兼項背強
下半年樓房大面積拋售，那是不可能的。在一些城市，也許還會有上升的趨勢。
儘管一些特大的公司意識到他們該賣房子了,但是接盤的人會很多.
首先是那些大公司在賣房子之前，他們還會再炒一把,讓普通的人看到的是繁榮的景象。所以很多人就會在這種景象的迷惑之下還會去買房子。
這時候爭相買房子的人要這些人。
第一類人，他們的確需要房子。這些人不管房價上升還是房價下降，他們都是要買的。
第二類人，他們是個體炒房客，他們只想買一兩套，等待再升值，或保值，或者用來出租養老。
第三類人，屬於那些拆遷戶。現在報導了很多人因為拆遷一夜暴富，後來又因為賭博一夜暴窮的。他們手中有錢，又怕揮霍掉，所以就買房子了。我知道的一些人就在最近就買了很多房子，而且還想買。他們寧願把錢變成鋼筋水泥，也不會把它變成麻將。
而且在很多地方棚改不是剛剛開始就是正在進行，這些人不在本地買房肯定會到別處去買房。
除了這些情況之外，我們還應該看到，房子他不是一般的商品，購買形式的變化是一個漸漸的過程。
我敢說，如果下半年有人敢於大量拋售房子，就有人敢於大量的買進。
所以到那時，買房子賣房子都依然是有錢人的遊戲。
如果沒有錢我們只能在旁邊看著，別人在雨中踢足球，在雨中下象棋，在雨中打麻將，在雨中打撲克，我們都是看客。
逃出許願城英漢教學群
作為一個財經工作者，我可以肯定地說，不會出現大面積拋售潮。擔憂中國出現拋售潮的朋友真的有點想多了。
原因我已在多個悟空問答中有所涉及。就目前看，儘管中央政府反覆強調房子是用來住的，各地政府也出臺了近200項調控措施，且中央政府最近也確定了遏制房價上漲的調控總基調，但所有這一切還是落實到一個穩字上，穩定房價、不讓房價大幅上漲才是最基本的，也是最符合當前中國實際的調控策略。
另外，如果出現拋售潮，就意味著房價大跌，中國政府也是不允許的；因為一旦出於拋售潮那可麻煩就大了，它表明由房貸誘發的金融危機就有可能全面爆發，這對中國經濟形成的衝擊或負面影響可想而知。因為目前中國銀行機構的房貸佔據了貸款總額的三分之一強，房價暴跌那麼開發商資金就有可能斷鏈，個人按揭房貸就有可能斷供，這樣的結局恐怕要影響到中國經濟和社會的穩定了。所以，朋友們大可放心，中國不可能出現大量拋售房子的現象。
同時，還要看到，中國目前因為城市教育、醫療、就業等機會遠遠優於小城鎮和農村，中國人口還在往城市聚焦，這種趨勢短期內不可逆轉，由此形成的購房剛需動力仍在，有了這些購房剛需，中國不可能出現房子拋售潮。
所以現階段我中不會賣房子的，如果價格下跌了有人賣房、而政策允許的話，我倒是願意多買幾套；我勸朋友還是暫時不要考慮賣房。我就說這麼多了，其他若有不明瞭地方，我們有機會再交聊。工作順利、生活快樂！
財經深思
大部分城市會在2018年下半年出現輕度拋售潮，具體時間應該是在2018年10月至12月。原因如下：
一是七部委聯合打擊炒房，炒房人賺不到錢，炒房人賺不到錢還有融資成本，在嚴厲的政策高壓打擊下，大部分炒房人受不了還款壓力會開始拋售。
二是房地產商在七部委聯合打擊炒房的態勢下，再炒房根本沒有機會了，房地產商都是在高負債狂奔，大部分地產商的負債都在90%左右，出於還款的壓力地產會拋售。
三是房地產中介在七部委聯合打擊炒的情況下，原來手上的大量房源用來炒房的，現在不可能再炒房了，房地產中介都是融資融來的資金炒房，在融資的高利息下，出於還款的壓力，只有拋售手中的房源。
四是原來手中有多套房的人，看明白了，炒房的時代結束了，房價不可能再上漲了，出於獲利了結的心態，開始拋售房產。
五是企業由於賺錢難，生意不好做，現在做生意是越來越難，生存空間越來越小，為了緩解企業壓力，拋售房產救急。
六是買房的人看明白了，這幾年蓋的房子質量都不好，中國炒房的最後瘋狂已經結束了，中國炒房的時代已經結束了，現在買房肯定是在歷史上的最高位，聰明人現在不管房地產商及房地產中介怎麼忽悠，就是不買房，等兩年再說，兩年之後買房比現在便宜很多，於是買房的人少，賣房的人多，房地產終於回到了買方市場，迴歸到正常的市場化，買房人可以隨便挑選自已滿意的房子，在買房人少，賣房人多的供求關係下，房價持續下跌就成為了趨勢。
綜上所述，筆者認為，我國大部分城市第一輪房產的輕度拋售是從2018年10月至12月開始，第二輪正式的房產拋售將從2019年開始。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，指導大家更好地理財，歡迎關注。
金融學家宏皓教授
我的觀點是，一二線城市房價總體堅挺，應該不會出現拋售；三四線城市房價不樂觀，拋售會增加。
2018年下半年貨幣環境有所改善
2018年上半年，市場流動性不斷緊縮，一方面，房貸利率上升，另一方面，房貸申請難。
下半年，政策基調由去槓桿變成穩槓桿。7月4日，央行定向降準正式施行，預計釋放7000億元資金，貨幣流動性將有所放鬆。
其次，商品房總體供應不足，二季度以來二手房成交量有所反彈。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投資渠道稀缺，房產仍是居民財富保值增值的核心手段。
因此，房地產行業總體發展環境有望趨於穩定。
房地產城市分化加劇
1、一二線城市由於大量資源配置，人口流入，房價總體較為穩定，拋售並不顯著。
首先，部分二手房房價下跌，但房貸利率上調利息壓力增多，等於現在對買方賣方都不有利，所以賣房意願也不是很高。
其次，換房意願不高。2017年調控升級前，大量滿五唯一住房實現交易，所以現在大部分二手房不滿五唯一，交易成本高昂。
最後外匯收緊，海外購房難度加大。
2、三四線城市拋壓上升。
三四線城市經過短期炒作後，房價下行壓力較大。近期，棚改政策收緊，更無異於釜底抽薪。比如，河北燕郊，由於臨近北京通州，受益於京津冀一體化發展，房價瘋漲，然而限購後，房價基本腰斬。
三四線城市，市場充斥大量投資客和投機客。這種情況下，退房、拋售將明顯增加。
…………………………………………………………………
史晨昱
可以比較肯定的回答，大面積拋售不會發生，因為各級都不允許出現這樣的情況。現在各主要城市除了採取限購政策之外，還都採取了限售政策，也就是說買了房之後最少兩年、三年、五年甚至十年才能售賣。也就是說現在的房地產市場是受到調控的，不是想買就買想賣就賣的。
就算下半年房價開始下降，但是多數房子是不符合出售條件的，能夠出售的房子數量是有限的。房齡較老的房子多數是本地人購買，外地炒房團之類購買的房子房齡都不會太長，所以大面積拋售存在的可能性較小。
隨著各級的重視，隨著打擊房地產領域投機炒作行動的開展，房價區域穩定將是大勢所趨，當然不排除個別城市因為缺少人口、缺少實體經濟會出現較快下降的情況。就算個別城市出現房價快速下降，但拋售還是很難發生，因為買漲不買跌是民眾的習慣，跌的時候沒有人願意買，所以也就賣不出去了。在房價區域穩定的情況下，剛需族可以考慮購買投資投機者則要謹慎了。當然對於買房者當前是一個好的時機，但是想要賣出去不是那麼容易，因為能買著者太少了。
深度軍備
下半年買房，還是賣房，其實問題很好回答，現在全國房價漲了這麼多，買房肯定會當接盤俠，賣房才是唯一正確的選擇。各種跡象表明，上半年全國房地產火爆，下半年會冷卻下來，冰火兩重天。所以，樓主不要被現在房地產市場最後瘋狂而迷惑。
下半年會否出現大面積拋售潮？這在一線城市的可能性並不大，因為一線城市有限購和限售令，房價最有可能是緩慢下跌，因為如果房價大跌可能會引生系統性金融風險的。而二線城市由於人才引進戰略門檻提高，二線城市房價過熱會降溫。
下半年拋售潮最有可能發生的是三四線城市。原因很簡單，對前期房價上漲過快的城市，國開行的棚改貨幣化安置資金都收緊了，同時，炒房資金也可能會撤離。在這種情況下，就連深耕三四線城市的碧桂園也感到要趕快跑量完成銷售，撤離三四線城市，所以，三四線城市房價出現大面積拋售可能性是存在的。
同時，近期國家統計局說，要推進房地產稅的改革，這意味著，明後兩年房地產稅要開始出臺，如果房地產稅開徵，就等於囤房者的房產保有環節徵稅，那麼囤房子的人肯定會大量拋售名下房產。目前不動產登記已經全國聯網，房地產稅離我們不遠了，一旦要宣佈先幾個重要城市試點，然後再擴圍，那住宅市場出現大面積拋售，就不會太遙遠了。
不執著財經
2018年下半年不會出現大面積拋售房產的現象，但會持續不斷地出現哪個地方房價下跌，哪個中小房地產公司支撐不住，要關門的消息。
大面積拋售，是一種恐慌行為，房地產走入下降通道，一般是價格穩住不漲，然後銷量也遏制住了增長態勢，之後各種打折促銷開始，再之後才是明目張膽地宣佈降價銷售。
在許多城市都嚴格執行著限價限購的政策，銷售態勢已被圈在一定的範疇之內，那些精明的、頭部的炒房勢力早已轉移了陣地，之所以國家三令五申禁止炒房，是那些不太靈敏的投機者，總在賭限價限購鬆綁之後，房價會再次大幅上漲。
這可良好期望被國家最高決策機構宣佈“遏制房價上漲”的措辭，徹底封殺了。
現在，我們確實要擔心的是大幅下挫，是大面積出售潮。
最近兩個星期，我採訪投資界及創業界的頭面有影響力的人物，最後都會問如何看待接下來幾年中國經濟發展態勢的問題，多數人都表達了擔憂，甚至有人形容為前所未有的危機。
所謂的危機，表現出來的情形，就是經濟不怎麼增長，公司倒閉失業率上升，投資沒有回報，或者說許多行業的投資都會大幅虧損，從P2P倒閉潮，到幣圈的低谷，衝擊到區塊鏈領域的泡沫破裂，然後是實體經濟。房地產作為實體經濟，影響最大。
資產虛高，一直是我們的大問題，槓桿極大，貨幣超發一直是我們的問題。如果不能再用超發的方式擴大投資，只能通過加強基礎設施的投資，而一定要管控住住房市場的投資，那麼，房地產從2018年下半年開始，就可能成為擠泡沫的重災區。
我們不敢去想象2019年會怎樣，因為2018年下半年是一個難以想象能平靜渡過的時期。
我們說上海及北京的房地產價值能買下整個美國，那麼我們就不要那麼樂觀地以為房價還能漲到天上去了。
財經作家邱恆明
原創勿噴，首先申明，我不是從事與房地產相關的任何職業。
2018年下半年全國各地住房市場會不會出現拋售潮，我的判斷是不會的。理由如下：
一、國家政策是“穩”字當頭
國家近來的許多政策都是以穩為主，積極的財政政策與穩健的貨幣政策，現在都是以穩為主。
現在我們在不同領域不同地方不同場合聽到最多的是“穩中向好”“穩中有升”“穩中有降”等，都有一個穩字。經濟增長還維持在6.8—6.9%的合理區間，而且國家還掌握著調控政策。所以今年下半年大面積拋售房子不可能。
二、市場預期並沒有發生根本轉變
1.很多人都還是把房子作為投資的首選，以為房子最能保值增值。
2.向大城市擠，在大城市擁有一席之地是很多人的奮鬥目標，特別是每年畢業的800萬大學生，這也是購房的生力軍。剛需群體還很龐大。
三.“人往高處走”的觀念沒有改變，這是因為各種資源分佈存在很大的不平衡。如武漢人他在武漢有房子，應該是不缺房一族，但他覺得深圳機會更多，北京資源更好，他要去北京深圳買房，這樣的情況不在少數。有很多人本來在三線城市什麼都不缺，但他非要擠進二線城市，這就是人往高處走的心理，而事實上高處確實又有優勢。
四.剛需一族也還不少
買房需要錢，面對這麼高的房價，只有湊。“六個錢袋”也好，七姑八姨也好，都還能掏得出來，湊一湊，很多人也能湊齊房款。所以說今年下半年大量拋售房子不可能。
五、下面我們再分析今年會不會有地方出現大量拋售房子：
1.一線城市，房價都處在平穩狀態，而且是量價向下的走勢，但都是微跌，記住，一線城市的嚴控沒有松，一鬆價格就會反彈，所以一線城市沒有拋售的動力。
2.二線城市，今年上半年的房價也是平穩的，去年的上漲勢頭得到了遏制。大部分二線城市今年成交量下跌不少，而剛需並沒減少，相反下半年成交量會回升。
3.三四五線城市，是出現了有價無市的情況，但今年下半年大量拋售，也不具備條件，一是這些城市的房子大多在開發商手上，炒房者不多，還有一部分是本地居民囤房，他們都不會很快甩賣，再說，大面積拋售需要有人接盤，有賣方就得要有買方，今年下半年不可能出現大量的買方，加上中國人買漲不買跌的心理，大量拋售的結果是無人問津。這是賣家不願看到的。
4.那麼現在出現的很多地方有價無市的情況怎麼解決？
這靠市場去調節，放慢建房的節奏，讓房子在時間中消化。
現在房地產市場還處在博弈階段，已經出現向下的觀點，這有個過程，不會在今年下半年就拋售。
當價格進入下降通道，人們的預期會發生轉變時，房子就會在下降通道中消化。不會出現價格斷崖式下跌，也不會很快大量拋售。
我的觀點：
今年下半年房地產市場不會出現拋售潮。
一線城市房價已到相對高位，房價走勢還得觀望。
二線城市不能一概而論，熱點二線城市房價已炒高了的沒必要冒險接盤，一城獨大吸納力強而價格沒被炒過的二線城市風險較小。弱二線城市可以觀望。我說的是自住一族。如果你準備投資房產，還是謹慎為宜。想想看，從你現在看房到房子能上市，還得好幾年，這期間有可能房價調頭向下，進入一個下降週期。
很多人只判斷貨幣貶值，物價上漲，將來什麼都會漲。
他們忽視了二點：一是房子這個週期已漲了十年，很多地方漲了十幾倍幾十倍，房子的漲幅遠超其它漲幅。有漲就有跌，房子跌起來也是很折磨人的。二是房子這十年新造了多少，人口又增加了多少，房子是建的越來越多，總有一天會飽和，房子又是耐用品，週期都在幾十上百年。我前天說到時候房子就象以前的手機，從稀缺高端變成平民化，以後買房子就象買手機。
將來有可能出現類似小米的公司進入房地產。
打個比方：小米和萬科聯手，萬科做房子，小米做智能家居及服務。萬科的房子現在是一套賺100萬，但房子的利潤是一次性的。他與小米聯手後，利潤降80萬，只要20萬，但他的智能家居設備是有利潤的，因為他是批量採購，他的服務也是長期有利潤的，如果他每年有幾萬利潤，十年這個房子的降價利潤就回了。而房子的壽命都是幾十上百年，那麼他的利潤是不是有保障呢？
我估計以後的房子會是設備交全的智能的，拎包入住，房子的硬件貼著價格走，賺取終身的服務費，房價一定會下來，房子也肯定會出現我說的這種設想，不信你就留存此文。
所以房價最終是向下的，大量拋售也是不存在的，特別是2018年下半年更不會大量拋售。但買房自住的人沒必要考慮太多，將來房價漲上天與變成零都與你無關，房子還是你的。但貸款借債囤房需要謹慎，風險大於機會的投資需要實力和運氣！
無語石1
2018年下半年不可能出現全國各地城市住房市場大面積拋售潮現象，不管從哪一個層面來講，大面積的拋售在2018年都不會發生。為什麼？
一、才剛能夠滿足需求就開始拋售？是不可能的。任何商品的價格均是由供需關係的轉變影響的，房地產也是一樣。當價格上漲的時候，賣出的人就會減少，看高一線；當價格下跌的時候，買入的人就會減少，看低一線。2015年、2016年、2017年以及2018年房地產“去庫存”以及供給小於需求而引起價格的上漲，既然是價格上漲，那麼更多的剛需也好、投資也好都會看高一線。當然，從供需關係的角度來看，“去庫存”下的“棚改”也只是滿足了需求，並未有價格下跌的趨勢。廈門房地產價格下跌現在也僅僅是個例，並未波及全國。
二、房地產價格高位盤整，並未出現實質性利空，進而形成大面積拋售潮。房地產價格在逐漸回落的過程中才可以出現集中爆發式的拋售潮，而現在房地產價格依舊保持高位盤整狀態，也就不會出現集中拋售潮。當然，這存在的不僅僅是價格方面，也存在政策方面，一直透露風聲的房地產稅並未真正面市，從立法先行的角度來看，可能全面實施也需要幾年的時間。
如果說現在選擇投機房地產，完全沒有了必要，未來的房地產市場一定是趨於健康、可持續發展的狀態中，絕對不是投機。
炒股哥說
股票喋喋不休，普通人沒有投資渠道，現有地產比重大，一時難以擺脫，價格最多隻能維持不升，人民幣貶值不是一般厲害，拋售房子的錢能幹什麼。
新房最多就是緩漲，不可能暴跌。二手房虛價太高，會有所調整，而且手上房子多的人，大概也不缺錢，就算掛著，有的買就賣，賣不出去放著。其實如果真正需要房的人還是早買早安心，畢竟現在國家加大力度調控，誰知道，利息還會不會漲，貸款限制會不會收緊。在不確定的因素前，還是選擇確定的因素最好。對於暫時不需要房的人，倒是可以觀望一下。
有價無市比較尷尬，賣貴了，老百姓寧願買新樓盤也不會接手二手房。賣便宜了，借貸的炒家自己虧本。況且現在房價不許漲，二手房沒過幾年不讓賣，炒家想賺差價的路堵住了，每天還得給銀行很多利息，這兩條就讓炒家夠煎熬的了，想賺不可能，關鍵是怎樣止血不死。
二三十年前，最多的一群貧窮落後的農村娃背井離鄉湧入城市打拼，都想成為城市人！在城裡有自己的房子。二三十年過後，好政策帶動下發展新農村，大多數農村已不是貧困落後的代名詞！這群人有著濃烈的鄉情！城裡有房子的交給子女，沒有的也想著回鄉！城市人口下降，房子卻越建越多！越賣越貴，滿城空房！房子並沒有毀掉未來，只能是毀掉了農村孩子進城買房的未來而已。
