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聲音︱劉德科
·新聞事件·
8 月 27 日，《民法典各分編（草案）》首次提請全國人大常委會審議。其中，「物權編草案」對於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先作一個原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
·DK觀點·
雖然還在審議階段，但這個新表述同時解決了好幾個問題。
2007 年開始實施的《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。《物權法》只說了「自動續期」，這次加了一句「續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定」。
這就明確了「自動續期」不是免費的。自動不等於免費。自動是權利，費用的繳納是義務。
「續期費用的繳納或者減免」，應該不會是 70 年後我們給政府補交土地出讓金，而會是房地產稅。
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