买过房子的人都知道
实际使用面积会比建筑面积少很多
而这差别的部分就是
公 摊
最近也听周围的小伙伴吐槽:
在市里买了一套106平米的房子
其中公摊面积就有25平米
一万大几一平的房子,想想就心疼
众媒体发声“买房公摊”问题
最近,央媒集体带头发声,称
“公摊面积伤民”矛盾
亟待解决
新华社、新华每日电讯发文
人民日报官微发文
北京日报发文
文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!
在常州,公摊到底怎么算?
据悉,目前现行的商品房
购房合同上有3种计价方式,即
☑ 按建筑面积计算
☑ 按套内建筑面积计算
☑ 按套(单元)计算
在实际操作中,常州的房屋买卖
基本上采用建筑面积计价方式
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
公摊到底有多坑?
猫腻一:做大公摊面积
事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?
“按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。
他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。
閱讀更多 常州青年 的文章