弓玄口十
朋友們好！談到買房，除了祖孫三代湊錢，自然離不開貸款…而且一扛就是一二十年…但，和擁有一個家相比，這都不算什麼！可是房貸的利率，也實實在在是個負擔，目前平均都在5.3%左右…如果提前還貸，肯定可以縮短時間！但明確的講：提前還貸，並不能降低房貸利率，而且涉嫌違約，需要和銀行提前溝通好…
首先，從目前全世界的房貸實際來看，有兩種利率！一是固定利率制，即在還款週期內所有的利率固定不變！二是浮動利率制，簡單講利率隨市場變化，例如央行調整的貸款利率，那麼在還款週期，內房貸的利率也會被調整…
第二，提前還貸，有違約嫌疑！目前房貸利率實行的是一對一談判，是根據不同的資信，所購房產狀況，期限來制定！不能單方面更改！而提前還款，其實是違反了約定…當然，目前銀行也比較人性化，通常經過溝通是可以提前還款的，也不會收取費用…
第三，目前房貸利率，處於歷史低水平，下行的可能性不大…反而世界處於加息週期，2019年，據分析美聯儲仍然有可能，三次加息，會對利率產生嚴重影響…提前還貸也有利於規避風險…
綜上所述：房貸是一對一的合同，而且是浮動利率制，受央行利率的影響較大！加之目前處於歷史上的中低水平，提前還貸縮短了還款時間，節省了利息，規避了風險，但，銀行不會因為提前還貸而降低利率，同時涉嫌違約…建議有提前還貸意願的朋友，提前和銀行溝通，瞭解相關的政策，以便順利的提前還貸…早日擁有自己的房產！
理財迦
不會，房貸不是等額本息還款，而是先扣利息，直至利息扣清，再扣本金。開始我也以為越還越少，甚至提前還款會減少支出，結果，錯了。就這樣吧，事實上隨著收入增加，還款負擔會越來越輕鬆的，比如當年每月1000多工資，每月供800，感覺累彎腰，工資漲到幾大千，幾百元就不算什麼了，如果不是發了一大筆財，沒必要提前還款，應該保證今天的生活質量，而今天欠的幾十萬房貸，一二十年後，雖不說是小錢，但也絕不是什麼鉅款了，而今天還幾十萬，卻可能會影響生活，降低生活質量。
嘎嘎笑777
不會，除非你還完錢，再籤五年以內的貸款合同。道理很簡單，合同籤的大於五年，你提前還款只是說明你單方面還款行為，並不代表銀行也會有調整利息的行為。
冷眼看化妝品
可以三年以後有經濟實力的一次性還清的，不需要多少違約金。可能是需要交半年的剩餘利息。
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