點擊試聽今天的《DK樓市政策日誌》
文︱劉德科
9 月 20 日，廈門將競拍島內一宗宅地，這是時隔近五年島內再次供地。該地塊計容面積約 15 萬平米，起拍樓面地價 3 萬元/平米，封頂價 4.5 萬元/平米。
上一次出讓島內宅地，是 2013 年 12 月 30 日，廈門國企建發拍下的樓面地價是 29935 元/平米（即建發·央璽地塊），是當年的廈門單價地王。
把島內的宅地拿出來拍，這很不尋常。島內的地價，是整個廈門房地產市場的風向標，無論是拍高了還是拍低了，政府都會很難受。所以，島內的宅地，輕易是不會拿出來拍的。
島內宅地的起拍地定得這麼低，這也很不尋常。此次起拍價跟 2013 年的成交價差不多，都是 3 萬/平米。按照正常的行情，這塊地拍到 5 萬元/平米甚至 6 萬元/平米，都很正常。
按照現在全國的趨勢，低溢價率成交是主流；起拍價定在 3 萬/平米，說明政府非常有誠意。
為什麼不尋常？缺錢。舉一個例子，當前廈門有 4 條地鐵線同時在建，需要大量的錢。
此前島外宅地競拍成交價大幅下跌，對於政府來說已經頗有壓力；再加上房價下行趨勢明顯，島外宅地不僅是大幅下跌的問題，而很可能是會面臨不斷流拍的問題。所以，這時候，必須拿島內的土地來壓陣，甚至是穩住「信心」。
這塊島內宅地，無論拍出什麼價，都是對廈門當前房價的一次確認。廈門房地產行情到底跌到什麼程度，到底「慘」到什麼程度，這塊島內宅地會給出一個答案。
最後拍出來是 3 萬元/平米也好，4.5 萬元/平米也罷，各方（政府、房企、購房者和媒體）就可以不用再惴惴不安地各持己見，各自認賬，承認這樣一個具體跌幅，然後繼續把日子過下去。
這塊島內宅地的成交價，是宣佈廈門的「病情」：到底是重傷，還是不治之症，抑或是一般的感冒。我們等 9 月 20 日的結果。
「德科地產頻道」付費音頻節目
DK樓市政策日誌
DK樓市政策日誌·更新至第207期
▎收聽最高
▼ 點擊閱讀原文 購買《DK樓市政策日誌》
閱讀更多 德科地產頻道 的文章
