今早看到一條微博，說：昨夜，上海悄悄拿起夜壺……
這句話是指8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
工行農行雙雙否認 上海房貸利率回9折泡湯
就在眾人狂歡，各路分析緊追熱點，中介更是上蹦下跳的轉發之時，工行總部召開緊急會議，商量是否還採用首套房9折利率。有人士表示，前一日該消息在市場傳播後，社會輿論巨大。因此上海分行領導正召開緊急會議商量利率優惠是否延續，“大家都在等通知”。
等通知的過程中，農行坐不住了，率先發聲：嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關於“堅決遏制房價上漲”的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。
接著，工行通知：個人住房貸款利率政策沒有調整！
至此，我們回顧下工行近半年的銀行貸款利率變化情況：
4月26日之前，工行上海分行執行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；
4月26日之後進行調整，此日之後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；
8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。
8月10日下午，工行個人住房貸款利率政策沒有調整！
廣州7月調整房貸利率 首套二套均下降
監測數據也顯示，7月份廣州的房貸利率真的下降了！首套房貸款平均利率為5.55%，二套房貸款平均利率為5.89%，首套房和二套房的利率都比上個月下降了。
廣州多家銀行下調房貸利率。首套房：匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，交通銀行上浮30%降至12%，四大國有行方面，工行、農行、建行、中行的首套房貸利率仍是上浮10%。
二套房，工商銀行、建設銀行和浦發銀行二套房由20%降至上浮15%，交通銀行上個月不放貸，本月則實行上浮18%，工商銀行、農業銀行是上浮15%，中行上浮20%。
股份行方面，民生銀行首套及二套房貸利率最低上浮15%至20%不等；中信銀行首套利率上浮15%至25%，二套上浮20%；浦發首套上浮15%。
雖然幅度不大，但這是今年首次下調。
房貸利率打折是個例 全國範圍內影響不大
其實就目前全國房貸利率情況來看，下調房貸利率的銀行僅佔不到1%；截至上個月，全國首套房的平均利率仍在上漲。
據最新房貸市場報告：2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同、環比分別上漲68個基點和3個基點。同月，全國二套房貸款平均利率為6.03%，環比上漲2個基點。在其監測的35城市533家銀行中，8.82%在7月提高了首套房房貸利率，90.24%維持利率不變，另有不到1%的銀行下調利率。
事實上，上海是全國一線城市中，首套房貸利率存在折扣的唯一存在。深圳四大行已將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%，北京首套房貸款利率則上調至基準利率10%-15%之間，兩座城市二套房都是上浮20%。
一線城市銀行資金更為充足，而且銀行之間存在競爭激烈；加之房貸風險相對較低，所以存在較低的利率價格也是符合市場規律的。但過去一年房價大漲的三、四線城市，房貸利率依然在持續收緊。
所以，即使上海有所調整，無論在一線城市還是在放在全國來看，這種特例並不具備普遍意義，更不代表任何放鬆的趨勢。
其次，從政策導向上來看，今年7月召開的中央政治局會議已經定調，要“堅決遏制房價上漲”。
從之前的“堅決遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，去掉“過快”意味當下政策連房價緩慢上漲都無法容忍，無疑是變得更加嚴格了，何談放鬆？
在中央定調之後，住建部在8月做出了強硬表態，要對地方房地產調控工作進行考核，對“工作不力、市場波動大、未能實現調控目標”的地方堅決問責。基於上述政策取向，2018年下半年以來，房地產市場抑制政策是不斷趨嚴的。僅7月份，就有超過40個城市發佈各類房地產調控升級的政策。
總之，一個月前中央才定調的房地產政策取向，不可能立即轉向。即使轉向，也一定是由中央政治局會議這個級別做出決定；即使某個一線城市下調首套房貸利率，承擔不起這個政策表達，恐怕更多是“資產幻覺”的一廂情願。
綜合整理 來源：騰訊財經、騰訊新聞《一線》、21世紀經濟報道、澎湃新聞、南方都市報、咚咚找房、金融界網站、大偉看樓市
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