观易通

这些年，任志强说房价，一说一个准，为什么？就因为他抓住了影响房价的两大供需命脉，一个是房地产供给，一个是人民币。

虽然房地产调控不断升级，可是这两大因素并没有本质改观，因此，任志强才又一次语惊四座，叫刚需们丢掉幻想，赶紧上车，否则有钱也买不到房。

你爱也好，恨也罢，任志强很可能又说对了。

从供给看，房地产供给严重不足

2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米。这意味着新开工的量远远跟不上销售量，市场有可能出现供给严重不足。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。楼市库存数据已经跌至50个月最低。

从整体看，全国性的去库存周期已经完成，大部分城市已经需要补充库存。呼和浩特是第一个表态取消去库存的城市。

从需求看，房地产是对抗人民币贬值的唯一途径

随着央行扩容MLF担保品抵质押范围、超额投放5020亿一年期MLF，并先后两次降准，流动性又异常充裕起来。

这么多流动性能去哪里呀？中国家庭投资渠道狭窄，股市跌跌不休，难以见底；P2P、信托都是坑；货币基金、银行理财收益率节节败退，还得去抢才能买到。

通胀却时不我待。7月，CPI重返“2”时代，超出市场预期。推动CPI上涨的因素中，既与传统季节有关，也与贸易争端升级有关。 此外，房价被按住了，房租却开始接力疯跑，大部分一线城市和二线城市同比涨幅都在20%左右，北京同比上涨21.89%、上海涨16.46%、深圳涨29.68%，成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92。

人民币也处于下跌通道。如果人民币跌破7这个整数关口，市场就需要判定人民币大势的走向。人们更关心，这个贬值周期有多长？

而指望贬值打压房价并不现实，纵观新兴国家，房价反而成为对抗通胀的有效手段！

看看俄罗斯，巴西，阿根廷等，会发现，即使本币大幅贬值，但房价坚挺甚至飙升。

…………………………………………………………………

史晨昱

任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。

财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。

2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。

任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。

看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？

有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。

从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。

至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。

那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。

杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？

连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？

在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

财智成功

在经济发达的情况下，有可能成为现实。

根据网上消息，任志强说过的那七个字是：“有钱也买不到房”。而在这之前，任志强关于房产上面的很多言论，其实是对的。但任何人都不可能全部正确，或者永远正确。

就房市而言，不存在永远上涨的房价。但一般来说，房市会随着经济的状况，如果经济一直在发展，那么房价缓慢的越来越高也是正常现象。

如果你观察过政府对房价的调控，就会发现政府并非制止房价上涨，而是制止房价过快上涨。因为，房价在一定程度上反映着经济的趋势。

所以只要未来中国经济一直在发展，那么房价并没有下跌的可能，如果你稍微有点历史常识就会发现，那些真正房价下跌的地方，要么就是面临着战争威胁，要么就是经济一落千丈，这样的地方你真的喜欢吗?

根据网上消息，任志强作出这个判断，基于两方面考虑，一是由于炒房而导致房地产开发供不应求，另一面则是由于城市化产生的聚集效应，会产生更大量的需求。

综上所述，任志强所说的这个七字断言，在2019年看来可能是对的。

镁客网

任志强用七个字判断2019年楼市走势，真的会成为现实吗？

这七个字就是：有钱也买不到房。

简单理解就是四个方面：一是无房可买，房子的量在减少；二是买不起房，房价进一步飙升；三是买不到房，你没有资格买；四是不想买房，没有买房的价值。

虽然可能存在一些事实，比如房产商的开发速度在减慢，有的城市房价依然在增长，就连部分大城市的房租也出现暴涨。

但从总的趋势来看，我以为“有钱也买不到房”不太现实，原因有以下几点：

第一，当下不是房子少了，而是太多了。即便新的房子在减少，但是大量的二手房仍然是一个庞大的市场，一直以来关于空置房的庞大量，就是一个例证。如果全然彻底释放二手房的交易，肯定会对楼市有冲击。何况目前人口在减少，刚需也自然会减少。

第二，房价也不可能一直保持暴涨的趋势，只会慢慢下跌并稳定。这对地方来说，已经是一个刚性的职责任务，不完成是不行的。目前的矛盾主要在地方财政收入，所以房产税出台是一个加快的趋势，这样也会对房价的下跌形成预期。比如杭州的楼盘就在不断下跌，有的甚至出现腰斩。

第三，影响楼市的一个重要因素不可忽视，那就是炒房的预期在逐步改变。一旦炒房资金退出楼市，势必不再有楼市火爆的局面。一方面在打击炒房，另一方面在各个政策层面约束炒房，还有一方面就是炒房也没有多大收益了。炒房的人是要看投资收益的，也是要看法律风险的。

我以为，当前经济到了关键的时候，必须要下决心扭转房地产的不良趋势，让房价回归正常，让房子回归居住功能，让楼市不再对实体经济形成困扰。

碧翰烽

素有“任大炮”之称的任志强又口出狂言了，8月26日，任志强在中国城市发展论坛上，再次发表了自己的意见，即“有钱也买不到房”。

当然，任志强说这些话到底是何意还不得而知，但是，可以从两方面试着作出解释。一方面，是近期土地流拍的问题，多地的土地在拍卖时都遭遇了流拍的现象，而在以往，土地往往是供不应求，甚至时常有所谓“地王”的新闻出现。

土地流拍侧面说明了开发商的确是没有钱，而最终导致的直接结果便是楼房供给的减少，但是，城市化的进程依然在继续，至少在大城市里，刚需并没有因此降低，若是长此以往，供不应求只能导致房价上涨，或许任志强这句话意思就是劝说大家在现在抓紧买房。

另一方面，居高不下的楼价一直是社会中的一块心病，不过，近年来的严格的调控措施已经在一定程度上打压了房价继续上涨的力度，而随着这些举措进一步得到落实，调控的力度也会变大，尤其是限售、限购，这对于那些想要买房却不符合标准的人，在严格的管控下，可就是真的是有钱也买不到房了。

盘和林看经济

任大炮好久没有出来放炮了，有钱也买不到房，两层意思，一是各城市出台各种限购令，限制购房，导致多套房、外地风人群购房难度会增加，更会打击炒房团，以此出现有钱也买不到房子。这种情况可能会在部分一线城市如北上广深等出现，此前，在其他一些城市已经执行，如成都，但效果如何？限购令，达到想要的效果了吗？该买房的，继续买，买不起房子的，也不会买，何况，2019年，即便有城市执行，也只是少数，像一些二、三线城市，执行的可能性非常小。

所以，政府调控楼市，各种政策出台，抑制房价上涨，不会成为明年的主旋律，更不会存在老百姓有钱买不到房子情况，是放炮言论。

我一直觉得，多少年了，所谓的各种购房限购政策，其实并没有达到效果、起到想要的作用。

另外一层意思是，房子涨价到老百姓手头有钱，也买不起。这个也有点绝对了，也是危言耸听，现在很多城市，房子其实是有价无市，或者说，在三四五线城市，其实房价已经没有上涨的空间了，基本处于稳定、稳步不前状态，甚至很多城市，房子是卖不出去的，很多城市都在大力推行去库存，可见，房子已经处于疲软状态。

任大炮以前本身就是开发商，即便现在去归隐种树了，但一直在为开发商呐喊助威，没有变，说“明年有钱也买不到房子”，说白了就是鼓励大家去买房子，老百姓又不是傻子，该买房子的，自然会买，不买的，你喊也没用。

明年的房价是啥情况，虽然不好预判，但绝对不会达到拿钱都买不到房子的地步，首先，现在从一线城市到五线城市，房子都非常多，很多城市，房子的入住率还不到一半，不少城市去库存压力非常大，大量的空置房存在，不会出现房子抢购或者拿钱买不到房子情况。

何况，每一座城市，开发商都在跑马圈地，大量开发楼盘，以乌鲁木齐为例，目前，内地来这座城市开发楼盘的房产大鳄，十个就有八个，如碧桂园、富力、绿城、绿地、恒大、万科等等，开发商到处开发楼盘，导致楼盘过剩，大量房屋闲置，卖不出去。

此外，虽然大量农村人口涌入到城市，但一般是县城、或者市里，真正像副省级城市、省会城市等一二线城市，还是比较少，进入一二线城市购房的，依然还是年轻的大学毕业生、有一定经济基础的生意人，农民是很少在一二线城市购房的，因为一二线城市房价实在太贵，买不起，何况，农民工技能单一，或者没有技能，即便买得起，如何生活下去，是个问题，所以，即便农民工有钱，也很少有在省会城市风大城市买房子的。

没有农民进一二线城市买房，仅仅依靠大学毕业生和部分做生意的人群，毕竟这个人群购房需求有限，所以，拿钱买不到房的可能性非常小，基本为零。

所以说，任大炮，就是在放炮，他的言论，缺乏理论支撑，也缺乏现实之依据，仅仅是胡言乱语，放炮行为。不必信、不必理，也没必要理。

乌鲁木齐那些事儿

任志强，人送绰号，任大炮，是房地产市场公认的“死多头”。有大量的标题党、营销号已经开始鼓吹大家将注意力放在“有钱也买不到房”这种任大炮的只言片语上，号召大家上船。然而任大炮真的在会上只说了这一句话么？或者说，这句话是“一句顶一万句”么？

显然，大家心中的他和他实际的言论却是两回事。

个人认为，任老爷子是房产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人。

而独立思考，敢于表达，在当今的中国是一件多么不容易的事情，弥足珍贵。

很多人只能做到前半部分，后半部分因为各种各样的原因就中庸了。

他的言论我不完全赞同，但是这种敢想敢说的状态，和他的逻辑是值得赞赏的。

有鉴于此，任老爷子这回的判断，要分开来看。

首先，任大炮这回开炮的时间是2018年7月23日。请大家记住这个时间，很关键。

再一个，他是在参会的时候发表的这个言论。什么会议呢？

博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会。

众所周知，海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台，加油，打气。

现在，我们来看看他在会上的原话，任志强说的意思，

这句话，说的部分正确。房价上涨是市场规律，但是市场规律是万能的么？我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么？我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用？货币政策对房地产价格的意义又在哪里？居民的杠杆/负债还不够高么？

2.“错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！”

这句话应该省略了一个大前提，就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方，还有没有“刚需”，或者是持续性的买房需求？这就引出了下一个议题

3.虽然说，“今年是抄底的好时机”，但是又说“哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的”

所以，你看，任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。

4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。”

有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格，明显是为了锁住货币的流动性，锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间，需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说，就说和政府政策对赌的风险，是所有能够买房的人能够承担的么？

看了任大炮的言论，我们再说说他预测的趋势有没有可能出现？

有，而且大概率会出现，因为房地产开发商拿地的资金出现了问题，2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象，当然，进军三四线，快进快出的五星期的家除外。

还是那句话，房子买还是不买，每个人情况不一样，如果是收入稳定，非买不可，那么不论什么时候，闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房，那就自求多福吧，祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些，祈祷中央经济政策发生重大转向，再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。

最后，给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话，不是我说的，而是在美国08年次贷危机前，美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资，债务的偿还依赖于房产的销售，也就是有人接货”。

闻研文

说实话，这么多年来，看着任志强的“预言”成长起来的，每一次他说的话我们都不信，可是每一次他说的话都应验了，所以这一次也不会有例外。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，主要从两个方面考量。

一个是下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢？能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

另外，7月份全国商品房存销比中，一线城市继续上涨，库存在严苛的调控下保持上涨，二线城市和三四线城市库存持续收窄。这很能说明问题，这里面三四线城市存在一个房屋空置率的问题，但丝毫不影响其库存量不足的现状，如果按照任志强预言，房子下一波还会迎来更强劲的上涨，那么炒房投资客自然也不着急出手自己的房产，更何况在三四线城市，人们本来就不喜欢买二手房。

所以，按照任志强的说法，房价热度主要集中在一二线城市，而全国大部分地区的房价并没有那么高，房价还会继续上涨，而如今各地土拍纷纷流拍，开发商积极性不高，新的商品房数量在减少，那么2019年可能真的会出现有钱没房可买的现状。

李阿冰

　　从投资风险的角度去分析房价走势毫无意义，因为炒房是杠杆投资，或者说是投机。如你进入八倍或者二十倍的贵金属市场，认为黄金具有保值增值的作用，那是毫无意义的，更多的是注重技术分析和存量资金。

　　如房子是用来炒的，那也一样。当出现短牛时市场资金就会大量涌入，比如2016年那一波上涨。当房价出现崩盘时，市场资金就会不惜代价的流出，比如90年代的日本，或2008年的美国。

　　任志强的判断就如股市中的那些“专家”，特别像李大霄。蒙对了，一片喝彩和鼓掌声；蒙错了，什么底就出来了，不愿承认错误，继续忽悠。

　　从目前我国企业状况来分析基础面，A股很具备投资价值。但是市场就是这么个市场，它不适合价值投资，股价它就不涨，再怎么强调，投资者也不买账。

　　房价也一样，它像如今的股票或者黄金一样。从M2数据上去分析

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流动性来分析，那么任何不可再生资源都具备有增值保值的作用，可是事实如此吗？随着科学技术的进步，你会发现可以找到很多解决方案，比如光缆都是用铜线的话，如今的铜已经不够用了，但是光纤就是其解决方案。

　　房子也一样，如今只是发展到这个阶段，解决方案并不明确。假如明天如找到解决方案，那么房价可能就会在明天崩盘。

　　我们都说黄金具有保值增值的作用，但是从2011年黄金价格因美国金融危机登顶以后，到2013年就下跌了百分之三十几。而2013到如今一直处于震荡，然而相对M2，它是不断贬值的。

　　那么为什么有黄金具有保值增值的作用定论呢？那是大概从2000年左右，美国军队进入阿富汗，开始在中东捣乱，美元指数一直下跌，相应的避险资金进入黄金市场，使其黄金价格一直高歌。而在2008年美国爆发金融危机，更加刺激黄金市场，以致涨幅更大。也因此，人们得出一个结论——黄金具有保值增值的作用。

　　将这一原理搬到房产市场，房产市场又有何特殊呢？甚至可参照A股。很多人对房价的结论，是给如今的房价一个完美的解释，而非基于眼光对未来市场的判断。

　　如从风险角度分析，炒房是高风险投资，具有门槛高和高杠杆特点，特别是连首付都是贷款的炒房客。而如果是自住，那么就不必过于关注未来房价走势，因为它属于消费品，在购买的那一刻就承担了未来不确定性风险。

　　最后引用马克思《资本论》的一段话：资本家害怕没有利润或利润太少,就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润,资本就胆大起来；如果有10％的利润,它就保证到处被使用；有20％的利润,它就活跃起来；有50％的利润,它就铤而走险；为了100％的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

三人聚众

作为一个财经工作者，我觉得任总的这话不靠谱，不会成为现实，而且我认为只要你手里有钱，又符合购买政策，想买多少套就可以买少套，绝对不可能出现有钱买不到房的现象，而且可能让购房者选购的房子会更加多、价格会更加优惠。

任总这话主要是依据近期开发商拿地少、土流流拍来说的，这句有一定道理，因为开发商不拿地可能新开楼盘就会减少，住房供应也就跟着紧张，这样会让想购房的人买不到房子。但这话只说出了一种表面现象，却忽略了一些内在的东西及客观现实。所以，这话就不正确了。

一方面，开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子，谁也搞不清楚，玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑，蒙住了很多人的眼睛。最近摇号购房就闹出了许多笑话，根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。

另一方面，除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外，还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少，也是个未知数，但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套，可见全国的数量肯定不小了。

上述两方面因素，加上中央政府下决心确定的不让房子涨价的楼市调控总基调，及不久之后房产税开征和不动产联网运行，要将大量空置的二手房打回原形，市场上的房源可能会更加充裕，价格也会比现在要低。根本不用担心有钱买不到房现象的发生，千万别听任先生的忽悠了。

關鍵字: 房产 两大 房价