二环一期相关配套已建设落成，东延线、南延线也已于去年下半年开工，并与原有的交通基础设施结合，构成了广元城区重要交通环线之一。区域内生活配套相对成熟，各大中小学悉数具备，自然资源得天独厚，可以说是本地市场的价值洼地。
目前区域内有和成原著、天立学府华庭等在售楼盘，另外有
广元市政府招商引资重点打造项目广元康养示范产业园——包含中心医院、高职院校、生命小镇等，预计下半年面世。>>>其他相关信息<<<
8月24日，《广元晚报》刊文：《重磅丨广元重拳出击整治房地产市场！》，并在本地全媒体平台转发。文章指出：
今年7至12月，由市房管处牵头，联合质安、建管、城监等部门开展房地产市场专项检查。
8月对市城区12个在建在售楼盘项目进行了专项突击检查，从检查情况看，除个别楼盘外，各项目售楼部布置和销售行为均不同程度存在问题。
>>>理性回归<<<
从“面粉”和“面包”的关系来看，土地市场的表现无疑相对于楼市来说具有前置性。和早些年从拿地到开盘动辄拖个一两年的情况不同，当前很多房企从拿地到销售的周期已经被压缩到了惊人的半年以内。因此，在楼市变热之前，土地市场往往提前就火热起来。同理，在楼市转冷之前，土地市场往往也有着更快的反映。
价格围绕价值上下波动，这是市场经济的核心规律之一。但是，大家都知道，房地产首先是一个宏观经济问题，受国家宏观经济政策的影响很大，具有周期性。所以单独看一座城市或者一个城市内的某一个区域意义不大。
楼市和土地市场都有其周期性，一些影响因素是随机的，但也有一些规律是可以发现的，就如同标题所描述的“理性回归”……文章内容来源广元买房 如有侵权请联系小编删除
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