買房就是賺錢。這句話曾經推動了多少人，拼盡全力去買一套房。從國內房地產全面市場化的1998年開始，“有房”就成為讓人羨慕的標籤，就成為了財富的代名詞。
然而，時過境遷，因為房產創富的神話漸漸被揭下神秘的外衣，懂行的都知道房地產投資已經不再那麼容易；悶聲發大財的計算著複雜的投資過程。
只有那些房產投資的門外漢，或者偶然機會賺了個十萬八萬的，還對房地產極度痴迷。
這種“買房就是賺”的思維，已經不符合當下市場形勢了。謹慎多元將成為大勢所趨。
貸款收緊信號增強
數據顯示，截至2017年，我國家庭債務與可支配收入之比高達107.2%，已超過美國水平，更逼近美國金融危機前峰值。
因此，貸款收緊，已經是板上釘釘的事兒了。不過，這種收緊並非體現在利率上漲中，畢竟利率工具影響面太廣，可能會造成整體市場降溫。但目前我們的市場並非過熱，而是不平衡——樓市投資過熱而消費萎縮。最終，資金將被引導向正確的，或者說經濟需要的方向上，死守房地產，並非投資者最明智的選擇。
而且，貸款收緊不僅僅限於商貸了。北京公積金新政，實際上釋放的是一城一策、逐步收緊的信號。當然，或許有人覺得自己在二三線城市，還算安全。殊不知政策會有傳導性，試點一旦成功，必然推向全國。
把住房需要引導向租房
“租售同權”“租購併舉”，這是解決居者有其屋的新思路。
目前還沒有明說，租房有什麼樣的具體政策落地；而且房租暴漲、房東違約、毒公寓等問題接二連三的爆出，讓人覺得，租房這條路漫漫。
我們的住宅，從人均來說，是不缺的，我們的經濟發展和人口流動，卻是不均衡的。
北京有100平米住房，西部某城市有50平米住房，現在兩城市一共10個人，人均15平米，所以我們不缺房？
現實情況是，兩城市一共10個人，10個人全在北京，人均僅10平米住房，而西部某城市住房空置。
這就是浪費。如果僅靠自有住房解決居住問題，那就會造成重複購買，重複建設。
所以，最終在一二線熱點城市，租住，勢必成為主流趨勢。
沒有買賣，需求削弱，房價大橫盤，極有可能是未來的趨勢。
那買了房子出租呢？
我們的租金回報率低到了塵埃裡。如果說上一輪房價暴漲後，人們驚呼出租需要40年才能回本，這一輪房價暴漲之後，靠出租的回本時間長達70年，甚至超過了房屋產權期。
另外，對待房價，所有人都是看到漲勢，從來沒有人想起頹勢。
房價下跌又不是神話，2008、2014，房價平盤或下跌，這些時間過去的並不遙遠，卻從人的記憶中消失。溫州、鄂爾多斯、杭州，都出現過樓市橫盤或者下跌，廈門部分樓盤被“腰斬”，大量土地流拍，這些信號還不能給予投資者以警示嗎？
有人說，你就是單純看空中國樓市了？並不是，目前的形勢看，合法合規的豪宅，前景應該是非常好的，不過啟動資金起碼要在數千萬之上，對於普通投資者，似乎也並不具有操作性。
偶爾也會有賭對的時候，比如買房的時候還是荒地一片，突然某一天就決定搞個新區或者行政中心什麼的；只不過這種買房思路，與其叫投資，不如叫賭。
總之，真正的投資者，已經開始轉變心態；並不排除未來十年後大家捲土重來，但就目前的形勢看，五年之內，買房賺錢、投資房地產的邏輯將發生改變；房產投資的規則，也跟之前買賣差價漸行漸遠。如果投資者不能與時俱進，那麼巨量資金投入進去，能有多少回報就說不好了。無論如何，打開安居客全房源網，實時關注房價走勢！
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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