全国百城8月房价出炉，29城房价环比下跌!新房以价换量、花式促销，买房送宝马、特价房、折扣房频现!全国二手房市场大降温，上百家门店关门、房东直降100万!买到就赚的好时代已经过去......
29城房价下跌!买房送宝马
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01
全国百城8月房价出炉
29城房价环比下跌!
近日，全国百城8月房价出炉，房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的，还有像上海、深圳、杭州、南京、合肥等地。
其中厦门下跌幅度最大，跌幅达到6.94%。合肥环比下跌0.48%。
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房价下跌城市已从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。
厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。
02
房企销售压力渐显
新房：以价换量、促销方式层出不穷
下半年，更多城市房价开始下行，这也正是当今楼市调控的真实表现。自从限购、限售等政策出台以来，银行贷款审核也在越发严格，发放的额度也在不断减少。
表面上看，各种政策出台的效果都不是很明显，只有银行认真了，房地产才真正的回落了。“兵马未动粮草先行”，当银行抓住了开发商的钱袋子，开发商的日子将越发艰难。
1、上海：从打折销售到“买房送宝马”
楼市进入平稳期后，曾经热闹的场面一去不复返，很多开发商开始降价促销。
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不久前，位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。
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相比此前一二线热点城市的一房难求，如今开发商已经开始变相促销，希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。
据一位二手房中介透露：在上海，二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊区的新房已经卖不动了。
目前，随着调控深入，开发商回款压力越来越大，降价出货将成为下半年的趋势。
2、广州：一楼盘宣称房价“回到2年前”
在广州，位于13号线南岗站周边的一个住宅盘，声称价格“回到2年前”。
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该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠，20套特价房源，最低2.1万/㎡，最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。
而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。
荔湾某楼盘：在中心城区，荔湾某楼盘上个月的开盘价还在4万5，这个月突然推出数十套均价3万8的一口价单位;
天河某楼盘：上半年还以5万元的均价，这个月推出均价4.6万左右的一口价单位，虽然都是北向，但是不限楼层。
南沙和萝岗多个楼盘：特价房、总经理特批房、总裁特批房、内部员工专场、团购专场、合作方专场名目繁多，一波接过一波;在各种名目之下，还有团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等令人眼花缭乱的操作。
3、全国：恒大全国促销 住宅最低可以打74折
此前，恒大早已开始全国促销，进行全国打折促销，希望尽快出货。
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据报道显示，该房企全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。
1、不同产品优惠不同
具体来看，部分项目限量折扣特价房折上97折(额外最高95折)，部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠。此外，根据付款方式的不同，可享有的优惠政策也不同。
2、付款方式对应不同折扣
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若想享受93折，购房者需在3个月内付清全款;
采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折;
首付采取优惠按揭，且在11月30日前付清的话可享受95折;
1年内付清全款的可享受97折;
2年内付清全款则享受的优惠力度最小，为99折。
按照此房企公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。
此外，其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折，这意味着其商铺部分接近半价出售。
03
上百家中介门店倒闭
全国二手房市场“大降温”
全国楼市，不仅新房市场不景气，二手房市场也频频遇冷。2018年上半年，房东坐地加价、毁约不卖;现在降价无人问，中介门店也纷纷倒闭。
杭州、南京、武汉、西安等全国热点城市二手房市场也在全速遇冷，楼市开始新一轮降温，其中最惨的当属武汉。
武汉》》
据当地媒体报道，武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多。据当地一家中介门店的店长透露，目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。
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但是，最近却有100多家门店已经关门歇业，还有少量门店更换区域，情况十分惨烈。
南京》》
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最近，南京二手房降价急售的消息屡见不鲜，降价幅度从10万到100万不等，多家中介关门歇业，大量裁员。
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据当地媒体爆料，南京楼市最火区域之一的河西，正在上演中介关门潮。
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除了河西，南京其他区域也出现中介关门。据悉，江宁禄口一些二手房中介已经关门。
东莞》》
之前，深圳二手房高峰期的时候，正常情况下每月能成交5000-7000多套房源。然而今年，二手房成交一落千丈，目前月成交仅2000套左右，已回到了2008年。
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据当地消息，东莞小中介公司基本倒闭了三分之一，很多中介从业人员都大规模转行。
04
从疯狂抢房到疯狂抢人
楼市降温、优惠促销潮将现
从目前代表性城市及房企的表现我们可以看出，房产市场已经开始大幅降温：
1、上半年是业主疯狂抢房，下半年是售楼处疯狂抢人。价位低的、优势明显的项目自然不愁卖，但少数个像不能代表整体走势，在资金压力下，下半年或将出现越来越多的售楼部抢人现象。
2、新房降价打折销售的潮流才刚刚开始。下半年，开发商普遍面临现金流的压力。债务即将到期，只能以价换量。
3、房价松动后，首付分期或将泛滥。从最低的首付5%到最久的半年之内付清首付，相信再过段时间，就会重回2年期首付了，届时，2年期首付购房不知道会不会成为开发商的标配。
4、楼市冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化。不要再一窝蜂冲进去，买到就是赚到的时代已经结束。
小编总结：面对债务兑付压力增加，市场下行，下半年开发商不得不开始快速出货，加速资金回笼。“金九银十”向来都是房地产的销售旺季，今年也不例外。新盘入市、老盘加推，更多的房源将在九十月集中入市，买房自住的刚需们瞅准时机，可以下手了。
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