我們必須看到，目前內外大局勢更加錯綜複雜，但風向其實已經轉變。金融嚴防體系風險的整體基調不會變，樓市的定向灌水已經是不可能的事情了。
我們必須看到，樓市調控高壓態勢會依舊保持。哪兒過熱哪兒投機冒頭就打，熱點城市到處打政策補丁，長沙甚至把炒房與反炒房當作樓市主要矛盾。下半年的樓市監測更是成為常規化，重點就是為了打擊炒房投機。同時，三四線的棚改收緊、部分城市基建項目取消、不動產登記聯網切實實現。
對於樓市而言，整體市場盤整清冷，很多城市的一二手房沒有倒掛，徹底剿滅了炒房投機勢頭，樓市調控有持續加碼的態勢！自2016年開始的限購政策，至今已經使得房票大幅減少乃至快乾涸。實際上人口增長已經不復當年勢頭。
前幾年樓市行情太好，讓有些中小房企僥倖活下來了。2015年、2016年一二線和2017年、2018年年初三四線城市房價的輪動上漲，給踩準佈局的房企或項目好日子，很多“弱勢”的項目和企業依舊活過來了，但自下半年來，大多規模小、品牌小、專業弱的房企好日子到頭了。
因為房企在上一輪的房地產高潮（2015年到2017年）後地價飛漲，房企大量搶地，融資發債、買地金額同比上漲了50%，最終也導致2017年大多數房企負債率普遍有所提高。2018年房企迎來了集中還債期，規模與量級將遠超以往。房企只有降房價來“保命”，國人一直有“買漲不買跌”的習慣，可以預見，房價將出現回落。本輪房價的起漲點是2014年，按照樓市的週期規律來看，不排除房價直接跌回2014年的可能。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
