近期，多個城市的銀行相繼表示，商住房將不能申請抵押貸款。有的人就很不理解，為什麼商住房不能抵押貸款?有的人分析到原因是，商住房目前流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。具體的還有什麼，請詳細細讀下面文章，瞭解更多商住房還能不能抵押貸款。
前段時間，各地商住房調控持續加碼。有報道稱，目前北京各銀行商住房全部暫停抵押；廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。有關專家分析認為，銀行暫停抵押這是對商住房調控的一個補充性政策，暫停也充分說明了政策收緊的導向。“因為不限購，又可以居住，商住公寓從過去人見人愛的香餑餑，開發商拼命搶地的優質資產，變成了人人喊打的過街老鼠。”有專家表示：商住房的土地不是住宅用地，不能自動續期，四五十年後，必須主動申請續期，而且即使主動申請，也有可能被駁回。如果被駁回，則意味著到期後房子和土地統統被收回。
商住房還可不可以抵押貸款?
長期以來商住房都像一塊“飛地”，無論出臺的措施多麼嚴厲，商住房總能置身事外，這種特點讓市場確信：只要遇到調整，直接向商住房市場轉移即可，風聲過後再殺回來即可。商住房已經成為樓市各路資金的“迴旋緩衝”之地，商住房體量之大，已經在很大程度上影響了調控效果。
當然，最根本的原因還是商住房所承載的大量人口，一個商住房項目，一層二三十戶非常常見，這樣的項目如果繼續按照目前的速度發展，勢必給人口目標帶來巨大挑戰。
為什麼暫停商住房抵押貸款?
中介機構和擔保機構處向記者證實，隨著北京對於商住類物業執行限購政策以來，銀行對商住房的貸款政策就在持續收緊。目前，基本所有銀行已經暫停了商住房的抵押消費貸，換句話說，個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費貸的“口子”已被關閉。
“由於商住房目前流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。”個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者，由於按照目前的調控政策，商住房已不能無限制賣給個人，再加上“法拍房”也納入了限購範圍，商住房出售套現的難度太大，各銀行便暫停了對此類物業的抵押貸款。“現在個人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但沒法做抵押消費貸。”
“商住房的流通價值已經降到了歷史上的最低點。”專家表示，目前的商住市場已被“冰封”。在未來，商辦類物業將剔除居住功能，迴歸其本質。
不僅北京如此，上海、成都、廣州等地都進一步出臺商住房調控政策，明確要求嚴禁把辦公用地更改為居住用途，並對項目產品的開發、銷售等方面進行了嚴格的限定。
4月21日，上海市規劃和國土資源管理局發佈《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店，文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。
同日，成都市相關部委聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途，商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜採用公共走廊、公共衛生間式佈局，不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式佈局與功能設計;不得接入天然氣;水電氣使用均按照商用標準收費;不得以任何方式違規宣傳房屋可以用於居住。
由此可以知道現在的商住房調控持續加碼，之後有可能發展到各個城市的商住房不能抵押貸款，市場的走勢發展也是很難估測，具體還是等國家的政策出臺。
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