今日立秋，各房企的“楓葉”節氣飛機稿刷遍了朋友圈。伴隨著溫度的熱涼轉換，土地市場也“由夏入秋”。
底價成交，似乎像是會傳染一般。
自7月18日贛榆出讓的15宗土地，5宗流拍、5宗底價成交、4宗政府託底後，今日上午連雲區再次出讓兩宗土地。LTC2018-09#地塊位於海州灣小學隔壁，LTC2018-10#位於板橋，又以底價成交。LTC2018-09#地塊被平高拿下，LTC2018-10#地塊新開發的商品住宅全部用於連雲區板橋街道辦事處棚戶區改造項目房屋徵收的安置房。
具體信息如下：
就在LTC2018-09#地塊附近的最近一次土拍是在去年12月21日出讓，被蒼梧地產以樓面價2522.8元/平米摘得。雖然蒼梧地產地塊充滿“想象力”，但就土地開發週期來看，平高摘得地塊地塊遠遠比蒼梧地產地塊更容易“出手”。考慮到平高摘得地塊有學校及部分配套設施代建，其實際樓面價是大於2329元/平米。
如果根據我個人標準將房企分類，蒼梧地產算第一，而平高緊隨其後。總結平高目前在港城開發項目的路線，不論是平高府邸、平高書香名邸以及剛摘得地塊，均緊跟“蒼”字牌房企步伐。
平高，應該是唯一一家深耕於港城的房企。這裡的深耕，不單單指房地產開發。想比其他房企“幹一票走人”的態度，平高除了開發住宅，還致力於高新區配套及產業園建開發。據瞭解，平高將在原新海新區引進平高洲際酒店，以及和阿里聯手推進智慧物流產業園建設。
所以，此番的“底價成交”更像是政府對其積極參與到城市建設的“回贈”。
回顧近期全國土地市場，一二線城市降溫明顯：杭州降溫、南京明顯降溫，蘇州徹底降溫，合肥更是“涼涼”。三四線城市緊隨其後：淮安因無人報名而流拍、阜陽再次流拍，甚至“蘇北龍頭”徐州7月份5宗地流拍2塊。要知道，徐州6月份進行的土地拍賣，16塊地僅4分鐘就拍完，均底價成交。
當然，這些情況的發生是由多種因素造成。有的是起拍價定的太高，結果無人問津。還有就是，在發債難、融資成本高、金融監管下，房企真的沒錢了。在“遏制房價上漲”的背景下，房企拿地更謹慎。
記得前幾天的城建吧裡有個帖子，關於“廈門房價下跌”的討論。很多網友跟帖，大致內容是堅決不相信房價會跌。
事實是廈門房價的確跌了，跌幅還不小。但遠遠不是所謂的“崩盤論”，只是回到其應有的價格。
對於普羅大眾來說，房地產的本質只有一個，就是預期。面對越調越漲的事實，大家再也不相信房子不值錢、會降、會破滅了。
而這卻是最恐怖的。
其實，現在的有形之手的不斷干預也是努力想打破這樣的預期。而諸如連雲港這樣三四線城市的預期是很難精準把控。三四線城市就是一個快漲慢跌的市場。一是因為二手房市場不成熟，二是信息閉塞，大都是靠“朋友之口”去了解行情。漲的時候拉幫結派人人喊漲，跌的時候偷偷賣掉就怕別人知道。
地產黃金十年，無論是多爛的公司，多落後的地方，只要趕上這列火車，都可以靠著時代紅利馳騁萬里。現如今，在國家調控以及金融監管下，未來的房地產應該是理性的，而城市的房價將與這個城市的發展有著綁定關係。比較早關注的人應該瞭解，我也不是空軍多軍，但我相信好的城市就一定是一隻好的股票即使現在不漲，未來也必然會漲。未來政策會因城而施，人才也會因城而入，企業因城而生。所以未來像貧困縣、沒有產業的三四線這種妖股肯定會被淘汰，未來絕沒有繼續暴漲的可能性。
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