今日立秋，各房企的“枫叶”节气飞机稿刷遍了朋友圈。伴随着温度的热凉转换，土地市场也“由夏入秋”。
底价成交，似乎像是会传染一般。
自7月18日赣榆出让的15宗土地，5宗流拍、5宗底价成交、4宗政府托底后，今日上午连云区再次出让两宗土地。LTC2018-09#地块位于海州湾小学隔壁，LTC2018-10#位于板桥，又以底价成交。LTC2018-09#地块被平高拿下，LTC2018-10#地块新开发的商品住宅全部用于连云区板桥街道办事处棚户区改造项目房屋征收的安置房。
具体信息如下：
就在LTC2018-09#地块附近的最近一次土拍是在去年12月21日出让，被苍梧地产以楼面价2522.8元/平米摘得。虽然苍梧地产地块充满“想象力”，但就土地开发周期来看，平高摘得地块地块远远比苍梧地产地块更容易“出手”。考虑到平高摘得地块有学校及部分配套设施代建，其实际楼面价是大于2329元/平米。
如果根据我个人标准将房企分类，苍梧地产算第一，而平高紧随其后。总结平高目前在港城开发项目的路线，不论是平高府邸、平高书香名邸以及刚摘得地块，均紧跟“苍”字牌房企步伐。
平高，应该是唯一一家深耕于港城的房企。这里的深耕，不单单指房地产开发。想比其他房企“干一票走人”的态度，平高除了开发住宅，还致力于高新区配套及产业园建开发。据了解，平高将在原新海新区引进平高洲际酒店，以及和阿里联手推进智慧物流产业园建设。
所以，此番的“底价成交”更像是政府对其积极参与到城市建设的“回赠”。
回顾近期全国土地市场，一二线城市降温明显：杭州降温、南京明显降温，苏州彻底降温，合肥更是“凉凉”。三四线城市紧随其后：淮安因无人报名而流拍、阜阳再次流拍，甚至“苏北龙头”徐州7月份5宗地流拍2块。要知道，徐州6月份进行的土地拍卖，16块地仅4分钟就拍完，均底价成交。
当然，这些情况的发生是由多种因素造成。有的是起拍价定的太高，结果无人问津。还有就是，在发债难、融资成本高、金融监管下，房企真的没钱了。在“遏制房价上涨”的背景下，房企拿地更谨慎。
记得前几天的城建吧里有个帖子，关于“厦门房价下跌”的讨论。很多网友跟帖，大致内容是坚决不相信房价会跌。
事实是厦门房价的确跌了，跌幅还不小。但远远不是所谓的“崩盘论”，只是回到其应有的价格。
对于普罗大众来说，房地产的本质只有一个，就是预期。面对越调越涨的事实，大家再也不相信房子不值钱、会降、会破灭了。
而这却是最恐怖的。
其实，现在的有形之手的不断干预也是努力想打破这样的预期。而诸如连云港这样三四线城市的预期是很难精准把控。三四线城市就是一个快涨慢跌的市场。一是因为二手房市场不成熟，二是信息闭塞，大都是靠“朋友之口”去了解行情。涨的时候拉帮结派人人喊涨，跌的时候偷偷卖掉就怕别人知道。
地产黄金十年，无论是多烂的公司，多落后的地方，只要赶上这列火车，都可以靠着时代红利驰骋万里。现如今，在国家调控以及金融监管下，未来的房地产应该是理性的，而城市的房价将与这个城市的发展有着绑定关系。比较早关注的人应该了解，我也不是空军多军，但我相信好的城市就一定是一只好的股票即使现在不涨，未来也必然会涨。未来政策会因城而施，人才也会因城而入，企业因城而生。所以未来像贫困县、没有产业的三四线这种妖股肯定会被淘汰，未来绝没有继续暴涨的可能性。
閱讀更多 連雲港大話樓市 的文章
