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根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定： 一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为： 补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算： 拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数 拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定; 城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。 拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。 根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积： 在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人); 不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户; 不属于原农民宅基地上房屋。 二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。 三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。 四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。 五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。 拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。 小产房权怎么回事?指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发
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购买的合同无效，不会和本村村民享受同样的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的补偿款。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
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什么是小产权房。实际上，“小产权房”不是法令概念，只能算是一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农人团体土地上建造的房子，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。
这样的房在乡村最多，乡镇上也不少。城市因为扩张后部分乡村被归入城区（而未进行征收），因而城市也就有了小产权房。
小产权房不同于商品房，没有合法产权。可是因为其价格低廉，因而仍是会招引许多人购买。比方部分城市上班族会选择购买市郊或城区的小产权房，能够省下一大笔购房资金。但危险也就随之而来。
依据国家相关法令及政策规则，小产权房是不允许上市买卖的，也无法过户，因而归于生存在挂号准则之外的房子，就像超生的孩子一样，很难获得法令认可。
购买小产权房也就很难确保自己的合法权益了，近些年来发生了许多小产权房买卖胶葛。比方买了房，后边拆迁，原房主回来拿补偿，购房者反而很难处理（拿不出产权证明）。依据国家规则，乡村住所用地只能分配给本村乡民，乡镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或小产权房，故两边签定的《房子买卖合同》应为无效。
三种状况下的小产权房，拆迁补偿大不一样。
1、在团体建造用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或许本团体之间合法转让的房子
这类房子补偿，在原则上是“不得下降原有生活水平，短期生活有改进，久远生计有确保”。一起要依据房子的建筑结构和建筑时代、地理位置和用处进行归纳考量。还要结合政府的安顿方法来差异计算。
依照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬家费补助、过渡费；依照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地建筑原有规模房子所需求的费用）、装修费和搬家补助、过渡费；依照纯钱银补偿的，应该给予邻近乡镇的商品房均价的补偿。
2、购买的在团体土地上建造的小产权房子
因为依据相关法令和政策，非本团体经济组织的成员，不得购买在团体所有的土地上建造的房子，因而买卖合同归于无效。在此状况下，应当尊重前史照顾实际，要归纳权衡买卖两边的利益。
小产房买卖合同无效的情形，买受人应当将房子原状返还给出卖人，出卖人将收取的价款返还给买受人，房子补偿依照乡村宅基地房子补偿给房子原房主。
假如买受人明知或许应当知晓国家法令法规不允许本团体房子流通外团体而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
3、确属违建的小产权房
比方近些年不合法违建的房子，没有任何批阅手续，直接占地建房。这类小产权房除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规则规模以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，深圳绿本房产证可靠吗，还很有可能被撤除，
因而，有购房意向的朋友，请您购房时一定要留个心眼。在购买房子时，要细心了解该房子的土地性质。小产权房价格虽然引诱，但不能因小失大！你要知道，依据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法令保护！
当然，不是所有的小产权房都不能得到合理补偿，要依据具体状况来剖析，期望我们理解。在遇到小产权房拆迁时，假如有疑问，或许征收方采纳十分手段逼迁，一定要及时联络专业的拆迁律师，防止被征收方忽悠。
