9月13日晚上，北京連夜發佈了公積金新政，9月17日立即執行。 新政一出，各大購房群裡立刻炸鍋了！
自9月17日起，網籤的購房，在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。同時，今後公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
這條堪稱“史上最嚴”的公積金新政一出，又斷了許多剛需在北京買房的念想。
儘管北京住房公積金管理中心表示，此次出臺的新政，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
但是，還是誤傷了一大批剛需。
年輕人買房難度大大增加！
此次北京連夜頒發的公積金新政，對剛需購房一族打擊非常大。
首先，貸款額度和繳存年限掛鉤。
每繳存一年可貸10萬，繳存12年可以貸到最高120萬；如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。
這意味著，如果研究生25歲畢業，攢夠120萬貸款額度，得到37歲了；’就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸款120萬。
在北京的朋友們自己可以算一下自己還能拿到多少貸款額度。
其次，公積金執行“認房認貸”。
之前判定首套，只看北京有沒有房；現在“認房認貸”，要看全國範圍貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套。
這條打擊的，是曾經外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人；按以前老規則，公積金貸還能算首套，現在都只能算二套了！
所以，但凡你有貸款記錄，都算二套！而在北京，二套的購房條件更加苛刻！
一旦你被判定為二套，用公積金貸款上限最多就只有60萬；以現在的北京房價計算，剛需的購房成本又必將增加幾十萬。
第三點，首付比例也進行了調整！
緊跟著貸款額度進行調整的，是北京購房的首付比例。從調整的舉措來看，國家明顯在引導大家購買經濟適用房、共有產權等政策性住房。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
這樣調整以後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。
一樣實施差別化的首付政策，對於共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。組合貸的首付比例也因此提高。剛需一族購買普通商品房的購房成本大幅度提升。
新一輪調控的風向標？
在過去幾年裡，每一次的全國性樓市調控基本都是從北京開啟。因此，每一次的北京新政都會被視為是新一輪調控的風向標！
消息公佈以後，大家也在普遍擔心，此次的公積金政策是否會成為新一輪樓市調控的起點，其他的一二線城市是否會隨著北京的調控步伐而迅速收緊公積金貸款買房的政策！
此次政策一旦執行推廣，北上廣深等一線城市，又將會有大批的剛需因為買不起房而離開！
更為嚴重的是，一旦其他“新一線”甚至二線城市也跟進調整，對剛需的影響程度將會成倍增加，許多原本有希望在二線城市買房安家的人，將會面臨更加艱難的局面。
就目前情況來看，剛需買房貸款利率已經收緊，如果再收緊購房貸款政策，帶來的必然結果是，很多城市的人口會逐步流出，這對許多老齡化嚴重的城市經濟將帶來嚴重的負面影響。
就目前的政策趨勢來看，可以明確的是，以後剛需買房將會更難，不僅對首付要求更高，貸款的成本也在不斷提升。
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