用户65146090
1、房价，永远都是大家非常感兴趣的话题，毕竟房子作为稳定的资产，有保值增值的功能。有时候比房子更值钱的是土地，我们的房子占据的土地是稀缺的，因此房子自然值钱，如果是市中心的房子那就更值钱了。
2、房价越来越高，似乎大家都那么觉得，两年前买房和两年后买房，房价截然不同。肯定一点的是，趁早买房总归是好的。现在房价确实涨幅变小了，楼市调控下炒房客变少了，因此现在买房还挺划算的。
3、那么房价是什么炒起来的呢？
（1）其实开发商拿地成本就比较高，建设楼盘项目还有缴纳各种税费，这些年建材、原材料、人工、融资等成本都在上升，开发商做生意也是要获利的，因此没有面粉贵了面包便宜的道理。开发商都希望房子卖得贵一些，这样也能够挣得多一些。
（2）中介和炒房客也是推动房价上涨的原因，炒房客因为对于房价的预期高，房子买下一套赚得钱就够十几年的工资都有，这还是保守的。
因此买涨不买跌的心理，就是促进越来越多的炒房客进入楼市，从而变相抬高了房子的价格。而中介是赚取服务费的，自然也要从房价中获取一些钱，最终还是由购房者承担。
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我房网
作为一个财经工作者，我觉得这话只说对了一半，还有另一半没说出来。炒房客、中介和开发商对房子的炒作固然对房价提升起到了一定的推波助澜作为，但不是决定性因素，决定性因素还是土地出让费的上涨和依附在房地产之上的各种高税费。
因为房价上涨是综合因素推动的结果，比如供需状况、刚需购房需求、居民购房心里预期等等，而这些因素又都是受到开发商开发成本的上涨而形成的。开发商开发成本的上升除了原材料价格比如钢铁、水泥等建筑材料及人要成本上涨之外，最大的因素则要属于拿地成本了，还有税费成本了。
目前的土地招挂拍报价越来越高，“地王”也不断涌现，这意味着房价要下跌很不容易，因为土地成本占据了房子开发成本的70以上。而且目前与房地产开发有关的各种税费也是居高不下，大约占据房子成本的10%以上。
所以高成本实际上是土地成本上涨和高税费推动的结果，要降房价关键还是要降低土地使用成本和房地产开发中的各种税费负担。否则，要降房价确实太难太难。
财经深思
这三个是重点背锅的对象，也是最容易被人接受的谣言。
中国房价之高，主要原因还是中国人买房意愿的非理性，有没有钱都要买房，价格多高都要买房，在这个背景下，房子想降价都难。
当然还有一些辅助原因，比如土地财政，城镇化，经济增长，通货膨胀。
先说炒房，炒房的人不说没有，而且还很多，但是在整体房屋市场的比例中，是在太少了，以北京为例，几千万套的房屋储量，换成钱就是几百万亿，有哪个炒房者有这么大的资本来左右市场？再说，房屋涨价是20年前就开始了，炒房是需要买卖的，总不能只买房屯着不卖吧？这要占据多少资金量？炒房不需要回报吗？看中国房屋买卖的数据可以知道，一手房交易是 90%以上，三手以上交易才不到2%，真要是炒房，利用不到2%的交易能够撼动价格，这个操作可是索罗斯都做不到。
再说房地产商，这个误解是非常深得。但是房地产商从事实上来说是站在房屋价格的对立面的。虽然地产商从房屋上涨中获取了暴利，但是在暴利的驱使下，地产商拿地，盖楼的积极性上升，本质上保证了房屋市场的供给，从而平抑了房价。所以每一次新屋开工率下降，房屋存量下降，都带来了房价的报复性上涨，和房地产商的低参与都有直接关系。
不过要说，那些屯地捂地的奸商确实是房价上涨的帮凶，应该制裁。
再说中介，中介只是在房价上涨的过程中，提供服务并且收获红利的人群，实际上填补了房屋市场的一部分空白，这个对房价影响非常小。说中介屯房的，屯房造成房价上涨，完了卖不出去，中介喝西北风吗？中介收房肯定是要卖，所以价格上涨不是中介的锅。再说，和炒房者是同一个问题，中介持有的房源，和房屋存量比起来，连毛毛雨都不算，根本不足以影响房价。
以上三者，只是在房屋上涨的过程中获取了利润，而如果说他们影响了房价，只能说太高估他们了，最多说是助长了一点点吧。
咨询师天生
当然不是。早就有人说了，“房价是一种货币现象”。
有人说，炒房客利用媒体炒作，把价格抬高，这种说法是完全不懂经济的表现。
2008年、2014年、2017年这几个年头，炒房客为什么不把价格炒起来？要知道，这几年，北京、上海的房价可是跌了不少，不少炒房客赔了。
因为，炒房客和我们一样，都是普通人。他们也只能顺应大势，而不能制造大势。
你就是 让王健林、许家印、杨国强联手，他们也只能顺应大势，何况区区炒房客。
作为个人来讲，与其抱怨炒房客，不如自己多学点经济学道理，帮助自己判断大势。
大势是什么？
人口流入多的城市、人口年轻化的城市、市场经济条件好的城市，房子的价值就高。比如深圳。哪怕深圳房价一分不涨，你住在深圳也比住在其他城市要好。因为，它能给你很多机会。在这样的城市，你要做的就是努力提升自己，努力买房，而不要管炒房客在做什么。
哪怕暂时买不起深圳的房，也可以先在小城市买房，这可以帮助你保护你的现金存款不贬值太厉害。随着你财富积累更多，你可以卖掉小城市，买到深圳这样的青春大城市。
不要非要等着炒房客破产，你好在大城市捡漏。等你等到那一天，你的现金都不知贬值多少了。
邓新华全面回忆
房价是以家的名义被丈母娘以自己孩子为筹码，挟妻子以令诸侯哄抬上去的。因为独生子女和老龄化男女双方家里都有房。土地财政，银行贷款，奸商造势，炒家投机，砖家忽悠，叫兽传销，凯子囤积，骗子钻营，傻子跟风，房奴被套。不明真相吃瓜群众是待宰羔羊，瓮中之鳖，羊毛韭菜。事实上十四亿人有够三四十亿人住的房。不论城市县乡镇农村，人均一两套住房。全国房产联网后就能看到有多少空置房。只不过都在官商企业炒房鸡贼手中而已。所谓城市化也是噱头网络时代信息共享城乡一体产能过剩交通发达物流通畅。
梦游196144962
一个愿打一个愿挨吧，没买房子的希望买到便宜的房子，买了房子的希望自己的房子涨得更高，这是一个很自然的心理。还记得去年南京新旧房倒挂，买到就是赚到，深夜排队抢房的现象吗？这里就是开发商与中介操作的效果，当然也少不了买房人的贪婪心理，他们就利用了这种心理:首先买房的人想买到便宜的房子，开发商就满足你的愿望，到新开楼盘周边的中介那里故意高价买几套二手房，然后跟中介商量凡事到它这里挂靠二手房都挂这个价，卖房的看到这么高的价都成交了，我当然也不肯挂低了，买房的人看到二手房都卖这么高的价，新房却卖得便宜些，管它有钱无钱，先抢一套买着再说，抢到就赚到了，反正它又不会跌。
小苹果77398
看到有的分析特别是有的所谓专家的分析我就忍不住发笑，但我不好一一评价，免得被人用板砖拍死。
房市有不有四两拨千斤的方式？即用很小的成本制造一种房价将要猛烈上涨的强烈暗示？有，有两种。一种叫媒体助势，引导预期;另一种叫现场造势，强化预期。也可叫一种，就是左右预期。
预期在房地产市场交易中非常重要，房地产作为家庭最大宗商品，不同于低价商品，上涨下跌预期没那么重要（但也不能小视，囤盐就是典型例子），加上中国人的安居才能乐业的思想，房子成为家庭必备。预期在商品房交易中显得尤其重要。
很多年我就发现了预期与房价涨落关系，今年年初我在头条上一篇文章就是分析大炮为什么预测上涨都那么准-不是大炮神，而是大炮掌握了预期与上涨的关系，通过媒体推波助澜，强化了房价上涨的预期，老百姓担心房价上涨，纷纷争着上车，理所当然房价就真涨了，大炮就真神了。今年政府的调控就有“引导预期”的表述，显然是看到预期与房价的关系。所以任何分析房价上涨而脱离对“预期”的分析都显得很不专业。
翻开2018年7月以前当地的报纸，看一看对房地产的宣传，你就明白人家是怎么四两拨千金让房价上涨了，我记得我们当地报纸原来专门有个地产板块，除国家这次最严调控之前的每次调控，几乎都一边倒地宣传房价上涨，偶尔一两声房价下跌的声音都被上涨声浪掩盖;而在购房者犹豫之时，开发商又会玩另一招，通过花钱请人演绎出一出抢房大戏（这里须说明，限价后的排队购房不一定是假，毕竟一手二手巨大的差价在），购房者一看到还要排队，再也不犹豫了，纷纷加入了买房行列。_这一手玩得怎么样？高明吧！
知道了预期对房地产的影响，就知道政府为什么今年能控制房价这头疯牛_因为政府发出最清晰的预期_坚决遏制房价上涨（7月以前的遏制房价快速上涨都控制不了！）。预期明确了，大家不急了，房价稳住了。稳住之后呢_起码不涨了，购房者，你急什么？
大炮有句话，原话不记得了，大意是，只要政府信用在，就不要担心房价不涨，我的意思刚好相反，只要政府信用在，就不要担心房价继续涨下去，起码在政策转向之前。那什么时候政策会转向呢？我觉得应当是实体向好，结构调整顺利完成，老百姓手中重新汇聚大量财富，改善居住的需求重新焕发出来，这时房价具备上涨的条件_但我始终认为不会再疯涨和脱离基本的房价收入比了，因为国家不会放任房地产又一次将泡沫吹大。
衡阳云飞
房价高企最主要还是中国🇨🇳城镇化的发展，及没有其他的投资渠道。如果买房没有投资增值的属性估计很多人不会把资金放在房地产领域，正是因为中国投资渠道太少，大家都把资金放在房地产领域，所以房价居高不下。中国房地产2017年产值14万亿，炒房的才有多大实力。中介其实更喜欢市场平稳，因为他们挣的是中介费，产生交易才会有，市场过热及过冷交易量都会下滑，对他们的收益都会有影响。开发商的确是房价高企的因素，但开发商要缴纳土地增值税，售价高未必利润高，所以国人的投资理财渠道单一是主要祸首。其实房产税对房价影响不大，增值部分征重税才是解决方法。
深墨房地产
是任大炮之流炒起来的。这些祸国殃民的人，天天在媒体上给普通老百姓洗脑 ，叫嚣房价要涨，房价要涨。而媒体也起到了推波助澜的作用。
手机用户11303264895
当然有他们的功劳，但是某府的功劳也不小。地价决定成本。还有灰色支出也变相抬高房价。
