7月9日，河南省住建廳下發了，關於進一步規範商品房銷售行為的通知，其中，未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售的行為，列入16條開發商不得出現的違法行為之一。
近日，就有群眾向法治頻道反映，周口商水縣的融輝城小區，在沒有取得預售證的情況下，就開始對外售房了。
知情人還透露，在融輝城小區，有的樓盤還沒有開工建設，相關部門就給他辦理了預售許可證。
事情真是如此嗎？記者隨後來到商水縣融輝城售樓部。銷售人員告訴記者，他們這裡的樓盤銷售的特別好，房源幾乎賣完了。
記者從大廳公示的商品房預售許可證上獲悉，融輝城三期樓盤，1到20號樓已經取得了預售證，但其他樓層還沒有獲批，而銷售人員向記者推銷的就是這些沒有預售證的樓盤。
即便沒有預售證，業主想訂房，也得先交個首付。
對於融輝城在沒有取得預售證便開始售房的行為，記者第一時間向商水縣住建局進行了反映，主管此事的副局長趙大山告訴記者，他們落實清楚之後再向記者回復。
第二天，趙局長給了記者這樣的答覆。
另外，銷售人員曾告訴記者，19、20號樓目前已經取得了預售許可證，但記者在施工工地看到，這兩棟樓房才剛剛打好地基，還沒有出地面。
根據周口市人民政府《關於加快促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干意見》第五條的規定，將預售許可的條件調整為18層以下的項目，建築主體工程形象進度達到地面兩層及以上，18層以上的項目，建築主體工程形象進度達到地面四層及以上，才可發放預售許可證。
那麼，融輝城的19、20號樓是如何獲得預售證的呢？
根據我國《城市房地產管理辦法》，開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房的：銷售一套且收取定金或房價款超過五十萬的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；銷售兩套以上5套以下或者收取定金或房價款超過50萬未超過300萬的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的處罰；銷售六套以上或收取定金或房價款超過300萬的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
那麼，融輝城的違法違規行為，相關部門該如何處罰呢？我們將繼續關注。
來源：河南廣播電視臺法治頻道《法治現場》記者：楊益明
原標題：無證賣房 違規發證 如此多違規操作是怎麼實現的？
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