如今，很多人購買二手房，但是，二手房的房屋質量不能得到保證，很多購房者有諸多擔憂，想買而不敢買。那麼，買二手房的時候應如何鑑別二手房的房屋質量呢？下面就來和大家分享一下。
1、滲水漏水的問題
通稱“五漏一滲”指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數的70％以上。
看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。不小心買到這類房子後，居住麻煩就大了裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂
檢查房屋有無裂縫，首先仔細觀察房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到面前，表示該房屋存在平安隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。
3、門窗質量
建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
4、市政配套設施
供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓：供電，確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目;煤氣，煤氣的接通情況，否已經換用了天然氣。
5、房屋裝修
房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋自身的一些瑕疵或缺陷，比方，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。電器裝置問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成平安隱患。應開啟電器仔細檢查。
6、私搭私建
屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
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