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目前國內房地產產品有幾種性質的，包括商業性質、商服性質、住宅性質、工業性質等，最主要是我們常見的商業跟住宅性質的產品，那麼回到提問作者所說的公寓，其就是商業性質，相關政策定義為40年產權的產權，40年以後國家是無償收回。而我們所說的自動續期是針對住宅性質的商品房，我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個“自動”，不是指“無償續期”，“對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標準和方……所以買公寓有利有弊，相信很多地方住宅房已經限購，所以對於很多投資、自住的朋友來說就沒了上車的資格，如果真想擁有一套自己的物業，很多人也買了公寓。
那麼在這也跟大家聊聊公寓的利弊，公寓既可以自住也可以用來商用，而且也不限購不限貸，對於很多的城市限購限貸政策來說，它完全迴避掉了這個政策，所以對於以後轉手來說，有資格購買的客戶非常多。當然說了利必有弊，公寓產權年限短，只有四十年，由於是商業性質，所以公寓是沒有學位，也不可以入戶口的，同時水電也是商業水電，因此購買公寓時，大家可以合理的去權衡利弊，買適合自己的房子。
複式公寓圖組
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買房這些事兒
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，它和住宅最大的區別是商業性質用地。
目前有錢人太多了，這些有錢的主手裡的閒錢，又沒有地方花，存在銀行跑不過通貨膨脹，投資股市低迷，其他投資產品回報收益低，風險大，在這種投資環境和目前限購限貸的大環境下，投資公寓是很多人優先選擇的答案。
公寓相對住宅來說區別在於：
第一、土地使用年限短，只有40年；它足足比住宅壽命短了30年；
第二、如果有房票，還是建議有限購買住宅，升值空間更大，後期更好變現；
第三、稅費高，將來出售時綜合稅率達到20左右，會影響交易；
第四、持有成本高，採用的是商業用水、商業用電、物業費等都比住宅要高；
第五、通常戶數比較多，不太適合居住，如果本來就是為了投資，出租，那你也就不用擔心太多了；
第六、公攤一般比較大；一層戶數比較多，影響了居住的舒適度；
第七、大部分公寓以小戶型為主，佔用資金少，月供地，很多時候可以以租養貸了，也是非常不錯的投資產品；
第八、目前公寓不能遷戶口，這對於想把戶口轉過來，或者為了孩子上學買房的朋友無疑是個短板；
基本就這些，還有疑問我們可以私聊。
感興趣的朋友可以關注我，大家一起起交流學習！
職已職彼
淡然1704253
公寓，一般是來投資或者出租的。別去糾結多少年產權，李總理說了，到期無條件續。糾結的應該是地理位置，距離公交站多遠，是否方便停車，旁邊的超市有多遠，醫院有多遠。
買公寓一般採光面比較大，記得別買朝西的，當西曬是很熱的。
當然，會有人說 水費和電費都按照商業的來算，電1塊1，水5塊。我想說“關我屁事啊，我自己又不住，誰租我的公寓誰去承擔就是”
你在聽風吹546
在二線及其以上城市裡，人口較多的城市裡。公寓反而挺多的。可以去買，但要根據自己生活來選擇，往往公寓的位置與周圍配套都還不錯。
40年產權，對於一個長期生活家庭來講難以滿足所需要的附帶屬性。
