進入金九銀十，東莞樓市並未出現往年的火熱情況，商住地市場卻好戲不斷，繼6月拍出南城建設路商住地後，曾經一度引起全城熱議的南城雅園商住地而今也終於進入拍賣倒計時。
不少業內人士預測，地塊位置優越，將吸引數量眾多的品牌房企參與競拍，由於近20億的起拍價和無償配建16萬㎡商業辦公樓、1600個車位等硬性條件，一家開發商承擔起來比較吃力，或會有更多房企聯合起來，合力奪地共同開發。
2018WG025南城雅園商住地基本信息
佔地面積：90580.53㎡ 建築面積：362322.12㎡
綠地率≥25% 建成地標最大高度≤200米
起拍樓面價：5400元/㎡ 可售樓面限價：11728.83元/㎡
備註：
①住宅建面≤總建面30%，商業建面≥總建面70%
②自持不少於5萬㎡商業用房（主要指商場）
③無償為南城街道配建16萬㎡商業辦公樓和1600個停車位
④執行裝配式建築政策要求
⑤競自持環節：競43625㎡商業用房自持比例
⑥配備500㎡肉菜市場，100㎡居委會，200㎡社區服務站，20㎡社區警務室
掌櫃實探
配套成熟 居住氣氛濃厚
南城雅園商住地在東莞公共資源交易網一經掛出，掌櫃就已親探到了地塊周邊的實際情況。
掌櫃從旗峰公園出發，搭乘地鐵2號線，經過鴻福路站，在西平站換乘共享單車，到達地塊全程用時約25分鐘。
該宗商住地位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側，地塊正對東莞公共資源中心，左側緊鄰東駿豪苑小區，附近還有景湖榮郡、天利中央花園、中熙彌珍道、景湖名郡等多個成熟小區。而整個西平板塊，又集聚了光大、金地、世紀城、中信等10多個知名的開發商，是東莞當前發展得最為成熟的中高級白領聚居片區。
據房掌櫃觀察，地塊已被近2米高的實體牆圍蔽，地塊內長滿了綠油油的芒草，目測地塊內還圍蔽著一個十餘米高的小山丘，長滿了灌木叢，地塊南側有一大片工地，正在建設南城中心小學分校（雅園小學）、南城第一幼兒園和百花林公園，在工地以南為東莞政府的儲備用地，粗略估計周邊潛量供應超過50萬㎡。地塊與南城第一幼兒園之間的道路百花林路也在開闢建設中。
該宗地塊教育配套資源豐富，除在建南城中心小學分校和南城第一幼兒園，地塊300米以內還聚集了家禾幼兒園、聖榮生態幼兒園、陽光實驗中學等一系列學校。
實探時，掌櫃巧遇一名聽聞地塊將要拍賣的東駿豪苑業主，她喜上眉梢地表示：“我們對這塊地的拍賣十分期待，如果成交地價高，我們年底也能高點價賣掉東駿豪苑的房子。”當問及準備賣多少錢時，該業主笑而不語。由此看來，周邊市民賣房心理價位與地塊成交價已經密切相關。
地塊內規劃有西平200米高地標建築
早在2015年末時，即將拍賣的商住地所在片區《南城東片區控規D05 B07街坊地塊一般調整》就通過了官方審議。
規劃新建南城中心小學分校（宏圖小學）、南城中心小學分校（雅園小學）和南城第一幼兒園，規劃一片繁華的商業區，一個社區公園（百花林公園），建多棟過百米的高層建築，其中還有一棟高約200米高樓，西平片區最高，將成為地標建築。
片區規劃的西平片區200米高的地標建築正是位於本次將要拍賣的商住地內。
業內看法
對於這塊商住地，東莞房地產業內已經討論頗多。東莞中原戰略中心總經理車德銳認為：“土拍當前已經在降溫，該地塊官方設了門檻，對投資開發主體有要求，有商業開發運營經驗實力才行。”
區域樓市:南城洋房最高均價2.7萬/㎡
房掌櫃探完地塊後，還先後探訪了地塊周邊多箇中介。
李先生告訴房掌櫃：“西平二手房相對於城區其它區域，更受歡迎。價格比較低的有金地格林小城、新中銀花園等西平第一批的小區，業主普遍掛牌價格在1.8-2.2萬/㎡之間。而世紀城國際公館、天利中央花園等小區業主掛牌價格普遍在2.5萬以上，不乏有心大的業主要賣到3萬多一平。”
相對於二手房交易市場，西平的租房市場要更熱一點。中介王小姐告訴房掌櫃：“西平一房租金普遍已經去到1500以上，想要租新中銀都要1800才能租到好點的房子，而兩房則大約需要2600。有不少三房的業主已經把價格開到了3500-4000。”
二手房價高逼人，租房也不便宜，看新房網籤反而略顯親和。據東莞中原戰略研究中心統計，南城新房最近一週網籤36套，成交1954㎡，網籤均價19567元/㎡。
據房掌櫃瞭解，南城新房實際市場當前僅有萬科首鑄東江之星、萬科翡麗山、匯龍灣等3個項目在售洋房產品。其中萬科首鑄東江之星當前均價已經去到2.7萬/㎡，萬科翡麗山2.2萬/㎡，匯龍灣最後1棟產品正在登記中，預計賣2.4萬/㎡。
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